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收楼两年半,楼盘还在停工!时代名著业主怒了...

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交3.3元/平的物业费,看着未完工的楼栋...这是一种什么体验?

最近,有时代名著业主爆料:2022年10月要交房,到现在2025年1月份了,足足看了两年多的工地。

“亲戚朋友来家里,问问你家后面是停工了吗?我都不知道怎么回答...”

今天,楼市君立马去实探一波!


|时代名著航拍

|广州楼市发布摄

说到时代名著,估计很多地产人都有印象。

这个增城盘,最早在2020年入市,开盘价已经去到2.1-2.3万/平,现在看并不便宜。

当时,项目首次开盘就卖爆了。


|开盘实景图

故事走向顺利的话,入手这个盘的买家,早两年就应该开始陆续入住了。

开盘至今已经5年,进入2025年,时代名著的现状的这样的:


|时代名著航拍

|广州楼市发布摄

从高空看,小区大部分的楼栋都已经做好并交付,只有后排的楼栋还未进行内部装修。

在项目现场,楼市君没有看到施工人员和吊机,处于停工的状态。


|时代名著航拍

|广州楼市发布摄

楼市君向周边业主打听,他们表示:最后一栋楼有两年没动静了,停车场也还没修好。

在现场,楼市君发现项目后排的部分园林,目前尚未铺好; 砂石、钢材等 建筑材 料, 胡乱地摆放在地面 。


|时代名著航拍

|广州楼市发布摄

拉近一点看,项目的公区部分还未建设完毕,疑似地下铺设的水管还裸露在地面。


|时代名著航拍

|广州楼市发布摄

不止如此,大堂位置的地面还有钢筋裸露,而在风吹日晒之下,外立面部分位置开始发黑。


|时代名著航拍

|广州楼市发布摄

整栋楼的室内也未完成装修作业,多个楼层阳台仍未安装完毕,部分护栏还没安装。


|时代名著航拍

|广州楼市发布摄

这么看来,到底什么时候能看到“全社区实景图”,现在还真说不准。(大家可以添加楼市君,了解更多现场信息)


不过话说回来,时代名著的位置确实不错。

项目位于21号线山田地铁C出口, 从地铁口步行约3分钟即可达到,妥妥的地铁盘。


|时代名著周边航拍

|广州楼市发布摄

楼市君在周边逛了一圈,可以看到,目前山田板块是相对成熟了,还有营业中的麦当劳。

总的来看,无论是居住氛围、出行便捷度,项目都是在线的。


|时代名著周边航拍

|广州楼市发布摄

那为何时代名著部分楼栋 会停工呢?

这可能与时代地产本身有关,楼市君在小红书上看到,除了时代名著之外,还有业主表示:

“时代倾城、时代印象也有部分停工了...”




|来源:小红书

而这一批项目的入市年份,正处于时代地产的发展巅峰期,在2020-2021年。

这两年,它在广州的合同销售额接连突破300亿,排名也稳居全市TOP10。

值得一提的是,趁着那两年广州的“旧改热”,时代地产的表现最为活跃。

按照房企年报披露,其在广州最多的可出售项目曾一度高达51个。


|截图来源:企业年报

然而,就在2022年,时代地产退出广州8大旧改,并希望官方退还21亿资金。

2023年,时代地产两笔美债违约。

截至2024年12月,时代地产发布公告称:集团截至2024年11月30日止11个月的累计合同销售(连合营项目销售)金额约为84.11亿元;同比减少37.34%。

目前,时代的项目基本都在外围区,受市场加企业经营的影响,大多也在“以价换量”。

位于增城的时代名著,自然也不例外。 除了业主无法收楼,楼市君前不久也报道过, 最近时代名著价格持续跳水。

它从过去的2万+/平,降到约1.2万/平,直接“贴地价卖”。


|来源:朋友圈

如今总价95万、首付3万,就能买入入门级的77平户型,折后单价大约12XXX元/平起。

要知道,该项目是2019年时代拿的地,光是楼面价大约12047元/平。

也就是说,时代名著的房价差不多要赶上地价了!

最近四年,项目的网签均价不仅从2.1万/平下降到1.6万/平,成交量自2021年起,更是断崖式下跌。


|广州楼市发布制

2024年下半年,项目网签只有区区59宗,平均三天才成交一套。

而且,目前项目还有278套可售房源,距离清货还有一段距离。

虽然说周边楼盘不少,但目前朱村,学校、产业、公园等配套集中兑现。如果是项目能正常收楼,加上低总价,你会买单吗?




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