2025，南京河西低密豪宅大爆发

迈入崭新的2025，南京河西持续发力！

一方面，河西中央科创区全面启动，以鱼嘴组团、青奥组团为主承载区，建设成全省最具竞争力的“人工智能+”产业高地等，并加快嘉华国际中心、JW万豪酒店等项目的建设。

另一方面，近两年河西出让了多幅1字头容积率的宅地，这些纯新低密豪宅或将在今年扎堆入市，助推南京豪宅再迭代。

2025年，整个河西有奥体建设G88、奥体建设G11、中铁G15、金基珑樾府、中堃G50、南京智慧绿岛G54六大纯新盘蓄势待发。这些新盘将为南京改善买家带来哪些惊喜？跟着锐评君往下看。

河西中：奥体建设G88

亮点：容积率1.8+第四代住宅+局部8层洋房+奥体建设高端“植物园”系

奥体建设G88位于河西中，临近保利天悦，南侧隔一条应天大街是金陵月华和绿博园。2023年12月，奥体建设以8.63亿元底价拿下G88，楼面价34314元/㎡。

去年夏天，G88规划设计方案出炉。项目容积率1.8，总建筑面积约3.71万方，将建设6栋8-17层住宅，有1栋为首层架空设计，社区内配备带有大面积水景的中央景观带、下沉庭院等。

从单栋建筑效果图来看，G88将打造第四代住宅，大面玻璃+错层露台+隐私挡板+顶部塔冠等设计，非常吸睛。

注意看8层洋房，这一栋的错层大露台均分布在建筑两侧，从造型效果来看，大概率将打造部分挑高户型。

目前，G88已开启桩基及基坑支护等工程，尚未公开。项目将打造奥体建设的高端“植物园”系，主力户型为140-200㎡（最终以开发商官宣为准），预计今年入市。

河西南：奥体建设G11

亮点：容积率1.01+非常有想象力的低密产品

奥体建设G11位于河西南，项目北侧是河西城市生态公园，自然资源优渥。周边还有嘉华国际、河西金茂府、佳兆业城市广场、地铁S3号线平良大街站、南京河西外国语学校等。

2024年6月，奥体建设经过47轮竞拍，以17.4亿元总价拿下G11地块，楼面价43888元/㎡，刷新南京第二高地价。

这块地最大的亮点，莫过于低至1.01的容积率，未来建筑高度限制在35米内，联排、合院，还是洋房？是否会做迷人的组合搭配？总之，G11的产品打磨非常有想象空间。

截至目前，G11的规划尚未出炉，我们推测奥体建设将对项目进行精雕细琢，入市时间不会太早。但出手即是王炸，南京终极改善买家可以期待起来了。

南湖：中铁G15

亮点：容积率1.9+6至8层低密住宅

南湖中铁G15，紧靠地铁7号线大士茶亭站和南湖路，北侧临水西门大街，西侧为南湖迎宾村。

图片拍摄于2023年10月

2024年7月，G15地块被中铁以1.1亿底价拿下，成交楼面价21566元/㎡。

由于出让条件中指出，地块开发不得影响地铁7号线大士茶亭站建设时序，配合去年底7号线全线贯通的节点，G15的进度还算快。

去年10月，G15的规划设计方案出炉，项目总建筑面积约9000平方米，地上建筑面积约5200平方米，仅规划有两栋6-8层低密住宅，每栋楼的东侧首层为物业等相关配套用房。

从效果图来看，G15没有跟风做大热的四代宅，南侧为大面玻璃，两栋楼之间规划了园林景观和健身活动场地。

两栋楼的东北侧，都设计了大面弧形转角玻璃，很是惊艳。高楼层有望观赏莫愁湖公园湖景、远眺城市地标紫峰大厦等。

就在本月中上旬，G15地块土建工程招标公告得以公示，这意味着项目正有条不紊推进中。

由于南湖一带多以茶亭村、莫愁新村等老旧小区为主，停车位也非常紧张，板块亟需迭代新盘满足多元化改善需求，中铁G15的期待值自然就挺高。

龙江：金基珑樾府

亮点：容积率1.5+金基新一代住宅

金基珑樾府即龙江G16，项目在清凉门大街和湛江路交汇处，近苏宁广场。周边的芳草园小学、汉江路小学、汇文学校等教育资源；省人医、脑科医院等医疗资源；新城市广场、中海环宇城等商业配套，可谓天团级阵容。

