呈贡扩大城改规模，下庄村、殷联村获专项借款，面积超3千亩

去年4月，昆明公布了首批专项借款城改项目，囊括了主城五区和安宁市的22个项目44个城中村，近期，昆明第二批专项借款城改项目开始浮出水面，最近公布的是呈贡下庄村和殷联村两个项目，和很多首批专项借款项目一样，改造范围也是大幅扩容，迄今为止，呈贡已有5千多亩土地装入了专项借款城改这个筐里。

下面两图为呈贡下庄村片区和殷联村片区历史文化遗产保护对象调查评估情况公示。

下庄村片区城中村改造项目分为四个地块，四至范围为东至彩云南路，北至联大街，南至月华街，西至昆磨高速，主要涉及下庄村。公示中没有注明面积，用工具粗略测量，项目总面积大约1073亩。

四个地块中，只有南侧约695亩大地块为下庄村待拆迁改造的城中村地块，也就是下庄村城改二期地块，其他三个地块都是净地，其中包含了呈贡前些年收回的康美两宗土地，按照规划，这两宗土地为商住和教育用地，理论上已是可出让的熟地了。

经估算，殷联村片区城改项目的面积约2146亩，共8个地块，范围北至呈运大道，南至绿地海之城，东至昆磨高速，西至环湖东路，主要涉及斗南街道殷联社区，包括小王家营村、小梅子村、练朋尾大村、殷家村等。

在此前计划中，殷联社区村庄搬迁是为完善斗南花卉小镇产业综合配套设施腾地，但从目前公布的城改范围看，殷联村片区城改不仅包括斗南花市周边土地，也涉及古滇大道西侧的几块净地，其中海荣滇池澜庭旁边的一宗住宅用地即将于2月6日出让。

下庄村和殷联村城改面积扩容，与城中村改造专项借款有关，去年呈贡吴家营和龙街村两个项目入选专项借款城改项目后，紧接着就开展了下庄村、三岔口村和殷联村片区3个城改项目的专项借款申报工作，现在又继吴家营和龙街村之后进行文调公示，看来拿下专项借款项目是妥了。

借专项借款城之机给城中村改造扩容，是呈贡的惯用做法，上图为2024年3月公示的吴家营城改范围图，图中可以明显看出，除了待拆迁的吴家营村，彩云南路和联大街路口东北侧的大片空地也纳入改造范围，规划用地面积900.3亩。

另一个首批专项借款城改项目——龙街村片区情况类似，根据去年11月公布的片区控规修改方案，龙街村片区城改项目面积约88.2公顷（1323亩），范围内大部分为待拆迁的村庄，但也有不少净地，其中中交锦澜府旁的79亩住宅用地将于1月22日拍卖。

仅以上4个项目合计，呈贡已经把约5442亩土地纳入了专项借款城改项目，而这个数字随着呈贡继续申报专项借款项目，很可能还会增长。

今年初，呈贡区委部署的2025年重点任务中明确，要实施《呈贡区中心城区城中村改造专项规划（2024—2035年）》，加速城市更新改造。这份规划虽未公开，但从已推进和即将启动的项目看，呈贡新一轮城改的雄心绝对不小。