年度5600套，上海交付冠军！这家央企把“交付力”卷到了新高度

随着房地产进入品质时代，相比营销宣传客户更相信“眼见为实”，「交付力」成为房企核心竞争力之一。

这也对开发商提出了更高挑战，尤其是在上海这样客户眼光更挑剔、对品质更严苛的市场，做好交付的难度，甚至要远大于销售难度。

复盘过去一年，如果评比上海楼市销售业绩，704亿的中海必然是顶流，但如果要评比交付业绩，真正的“隐形冠军”则是——

中建玖合，2024年全年交付近5600套房子，创造4个月内集中交付约5100套的惊人成绩。

这家央企2021年进入上海，2023年实现“三年百亿、四盘四冠”的逆市破局，2024年更进一步成为上海楼市的“交付冠军”。

去年3月以来，中建玖合在上海迎来两座超级大盘交付，在行业普遍面临着客诉挑战的市场环境下，完成一次精彩的交付“首秀”——

交付规模、交付强度创造近年上海纪录，并且产品力、服务力、配套力全面超越预期，交出一份比销售业绩更有说服力的实力答卷

约44万方的中建·玖里书香，作为中建玖合华东首个交付项目，去年累计交付约2000套，实现集中交房到访收房率97%的好成绩，以高水准交付品质让业主们收获归家的幸福感。

中建·玖里书香实景图

约70万方的中建·玖海云天，作为长期霸榜上海销售套数TOP1的红盘，去年4个月交付近3600套，其中科澜观邸创造了集中交房到访收房率99%的好成绩，用行动兑现央企高标准交付力的承诺。