2024年7月底，龙江G16与南湖G15同一天出让。最终，金基经过41轮竞拍以4.68亿元总价拿下G16，楼面价32571元/㎡。

去年12月，G16案名敲定为金基珑樾府。项目将打造3栋住宅，1栋为8+7层、另外2栋为16层，主力户型为147㎡、180㎡，全部首层架空，户户带露台。

更多产品细节抢先看：

建筑设计，由知名建筑设计机构GOA大象负责，项目主创人是GOA大象创始人之一、执行总裁陆皓。

景观设计，确定与七月合作社联袂，项目主创人康恒，是中国美院博士。

社区整体设计，通过廊道、架空层，形成回字形环游路线，增加动线空间，提升景观延展性与观赏性；一层架空，连同风雨连廊，打造人性化归家体系。

户型设计，仅有建面约147、180㎡两个户型，全四房、错层挑台设计（以开发商最终信息为准）。叠加阳台一半面积、飘窗面积、露台面积后，使用率接近100%。

仅供参考、以开发商最终信息为准

从节点和推进节奏来看，金基珑樾府不会让南京人等太久。项目体量较小，只有不到90套房，改善买家可要拼手速了。

江心洲：中堃G50

亮点：容积率1.05+贤坤花园二期

中堃G50，位于江心洲岛中成熟地段，北侧、西侧是已交付多年的江岛华庭、仁恒绿洲新岛，南侧是主动现房、一户一定制的贤坤花园，东侧不远便是迤逦江景。

2024年11月，中堃置业&南京智慧绿岛开发建设以6.72亿元底价拿下G50地块，楼面价30700元/㎡。

这块地容积率只有1.05，建筑限高24米，是截至目前江心洲容积率最低的宅地，低密优势突出。

由于拿地时间较短，G50地块规划设计方案尚未披露。此前，有消息称南京房企新秀中堃置业将要把这块地打造成贤坤花园二期。若是真的，G50会有主动现房、一户一定制等亮眼特色之外的产品创新吗？不妨拭目以待。

江心洲：南京智慧绿岛G54

亮点：容积率1.5

南京智慧绿岛G54位于江心洲岛南，北侧是已交付的江心印园，东侧是金陵中学高中部。

2023年9月，南京智慧绿岛开发建设以21亿元底价拿下G54地块，楼面价30458元/㎡。

在当时，容积率1.5的G54低密优势彰显。不过，拿地一年多，G54几乎没什么动静传来。随着江心印园、中海江湾境等在售楼盘的库存不断减少，G54也该筹备着入市补仓了。

河西还有这些储备地块

除了以上纯新盘，接下来河西还有充足的储备地块。

台湾名品城地块

根据《河西新城区中部地区控制性详细规划》MCe030-19规划管理单元图则修改(批后公布），台湾名品城地块将腾挪出两幅二类居住用地、一幅商办混合用地。其中：

19-09用地性质为二类居住用地，用地面积2.77公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

19-08用地性质为二类居住用地，用地面积2.25公顷，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

河西中农研所地块

地块位于金陵月华南侧，原为江苏省农药研究所地块，2009年地块开始拆迁，部分区域租赁用于南京地铁9号线施工项目部及天保驾校训练场地。

根据官方文件，这块地为二类居住用地，用地面积3.95公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。

金陵月华北侧地块

地块位于金陵月华北侧，为二类居住用地，用地面积为3.47公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米、绿地率≥30%，原则上可沿月安街设置商业建筑，占比2-4%。

河西中管委会地块

这块地在金鹰世界南侧，周边有金陵世家、凤凰和熙、悦府、美丽嘉园等。地块原先为商住混合用地，现状为河西管委会、绿色建筑展示中心、沿街商业等。

修改后的地块，被切分成两个子地块，南侧的07-25用地性质为二类居住用地，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。

原苏宁大市场地块

1月10日，建邺政府公开招标网发布了《原苏宁大市场地块考古土方翻挖及回填工程》公告。

根据文件，地块的翻挖及回填相关工程工期约90天，2月开标后将投入工程，有望在上半年完成。

百度地图显示，原苏宁大市场地块即现在的和悦储运产业园，临近东原印长江、星雨华府、建邺万达广场等。有消息称，地块考古完成后将启动拆迁，最快今年二季度进行出让（具体以官方信息为准），不妨静候佳音。

可以预见，新的一年，待入市项目+储备地块叠加，河西的改善格局将迎来颠覆性重构，南京的豪宅产品力，将更卷。

眼下，改善买家在河西仍然有多重选择，比如第四代住宅中建合玺东方、招商金陵序、中海江南玖序；5轮实景公开，整体展示面惊艳的伟星长江之歌；主动现房、一宅一定制、社区共建的贤坤花园等。