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成交量暴涨214%,合肥新房价格又涨了

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上周,合肥新房成交量和成交价格都大幅上涨。

NO. 1|壹

上周合肥新房成交量暴涨214.8%

受近期几个纯新项目首开备案影响,上周,合肥新房量价齐升。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示,上周(1月13日-1月19日)合肥市区新房备案了702套房源,环比上涨了214.8%,成交均价25686元/㎡,环比上涨了11.2%。



从项目备案来看,中海悦府二期上周开盘,目前已经备案了130套房源,置地松谷鸣翠上周备案了79套房源,意禾澄庐备案了60套房源,置地雲台映月备案43套房源,上周备案前四项目都是近期首开项目。

从价格上来看,上周合肥新房价格再次重回2.5万/㎡以上,从备案前四项目来看,除了中海悦府二期整体备案价格在2.4万/㎡外,其余项目都在2.6万/㎡以上。

再来看下合肥二手房市场,上周合肥二手房备案439套房源,环比下跌6.8%。从成交趋势来看,合肥二手房已经连续9周成交量下跌,而且从跌幅来看,即将跌破每周400套成交量。



去年以来合肥二手房活跃度一直比较高,但从去年年底开始,二手房成交量在不断下跌。而二手房价格也在下跌。根据国家统计局公布的70城房价来看,合肥12月二手房同环比均下跌,这也是合肥二手房连续21个月房价下跌。


NO. 2|贰

东部新中心7年新房价格上涨1.1万/㎡

新房价格上涨最为显著的是东部新中心板块,作为合肥一核四心中重要一环,近年来发展迅速。2025年伊始,龙岗路大桥顺利合龙,是连接东部新中心与包河、政务重要道路,同时根据官方公布,2025年东部新中心加快推进朱岗等4个城中村征迁,瑶海片区完成征迁面积超20万平方米。全力攻坚老合钢区域危房解危处置,完成全部危房拆除,安置解危居民超500户。完成合肥造纸厂等地块污染土壤修复,力争累计完成污染土壤修复4265亩、出库3888亩。这也意味着,2025年东部新中心将是重点发展板块。

2022年至今,东部新中心板块累计成交涉宅土地15宗。除安置房和租赁房外,2022年和2023年大部分都是竞品质地块,且溢价率较高。从土地出让频次不难看出,东部新中心近两年的建设正在大刀阔斧。



2022年初,东部新中心的核心区周边首次有涉宅用地出让,当时的板块处于起步阶段,房企不敢带太高预期去拿地。2022年1批次出让2宗涉宅用地均是低溢价成交,尤其是伟星东新壹号项目,需要自持商业,因此在转挂牌时才有2家报名,可见当时东新土地市场相对冷清。然而,随着这两宗地块后续入市,伟星东新壹号、保利招商时光印象开盘及多次加推均达到了摇号条件,此时的新房市场热度比肩滨湖。这种二级市场的热度迅速传导至一级市场,导致后期土地出让热度持续高涨,呈现出“高歌猛进”的态势。而今年东部新中心除了四川邦泰高溢价拿了一宗地块外看,合肥城投也托底了三宗地块。

新房市场方面,近年来,东部新中心板块成交量价呈现出“爆发式”增。尤其在2022年成交量达到峰值,如今的东部新中心板块,已经汇聚保利、招商、龙湖、伟星、四川邦泰、亚伦、远大等一众实力房企。



在价格上,东部新中心新房价格也是一路攀升,7年新房价格上涨约1.1万/㎡,2024年东部新中心板块整体成交均价突破2万/㎡,已经由刚需向刚改和改善过渡,后期新房价格或将继续上涨。

二手房方面,东部新中心板块的二手房主要集中在裕溪路以北,且以“老破小”居多。仅几个次新盘有参考价值,公园天著二手房挂牌价1.7万/㎡,挂牌价最高,伟星玖玺台、弘阳昕悦府二手房挂牌价1.5万/㎡,和悦风华二手房挂牌价1.4万/㎡,金科海昱东方二手房挂牌价1.39万/㎡。



目前合肥二手房价格持续下跌,对于板块次新房来说价格影响也比较大,在新房价格持续上涨的情况下,部分性价比较高的二手房也是不错的选择。

NO. 3|叁

购房节特惠楼盘

目前东部新中心在售项目有和光峯境、龙湖亚伦璟云上府和四川邦泰悦九章三个项目,复兴地块招商雲启东方据传被收购。

和光峯境,整个小区以刚需、刚改为主,搭配一部分改善型产品。在售高层,户型建筑面积约100-120㎡,均价约21000元/㎡;在售洋房户型建筑面积约130/143㎡,均价约23000元/㎡。

龙湖亚伦璟云上府,整个小区以刚改+改善为主。目前在售建筑面积119-143㎡,小高层均价约21000元/㎡,洋房均价约25000元/㎡。

合肥四川邦泰悦九章是瑶海区首个计容新规项目,定位刚改+改善,产品在户型上最高约100%得房率。项目1.8的容积率,规划了2栋11层洋房及11栋小高层,全盘仅有574套房源,主力户型113-141㎡,总价177万-294万元。目前93折优惠。

2025 年新春置业购房节活动持续进行,本次活动合肥在售的45家房企约77个项目参与,本次参与项目低至8折专属优惠,更有一口价秒杀房源,购房送车位、赠送品牌家电以及人才补贴等多重优惠。另外,通过第一房获客宝领取购房券还可以享受4+1线上咨询服务,以及专车免费接送看房线下服务。

另外,



活动期间,将推出海量优质房源、特价房源、专属优惠券。通过“第一房获客宝”小程序领取专属优惠券。

NO. 4|肆

结语

上周,合肥新房市场呈现出量价齐升的态势,受纯新项目首开备案的推动,合肥市区新房备案量大幅上涨,成交均价也重回2.5万/㎡以上。相比之下,二手房市场则显得较为冷清,备案量连续九周下跌,价格也在持续走低。对于购房置业者来说,当前合肥新房市场提供了较多的选择和机会,尤其是东部新中心板块,作为合肥重点发展区域,近年来发展迅速,新房成交量价呈现出爆发式增长,且价格仍有上涨空间。因此,对于有意向在合肥购房的置业者来说,可以重点关注东部新中心等板块的新房市场,选择实力房企开发的优质项目。

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