中建·玖海云天实景图

要知道，楼盘交付工作量极大，更何况是如此大规模集中交付，中建玖合完成了4个月内5次预看、5次交付，覆盖上万名业主，在这场高难度交付大考中取得优异成绩。

要支撑如此高质量、高强度交付，不仅要依靠强大的综合实力、组织力保障，更依赖于房企自身的责任感和使命感——

从区域红盘到产品、服务、配套的全面兑现，中建玖合完成深耕上海的「完美闭环」。

今天涛哥就和大家聊聊，这家实力非凡的中建系央企，是如何完成这场交付大考的。

1

产品力超预期，让梦想成为现实

对于买房人来说，最关心的就是产品力兑现。

涛哥之前去看中建·玖里书香、中建·玖海云天交付现场，发现他们给业主递上了一份超预期的产品答卷。

一方面，是「产品理念」的超预期落地

这两年房企都拼经营效率，产品往往同质化，尤其是在大地块开发更为严重。

但参观完中建玖合两座大盘后涛哥发现，他们在产品上确实经过了深入的思考，每个项目都“因地制宜”有差异化特色，为业主们呈现了高品质好房子。

在水岸墅居中建·玖里书香，为贴合“书院”板块气质、“书香”产品理念，他们落地了三进归家的中华礼序。

玖里书香内部规划了一条风雅礼序轴，并采用气势磅礴的“入府门、进中堂、至雅园”三进归家规制，巧妙串联起南北洋房和高层区。

中建·玖里书香实景图

尤其在低密区组团，涛哥发现他们非常注重景观层次感营造，“十一重锦绣巷”曲径通幽，将私密性和尊贵感拉满。

中建·玖里书香实景图

社区内做到“移步异景”，书香氛围非常浓厚，以玉兰、香橼、石榴、海棠、紫荆、樱花等“花文化”为主题的巷道，让业主眼中四季皆有景。

中建·玖里书香实景图

在智慧之城中建·玖海云天，这座以科技为底盘的超级大城，他们则将绿色智慧融入到了社区方方面面。

比如建筑立面就很有科技感，57栋住宅楼全部按照绿色建筑三星级最高标准，超低能耗围护结构、外墙保温一体化等住宅科技，都是首次在临港落地。

中建·玖海云天实景图

比如以科技主题的景观规划，超级星光大道串联起全龄教育生活，“未来科技、信息革命、工业革命、自然科学”4个街区科普聚场，完美契合绿色科学住区的产品理念。

中建·玖海云天实景图

充满科技氛围的中建·玖海云天，吸引到了众多专家、学者成为业主，大家聚合成一个独特的“高学历+高品味”玖合圈层。

另一方面，是「产品品质」的超预期呈现

好交付大家是能看得见、摸得着的，中建玖合的公区精工品质，让到访客户倍感惊喜。

比如中建·玖里书香建筑美学的一眼惊艳，外立面兼具国风美学和几何张力，尤其是对空间的延展，上叠星空露台、下叠正对景观，与社区园林巧妙交织融合。

中建·玖里书香实景图

又如中建·玖海云天公区品质的匠心打磨，社区大门就非常出片，高级星空灰和深色铝板，调配顶部铝板格珊，两侧植入超60年树龄乌桕，形成一个仪式感十足的高规格主入口。

中建·玖海云天实景图

给涛哥留深刻印象的，是极具豪宅气质的银河效果星空顶车库，车道地面采用防滑马蹄石坡道铺设，两侧墙面则采用星云石搭配竖向灯条。

中建·玖海云天实景图

这是临港首个落地的精装修地库，甚至就连入户单元门前也打造了星空顶，如璀璨星河般耀眼的氛围感，彰显出卓尔不群的高端品质。

中建·玖海云天实景图

看到这里你会发现，中建玖合是一家能够持续创造出惊喜的房企。

他们不仅有能力因地制宜设计出好产品，更能够兑现品质承诺，带来超预期的交付效果。

当初选择信任中建玖合的几千户业主们，最终收获一份满意的交付答卷，让梦想照进现实。

2

服务力全周期，与业主双向奔赴

在涛哥看来，交付从来都不仅是一个“结果”，而是长期的服务“过程”。

尤其在这个信息大爆炸的时代，交付已经不仅是搞定“交房那天”，而是长期信息输出、业主沟通、交付服务的全程，对开发商提出了更高要求。

中建玖合去年面临两座超级大盘上万名业主的交付和沟通，为了做好交付工作，从前期就建立起全周期服务体系，围绕高品质交付目标，进行全周期跟踪服务，与业主实现双向奔赴。

首先，交付要赢在起跑线，就要扎实做好品质

据涛哥了解，中建玖合内部对品质管理有一套极高的标准和流程，已全面落地「9631交付管控体系」——

提前9个月启动风险排查，提前6个月完成精装、土建、园林施工，提前3个月启动承接查验、提前1个月交付准备。

中建玖合严苛的「9631交付管控体系」

比如去年3月中建·玖里书香交付前，他们就开展了一次全方位的交付前安全大检查。

举全集团之力，对项目建筑质量、绿化景观、配套设施、安全管理、物业服务等方面进行了全面复盘和细致查验。

中建·玖里书香交付前安全大检查

在一系列内部监督、第三方查验、业主预看房、业主提意见的过程中，中建玖合提前记录整改、对产品品质进行完善。

正是通过前置化的层层把关、不断整改，中建玖合给业主创造高品质的收房条件，这从根源上避免了“开盲盒”导致的矛盾。

中建·玖里书香预看房活动

其次，过程中紧密沟通，以坦诚心态面对客户

这几年涛哥观察到，绝大部分楼盘交付问题，其实都源于沟通的不畅。

当搞不清楚进度的业主们，只能靠无人机航拍等渠道了解项目，你怎能保证他们保持理性、不焦虑呢？

这方面中建玖合则有体系化考虑，他们在销售后端就开启「管家前置」，从购房签约到交付入住，都有专职管家实时跟进流程。

涛哥仔细看了项目公众号，每个月都会发布工程进度播报，不同于很多房企的敷衍，他们的进度会细化到每栋、每层，这种精细、坦诚、负责的态度是业主真正需要的。

中建·玖海云天工程进度播报

最后，要打赢交付硬仗，需要团队整体合力

前期铺垫如此充分，面对几个月内上万名业主的交付，中建玖合的表现也堪称教科书级别。

一方面是整体资源调配投入的大兵团作战能力，成功支撑起两个楼盘数个批次密集交付。

比如在去年3月书香龙庭交付中，由中建玖合华东区域、城市运营公司各专业条线员工组成的交付团队近300人，包括验房工程师60人，快修团队100人，流程岗50人，服务岗82人。

中建·玖里书香交付现场图

这些人可不是临时工，都经过岗前多轮培训和演练，所以能以饱满服务状态投入交付工作，因此收获了业主们的一致好评。

中建·玖里书香交付现场图

另一方面是强大的应急管理能力，即使交付前面对台风天气也能快速攻克。

去年9月书香华邸交付前夕，上海遭遇“贝碧嘉”和“普拉桑”罕见的双台风肆虐，当业主以为面临双台风，交付肯定要延期时，中建玖合区域牵头，客服体系、物业团队全员上阵——

