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为何有钱人开始偷偷收购“老旧小区顶楼”?背后商机你还不知道

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一直以来,老旧小区住宅争议不断!

网友@默默说:“我买的老旧小区顶楼,唯一的好处就是,出门没几步,就有商超、医院、学校,地铁站,生活出行都特别便利。但是缺点也不少,比如每天爬上爬下,膝盖受不了,而且每隔一段时间就要做放水,太费钱了。”

网友@扬州小王说:“我住的这个老房子,是2000年建设的,和现在相比,户型空间布局很不合理,客厅采光通风差、房间面积又太小,居住很不舒服。而且,小区里到处都是电线外露,感觉很不安全。但是,想卖又卖不掉,愁死了。”

老旧小区住宅问题多多,尤其是老旧小区的顶楼,渗水严重,还没有电梯,老年人居住不方便,年轻人嫌太破。

为啥,还有人愿意花钱去收购这些房子呢?



.01

为什么有钱人都喜欢收购老旧小区顶楼?

用身边一位朋友的话来说:你看到的是老房子的外表,但是我看到的是它背后隐藏的“潜力”。

1、学区房,孩子上好学校省钱又方便

通常老小区都在城市的核心区,周边配套都比较完善,尤其是学区资源,基本上都是公立优质学校,孩子每天步行五六分钟就可以去上学,大人上班也很方便。

这种地段的房子,不论是出租还是自住,以后都有更高的升值潜力。



2、 顶楼便宜,改造潜力大

把顶楼便宜的老房子收回来,改造成创新的商业用途,如酒店、桌游室等等。

不仅为老旧小区注入了新的活力,还能获得不错的投资回报。

毕竟,老小区位于城市核心区,周边年轻人也多。通过这种收购改造方式,改造后为他们提供更高价值的服务。

不仅可以为收购者带来稳定的租金收入,甚至可以带来可观的经济收益。





3、拆迁机会更多

老旧小区顶楼的一个“隐藏价值”,就是它们通常会面临城市的更新计划或拆迁。

尤其城中村改造扩围政策落地以后,在一线和二线城市,核心地段没有电梯的老房子往往会优先列入的拆迁计划,

如果拆迁补偿或者重建后房屋价格上涨,投资者将从中获得丰厚的回报。

有钱人正是看中老房子的这些“潜力”,他们深知,相比其他楼层,顶楼价格最便宜,但可能带来更丰厚的回报。



4、出租回报率高
根据2023年《城市租赁市场报告》显示,老旧小区的顶楼在一些一线和二线城市的出租率反而偏高,尤其是那些靠近市中心、交通便利的区域。

为啥大家便爱顶楼呢?

一方面,顶楼价格更便宜,价格一般比低楼层便宜20%-30%;

另一方面,房租回报率更高,很多一二线城市的老破小房租回报率都在3%—4.5%,远高于资金存入银行。

再加上很多租客更注重地段和交通便利,顶楼即使没有电梯,很多年轻人还是愿意租住

对于有钱人来说,收购这些顶楼,经过改造一番,就可以带来稳定的租金收入,回报率非常可观。





.03

顶楼适不适合买?

老旧小区的顶楼优缺点明显,到底适合哪些人呢?

1、更适合两类人群

第一类,投资者
如果你看中的是老房子未来的潜力,顶楼可以考虑,尤其是核心区核心地段的老小区,未来拆迁可能性更大,等着拆迁补偿的回报,性价比相当高。

第二,刚需购房者

如果你资金预算有限,又想居住在市区位置,老小区顶楼也是个不错的选择。价格便宜,地段更有优势,经改造以后,未来的升值潜力也更大。



2、不适合以下两类人

第一,不适合害怕爬楼梯的人
老小区顶楼没有电梯,对于有老年人、婴幼儿的家庭来说,长期住顶楼,出行不便,居住体验感大大下降。

第二,长期自住但无改造预算的购房者:

老小区顶楼住宅买入以后,一般都需要对设施、结构进行大修,如果资金不足,或者没有精力翻新,入住以后可能会面临很多问题,比如漏水、管道老化等。



老小区顶楼争议不断,但对于懂行的人来说,它仍是“低价高性价比”的宝藏选择。

那么你喜欢老旧小区顶楼吗?

(文中图片来源于网络,侵删)

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