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保利·外滩序BUND88即将在27号外滩W酒店盛大开盘！

BUND88是继BUND45后一步到位内环内再好不过的选择。

简单分析一下：

✔3房层面，当下内环能买的其实就杨浦滨江和中兴路板块，前者BUND88建面约105㎡户型在竞品中一枝独秀；后者3房要120㎡，均价也要12万+/㎡，整体总价段偏高。

同级中，BUND88总价更温和，户型更优质。

✔4房层面，如今一线滨江板块4房总价基本3000万朝上，大部分还是高层；中兴路板块4房也达约140㎡。

而BUND88的4房面积和总价在一线滨江中近乎绝版！关键它130㎡做到了约140㎡尺度感，真4房体验！

保利·外滩序BUND88

即将开盘

推出202套建面约105-130㎡3-4房

均价127000元/㎡

总价约1100万起享内环CAZ豪装洋房

「保利·外滩序BUND88」

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地块周正+景观平权+更高居住舒适度/品质感

年末一步到位内环的更佳选择！

BUND88综合质素出色，更带来内环更优越的居住体验：

内环大部分城市更新地块形状不规整，很影响楼栋排布和朝向。

而BUND88是少有方正地块，这也是保利为何举牌60轮一定要拿下的原因。

因此项目楼栋排布、朝向都很正

而纯8层洋房和周正地块简直绝配，两者叠加效果1+1＞2，为购房者带来更平权的景观、采光、楼栋距。

比如一般项目有楼王，独占超大楼栋距和景观资源。但在BUND88，楼间距很均衡，经过小胖看房专业建筑师计算，各栋楼间距（约24-28米）：楼高几乎≥1：1，媲美别墅栋距。

什么概念？

现在很多18层高层，建筑高度约54米，但楼间距普遍只有30米。

因此，BUND88楼间距很极致，可谓栋栋“楼王”。

落位到“户”，低区采光视野和高区差异也不会很大，户户都有不错的景观。

又比如，很多小区从主、次入口进入，景观档次是有差距的，包括各栋前后的景观，表现参差不齐。

但BUND88是平权的。

从主入口进有鎏光公馆，从次入口进同样有浮光雅邸，都能给足业主尊贵感和仪式感。

内部定制两横一纵，不管你住哪一栋，望出去都有宅间庭院

南侧宅间庭院为海上花境，总长约 120 米，植物的选取更侧重于观赏，融入了水韵礼庭、香榭鸢影、月影花庭三大景观。

北侧宅间庭院为海韵花香，以芳香类植物为主基调，定制芳香型洋房花园，搭配设计枫绘憩台、紫绣雅庭等主要景观。

相比高层社区鳞次栉比、居住拥挤、小区人员嘈杂。8层洋房生活舒适度高太多。

首先，BUND88低密疏朗，小区偏慢节奏；楼层低住户少，居住清净，邻里干扰少。小区户数少也带来高人均资源占有，比如物业管理半径小，效率高。

其次，全国近期发生了一起高层豪宅的安全事故，凸显消防救援、人群疏散的重要性。BUND88作为低密8层洋房，在这方面拥有绝对优势，不管疏散的快速性，还是紧急事故的应对性，都更有保障。

第三，相比高容积率土地接二连三的供应，低密度产品愈发臻稀，地价也屡创新高！前者未来红海竞争，后者拥独立定价权。

现在各家开发商都在卷用材、用料。

BUND88奢石、奢材的运用贯穿室内、室外，对比高端豪宅都不遑多让。

比如客餐厅选用进口欧亚木纹天然大理石，并进行拼花处理，独特的纹理和质感提升了室内空间的品质与艺术性：

建面约130㎡样板间实景图

客厅电视背景墙选用整块“白雪公主”大面整块奢石，色彩柔和、触感温润；

建面约128㎡样板间实景图

除丰富石材，项目对木材选用也颇为考究。

如在玄关等多处使用到的法国尼斯木饰面，零甲醛包覆，还通过特定的角度刨切呈现细腻的蛇纹肌理。

建面约130㎡样板间实景图

高奢只是冰山一角，还有国际一线厨具洁具品牌，从选材、工艺到成品视觉效果，每个环节都无比考究，品质历久弥新。

嘉格纳（三件套）、博世冰箱、唯宝马桶、高仪水龙头/淋浴龙头等国际高定装标在BUND88聚首，确保业主后期使用体验。

同级来看，项目装标成色领先，尤其嘉格纳是顶豪专属。

建面约130㎡样板间实景图

还有诸多小细节，我不赘述。

比如保利这次把logo融入了到整个项目中，从景墙、定制入户门、定制室内门到回风口皆有专属元素。

我觉得这是项目鼎流产品力最好的缩影，这样的设计和工艺很难吗？我觉得并不是，难的是拥有敏锐的感知力和愿意提升业主幸福感的改变力。

相比其他项目，BUND88在高配的同时，还赋予业主更高级的精神享受，已在另外一个LEVEL。

超高利用率+大面宽+强可塑性

两个无敌户型，无需再看其他！

户型值得一说，我们团队内部称BUND88户型为“超纲户型”

