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单价9千多,50万买海珠2房!你敢信?

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总价50万能买海珠2房,你信不信?

一听这话,你可能觉得我在吹牛掰,但是真的!

呐,买家已经签约了,就在泰沙路,单价9373元/平

海珠能找出单价不过万的房子,也算是海底捞针了。

|图源:贝壳找房

这套房子,也是泰沙路自2017年以来,单价最最最低的一套,没有之一

泰沙路之前卖掉的房子,高的去到2.7万/平,低的也在1万+

这次,算是破纪录了。


|广州楼市发布 制图

这个单价,甚至比增城的房子还便宜。

比如科慧花园,已经降到地板了,去年7月65平2房总价70多万,比这套高了20万,1房的总价跟它接近。

增城1房的总价在海珠能买2房?怎么听都觉得有点“倒反天罡”


|图源:贝壳找房

房子马路对面的第二金碧,去年成交的27平一房,总价也在75左右。

所以不管怎么对比,这套房子的价格都有点“离经叛道”

但转念一想,50万就能在海珠买房养老,是不是也挺美的?

(戳戳添加楼市君微信,咱们一起吃瓜一起扒)


俗话说,贵有贵的道理,便宜也是。

细细扒完这两点,楼市君瞬间就觉得不香了。

1、55岁的房改房,可能比你奶奶还老。

先来看房子本身,最致命的硬伤就是太老了。

中介透露,这是1970年的房子,旧单位宿舍的房改房,产权只有十几年了,基本丧失了金融属性。

住嘛,又是2楼没有电,采光通风都一般。


|图源:贝壳找房

更劝退的是,里面还是砖木沙结构的,暗厨、暗卫、房间和客厅开窗小,没有阳台...

在新房超高使用率巧妙布局面前,上个世纪的产品,真的很难入眼。

说实话,这样的房子,你愿意花50万买吗?


|图源:贝壳找房

而且这个房子跟传统的小区房还不一样。

中介表示,泰沙路这条路有很多这种房子,简称“散盘”,1970-2000年代的房子都有,新老不一。

这套之所以这么便宜,也是因为它是最老那辈的

加上业主又常年在国外,基本上是还价就卖了,毕竟越老就越难变现。


|泰沙路VR

|图源:贝壳找房

2、近马路,没地铁,对口的晓园小学直线约1公里。

再来看外部条件,也很难评。

房源属于泰沙路比较偏的位置,靠近新滘西路,可能会受到噪音、烟尘影响。

如果只是这点,很多人看在价格的面子上,也忍了。

没地铁是真的难顶啊,房子距离江泰里站、东晓南站直线距离都在1公里或者更远,出行不太方便。

无车一族为了这套房子,再去买辆车通勤?也不太现实。


|广州楼市发布 制图

对口的晓园小学,直线大概1公里左右,很多家长不放心,小孩读书也要接送。

比较欣慰的是,晓园小学,2024年已经加入了宝玉直实验小学教育集团,教育资源算是升级了。

房源的整体情况,大概就是这样。

这套50万的2房,你能接受吗?评论区说说吧~





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