超400人团队参与抢修，48小时内完成室内清查，将大量倾倒树木扶正，完成户内和地库精保洁收尾，最终项目以最快速度恢复原貌，现场达到交付标准。

这也再一次证明“中建系”铁军的强大战斗力，不仅让业主看到中建玖合的诚意付出，项目还获评2024年“上海市物业服务标杆项目”。

中建玖合团队参与抢修

在这场近年上海难度最高、强度最大的交付战中，中建玖合强大的组织体系和交付服务能力得到充分验证，获得业主与政府的认可。

不仅交付产品高品质，其全周期的服务能力，过程中坦诚尽责、全力以赴的服务态度，更加值得行业学习。

3

配套力强落地，交付仅仅是起点

对大部分开发商来说，除了卖车位，交付可能就是一个楼盘的结束。

作为城市综合服务商的中建玖合，楼盘交付却仅是一个开始，这家深耕上海的实力央企，不仅能够做出好产品，更会持续赋能城市发展。

中建·玖海云天板块实景图

如果仔细观察，你会发现中建玖合交付的两座超级大城，板块都在以日新月异的速度更新。

一方面，是教育、交通等配套预期的全面落地

比如中建·玖里书香，很多业主买房时关心的教育资源在去年伴随项目交付，都已经落地了。

根据《2024 年浦东新区公办小学、初中招生地段公示》，玖里书香(书香龙庭)确认为进才书院学校招生范围内，根据《2024年浦东新区各级各类幼儿园招生地段公示信息》，书香龙庭一期确认为冰厂田书院幼儿园招生范围。（来源：上海市浦东新区人民政府网站）

颇具声望的“进才系”九年一贯制学校、70多年办学经验的冰厂田教育集团，家门口的双名校落地，让玖里书香业主心里乐开了花。

中建·玖里书香周边配套图

与此同时项目还迎来交通配套利好，去年东方枢纽升级“综合交通枢纽+国际商务合作区”，两港快线仅2站路即可抵达；

并且，中建玖合也努力推动交通条件的优化，开通社区地铁巴士让业主出门就能坐上公交。

中建·玖里书香地铁巴士开通

另一方面，是商业配套、产业资源的导入

对于大多数开发商来说，社区商业的招商 “费力不讨好”，一般都要等到业主入住后才开展。

然而中建·玖海云天则提前就启动商业配套的招商，建面约6000㎡特色商业「玖合坊」，截至去年底招商率已超80%，将于今年一季度正式开业。

目前已与多家品牌达成合作，包括麦当劳、全家、益丰大药房、紫燕百味鸡、遇健光年、老友聚生鲜超市等都意向签约入驻，彻底改变周边“最后一公里”的消费场景，为业主带来便捷生活。

中建·玖海云天实景图

此外玖海云天东北侧的临港中心，已经承办了两届顶科论坛；一街之隔的海港中心，已确定引入万象汇商业……

在中建玖合的努力推动下，项目周边产业资源与商业配套快速导入完善，不仅交付好房子，更让曾经美好的板块蓝图变成现实。

临港中心实景图

站在玖海云天高层上，涛哥看到下面这样一幅美丽动人的景色——

莫比乌斯公园以及区域内一众配套尽收眼底，舒适宜居的城市景象尽在眼前，很难想象这里三年前还是一片大工地。

中建·玖海云天板块实景图

在参观过程中涛哥充分感受到，作为城市综合服务商的中建玖合，确实有着与一般房企不同的开发理念——

别人可能只是为销售楼盘赚钱，中建玖合则是真正基于城市视角，努力去推动城市板块的焕新升级，并运用自身的综合实力优势，不断赋能板块配套发展，让交付不是终点，而是关于美好社区生活的起点。

4

产品兑现闭环，央企深耕力范本

很难想象，如此交付规模、发展速度的中建玖合，进入上海市场仅仅四年。

四年很短，他们却走到了很多开发商花费很多年，可能都未曾触及的高度。

经营业绩层面，从“三年百亿、四盘四冠”再到“交付冠军”的成绩，让中建玖合一跃成为上海楼市的强有力竞争者，积累了丰厚客户口碑。

城市建设层面，中建玖合先后在临港、嘉定赋能板块发展，为五大新城注入强大活力，获得政府与行业认可，构建起强大市场影响力。

中建万科理想之地效果图

涛哥听说，在中建玖合内部有这样一条标语，“中建速度、玖合标准”，看完了他们在产品和配套方面的落地速度和交付品质，更加理解这句话的含金量。

回首2021年，中建玖合落子临港打造华东首个人居项目中建·玖里书香，同年连落三子，开启了与临港新片区的共生共荣。

“一张蓝图干到底，咬定青山不放松”，中建玖合见证了临港的腾飞，也为这座未来之城贡献了“玖合力量”。

中建·玖里书香实景图

欣欣向荣的临港，邂逅雄心勃勃的中建玖合，双方开启注定改变城市建设历史的双向奔赴，并最终交出了高质量答卷。

中建玖合，用实力回应城市的期许，并赢得了市场的尊重

而在2025年，再次蓄势待发的中建玖合，将更加值得期待。

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