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一天涨价40万!荔湾次新业主,心很硬,手不软!

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俗话说得好,站在风口上,猪都会飞。

前不久,咱们不是说过站在风口浪尖的广州滨江上都,交楼大戏有了惊人反转吗?(具体可戳前文)

没想到,前几天我偷偷发现,居然已经有业主开始挂牌卖房,直接冲上10万+了!

究竟什么情况?



从贝壳平台显示来看,目前广州滨江上都只有两套二手挂牌房源:

一套115㎡南向三房,一套140㎡东南向四房。

中介告诉我,这两套房源都位于湾璇A区1C栋。

虽然该楼栋不属于头排望江,但两套房源是中高层单位,还是能享受到江景景观。



其中,最新上架的是115㎡南向三房。

挂牌总价1560万,挂牌单价约13.6万/平,单价相对高一些。



而140㎡东南向四房,是去年11月挂牌的,去年12月还曾涨价430万。

目前挂牌总价1780万,挂牌单价约12.7万/平,总价则会高一些。



不过说实话,相比于一手房源,如今这两套次新房的价格,确实超出了预期。

毕竟,广州滨江上都2022年开盘的时候,均价约7.7万/平,即便2023年冲上高位,均价也不过约8.4万/平。(来源:中指院)

而关于这一点,中介跟我说,广州滨江上都的二手房之所以这么贵,主要还是因为业主心态比较强硬,而且其中一位业主还是投资客,手里有好几套房源。

值得一提的是,由于滨江上都去年才开始收楼,所以在不满二的情况下,二手房若成交还要交5.3%的税费。

换言之,买卖双方各付各税的话,买家就需要交超40万的税费。

所以我觉得,这些高价挂牌的业主很可能在试探行情,但如果能成交,也算是给其他业主打了一剂强心剂了。



实际上,除了滨江上都之外,从去年下半年至今,荔湾不少次新盘的二手房源也出现了一波涨价。

比如,万科金域曦府。

一套110平三房,去年7月挂牌,4个月后,业主决定涨价9万,目前售价599万。



又比如,保利和光晨樾二期。

一套119平四房,同样是去年7月挂牌,但经历了三次降价后,11月再次涨价40万,如今挂牌700万。



再比如,华发中央公园。

一套136平四房,去年年底挂牌,上架一天就涨价40万,现在售价900万,单价6.6万/平,比在售同户型高了至少1000元/平。



讲真,每逢说起这些次新房源,业主敢高位挂牌甚至涨价。

我发现很多人都会去吐槽,说他们是迷之自信、市场的“异类”......

但如果仔细去探究,其实这一系列的行为都在情理之中。

首先,目前广州二手房市场情绪,确实变得更积极了。

根据广州市房地产中介协会数据显示,去年12月(统计周期:2024年11月26日至12月25日),广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平方米。

环比分别增长0.67%和5.56%,创下2024年成交新高,同比分别增长17.33%和17.83%,在在近三年中,仅次于2023年3月。



其次,相比于绝大部分不扛跌的老破小,它们的次新盘属性就是业主的底气来源之一。

毕竟,楼龄新很多,房子品质更好,居住舒适度也更高,业主心态自然会相对强硬,尤其是朝向、楼层等方面比较好的房源,基本都很坚挺甚至出现涨价。

此外,这些次新盘的自身优势,都是很大加分项。

比如,广州滨江上都,本身就走豪宅路线,又有江景加持;万科金域曦府,花地湾成熟大盘,学铁商都不缺;华发中央公园,一直是广钢的高端盘,既享受板块醇熟配套,又能看中央公园景观。

当然,业主挂多少价,涨多少价,始终都是个人行为,买家最终买不买账,才是检验市场的唯一标准。

所以,这些现象虽然是一个积极信号,但大家还是要量力而行,只买对的,不一定要买贵的。

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