换言之，别的户型生命周期五年，BUND88户型可能住15年都不落伍。

1、最硬核的是使用率，据估算，相比同级户型要高出约10%。

经小胖看房专业建筑师测算，建面约105㎡套内使用面积+5飘窗，实际使用面积约84㎡（仅作参考，以实际交付为准）。

而常规建面约107㎡套内使用面积+4飘窗，使用面积约为76.5㎡。

而建面约130㎡拥有类独立电梯厅+7飘窗，使用率更夸张，几乎和常规140㎡+户型相当。

这其中，项目全卧和厕所均有飘窗，且阳台不封闭，大大提升利用率。

2、越级超大面宽

建面约105㎡客厅面宽约5米，约140㎡户型客厅面宽相近；建面约130㎡四开间朝南，南向面宽高达约13米，媲美黄浦顶豪275户型面宽。

建面约130㎡样板间实景图

3、阔绰餐厅位

项目两户型餐厅位皆可放置6人桌，大家庭其乐融融。

4、客餐厅有灵活可塑性

建面约105㎡整体方厅面积达到约35㎡，同时客厅与阳台一侧的墙垛可灵活处理；

建面约130㎡有一个X空间，可灵活改造，未来可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读等各种功能。

5、两个户型均拥有很强的收纳空间。

温馨提示：样板示范间非实际交付标准，具体以开发商网签合同及实际交付为准！

无敌底复+高能顶层

洋房价格享类别墅生活！

洋房已然臻稀，但很多小伙伴不知道的是，BUND88还有一批宝藏房源——底复、顶层。

底复：

项目一层带地下室，地下室格局方正、利用率高；还有庭前绿地。

这就相当于把洋房生活立体化了，楼上楼下分层而居，地下室又能丰富业主的生活情境，可以说几乎还原了下叠生活。

关键多了一层空间，总价并没有贵太多，据说约1400万就能拿下有天有地的生活。

值得点赞的是，底复有地下大堂入户，这才是真正意义上的底复！不仅为业主车行出入提供方便，更是把入户尊贵感和“交通动线”精心贯穿到地下，无论你从哪一层出行，都能彰显业主尊崇的身份。

顶层：

顶楼带灵动空间，实际可延展的面积值得期待。

同样，在总价上，顶层比你买一套同面积的上叠划算不少。

先看底复，我们以建面约105㎡为例：

建面约105㎡底复户型图过程稿，以开发商实际发布为准

一层空间延续了105㎡标准层优势，客厅大面宽，客餐厅又相对独立，具备一定的改造空间。

多飘窗设计，延伸室内使用面积。

一层点睛之笔自然是庭前绿地，据小胖均打探，庭前绿地进深约3米，叠加超大面宽，整体面积大家可以期待。

父母退休在家可以开辟一片小花园侍弄花花草草；

养宠物的家庭，都想有一块庭前绿地让宠物自由奔跑；

也可以是太太的浪漫花园，先生的社交主场，孩子的自在天地，庭前绿地都能承载。

值得一提，一般叠加是窄面宽配庭院，而项目是大面宽配庭前绿地，南向两个房间及客厅都能与庭前绿地互动，宅与院的关系就此拉近。

高能地下室，舒适阔绰，更解锁N种家庭生活乐趣。

约3.55米的地下室层高（一般住宅层高约3.1米），配可自由开启的南向阔绰采光井，让地下空间可以感受光影的变化，解决了地下室阴暗潮湿的困扰。

相对封闭的空间，无需担心对邻居造成打扰，用作家庭影院再合适不过，随时可以和家人来一场沉浸式的观影体验；也可以打造成私人健身房，摆放上运动器械，随心运动，尽情挥洒汗水；静谧的地下空间私密性良好，不用担心外界的干扰，也是会客、洽谈的理想领地。此外，茶室、酒窖、书房、游戏室等多重个性生活需求，在地下空间都能够实现。

附上建面约130㎡底复过程稿：

建面约130㎡底复户型图过程稿，以开发商实际发布为准

不赘述，关于地下室，业主可尽情释放创造力，可以是“第四、第五个卧室”供三代同堂+二胎居住，赋予业主多场景的生活空间和自由，孩子偶尔间的拍球，影音室的震动，都不再成为生活困扰。

项目还有洋房顶层，顶楼带灵动空间。

一方面，无论是当储物间来用，还是当小书房来用，都是非常不错的选择。

另一方面，对于小孩子，会是一个很好的志趣空间，可架望远镜眺望星空，可亲近自然。

保利·外滩序BUND88

即将开盘

推出202套建面约105-130㎡3-4房

均价127000元/㎡

总价约1100万起

它还有臻稀指数爆表的

带庭前绿地、地下室的底复

顶层的延展空间亦非常值得期待

用洋房价格享受“别墅”一般的体验

底复、顶层，平摊到每层的经济成本可观

对项目感兴趣的小伙伴

一房一价表如下：

「保利·外滩序BUND88」

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