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万科,即将有多个重大动作

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◎来源| 地产密探(ID:real-estate-spy)

昨日,万科A一度涨停,收盘时涨幅7.35%,带动了地产股大涨。不少业内人士认为,这是近期万科债券大跌等重大利空出尽后的“资本抄底”动作。

前日晚间,万科A曾公告旗下“21万科02”将于今日(1月22日)进行付息。该债券规模11亿元,期限7年,利率3.98%,每手债券派发利息39.8元(含税)。

一时间,市场对今年万科公开债偿付预期有所好转,对其近期以来的偿债忧虑有所释放。

实际上,市场的忧虑来自万科2025年到期须偿付的债务规模较大。Wind数据显示,目前万科境内债余额487.43亿元,一年内到期326.45亿元,其中到期9只债券,约215.9亿元,兑付高峰在今年7月,即62.63亿元。



另据经济观察网近日消息,深圳相关工作专班已全面介入万科,而万科或面临改组等。此消息一出,引发国际市场热议。

目前,万科第一大股东是持股27.18%的深铁集团,一直以来无实控人。正是创始人王石创立万科以来,坚守这种市场灵活机制,将万科一路封神,塑造成了房企标杆。

如今,万科可以说是具有鲜明“深圳国资”背景的“混合所有制”头部房企代表。

据海外金融传媒机构Reorg最新报道,guangdong向上面提交“增加对万科持股比例并实现国有化”的初步计划,该计划需得到上面批准方可推进。



来源:万科2024年三季报



据Reorg报道还披露,围绕万科资产出售,旗下万纬物流、普洛斯股权的潜在买家已确定。万科2024年9月以来一直在洽谈出售其持有万纬物流81.6%股权,以及自该年5月以来,商讨出售其美元债发行主体香港万科持有普洛斯21.5%股份(万科还通过联营公司持有普洛斯15%股权)。

此外,万科因退还“北京海淀永丰19号”地块约有50亿元人民币的应收款,这笔款项很可能将用于偿付1月27日到期的中票“22万科MTN001”。



综合近2年看,境外金融传媒机构Reorg有关国内房地产重大“剧透”,事后也都被证实了,比如爆料监管机构2023年初初步确定“资产负债表改善计划”优质房企名单。

昨日市场传言说,华润置地将接手万物云与普洛斯股权,交易金额200亿元以上。华润置地对媒体回应“不属实”

2024年,万科实现合同销售金额2460.2亿元,同比减少34.59%,在房地产持续“深调”的低迷背景下,仍稳居房企头部之列,另据克而瑞监测,其去年权益销售额近1600亿元,排名全国房企第四位。

去年曾连续数月未拿地的万科,在该年12月突然分别在天津、唐山、广州、贵阳密集拿地,新增了4个地块,权益建面35.5万,权益地价23.66亿元。

2024年前三季度,万科旗下涉及商办、酒店和公寓等41个项目通过大宗资产交易迅速变现232.6亿元,实现并表新增融资及再融资774亿元,综合融资成本3.58%,经营性物业贷合计落地262亿元

当前,楼市的主基调是“止跌回稳”。万科作为一线标杆房企,去年受益于房地产政策大力支持,在融资端“一路开挂”,而今年又是偿债大年,市场各方都视其为从上到下重新房地产信心的风向标。



过去,不少大型房企出险后却陷入摇摇欲坠的“死循环”。如今,“止跌回稳”大反攻进入攻坚期,应该尽早避免重蹈覆辙。

再说了,截至去年9月底,万科账上还有近800亿元现金储备,有息负债合计3276.1亿元,其中一年以上有息负债占比64.4%,可计算出一年以内有息债务占比35.6%,其中短期债务近87亿元。

基于此,万科今年融资端应该继续得到金融机构的大力支持。唯有融资端保持顺畅,偿债端按期有序兑付,万科销售端方能继续获得消费者“放心购房”的意愿,管理层可以千方百计通过抢抓节点“强营销”回笼资金等。

近日,万科向投资者回应说,目前无延长债券到期时间的计划。同时还强调说,公司会全力以赴,通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等积极兑付。

若外媒所报属实,万科接下来将在各方的大力支持下,肯定会有序推进融资、偿债、销售等,继续发挥房企表率,提振楼市信心。

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