辽宁
眼看新年就要到来了，大家都欢天喜地的准备迎接一年中最为重要的节日。恰逢这个时候统计局公布了2024年的全国房产数据。这些数据也侧面反应了2024年的楼市状况。
2024全年，新建商品房销售面积9.74万平方米。略好于2009年的9.37万平方米。相比2023年下降了13%。相比2021年的历史最高点17亿平米相比将近腰斩。
经历了三连跌之后，目前全国新建商品房销售面积已经回到了09至10年的水平。从08年”有据可查“到21年销量巅峰用了12年，而从巅峰跌回09年仅仅用了3年，这样”陨落“的速度是所有人都没有想到的，也是没法接受的。
2024年全国新建商品房累计销售96750亿元，同比下降17.1%。住宅部分下降17.6%。销量回到了2009年，而销售额还在2015年左右，这也从侧面反映出，房价仍然存在虚高，还有回落的幅度。无论是销量还是销售额，在2024年都有一个明显的转折，销量和销售额都在下跌。
同时，价格走势也是让很多人内心冰凉。2024年全国新房销售均价为9935元每平，相比2023年的10437元同比下降了4.8%。相信很多人在过去的一年里都感受到了房价的下降，无论新房还是二手房。
除此之外，在过去的一年中，房地产全国新开工面积相比2023年下降了23%。只有7.4亿平米。已经连续6年下跌，于2019年的23亿平米相比下降68%，换句话说连巅峰期的一半都不到。同时，2024年全国房地产投资额10万亿，也回落到了2016年左右的水平。
通过这些数据不难发现一个不争的事实：在过去的一年，全国房地产市场持续降温。而且是这种降温已经持续了三年。与2014年的”危机”相比虽然都是都是高库存的问题，但不同的在于：需求大幅减少、城镇化基本已经完成、人口开始负增长……无论从哪方面看，都不可能再出现2015年之后的疯狂增长，所以2025年的目标是：止跌回稳，而不是止跌回涨。当然能否回稳还是要看2025年的政策力度以及落实情况。可以肯定的是率先回稳的一定是一线和强二线城市，能够实现上涨的也是是一线和强二线城市的核心改善楼盘。其他的城市仍将是供大于求，产品力一般，同质化严重，是没有上涨空间的，以价换量仍将是主流。因此，建议想要在2025年买房的，可以在多点耐心，相信政策会越来越多，利率会越来越低。
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