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大华·公园柏翠售楼处电话：400-806-1910✔✔静安400米+中环旁！1/18号线双轨交2批次！约99-143㎡户型！

大华公园柏翠

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最新消息，静安400米+中环旁！1/18号线双轨交「大华公园柏翠」2批次！约99-143㎡户型！

大宁之上·荟萃静安

直线距离静安仅约800米+1、18号线双轨交

「大华·公园柏翠售楼处电话：400-806-1910✔✔」2批次

建面约101-142㎡·藏品级公园奢宅

共计100套

过会均价64814元/㎡

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大华公园柏翠

具体认购信息如下：

● 认购时间：2024年12月21日-2024年12月23日

● 开盘时间：2024年12月28日

● 认购金额：60万元

一房一价

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01.

基本信息

该地块地块直线距离1号线共康路站、18号线大康路站均约1.8公里；

四至范围：东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20，总户数957户。

根据项目规划设计方案，拟建15幢16-18F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。、整个地块，由15幢16-18F的高层组成，其中18F的楼栋为保障房。整个小区共计957户。可以看到，小区的排布比较传统，车位比也比较充足。

整个小区，南面，规划了一大幅教育用地，其中规划了复旦附中旦华学校，西面原有的工业厂房，也进行了新的绿地规划。

低密高质感住区家如同安在公园里

凭借优越地段，大华·公园柏翠已经从众多同价位段新盘中脱颖而出。其产品力同样非常能打！

大华公园柏翠

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大华·公园柏翠采用独创的“自然奢尚”的设计风格，茎取以“挺拔的柏树”作为建筑的T型线条，突破桎梏、以形赋韵，昭示蓄势向上生长的蓬勃姿态;

香槟金的头部强化处理、转角处的弧形柔和设计，加之“金属线条”和“窗套”提升精致度，着力勾画建筑风格化特征，营造出高辨识度的震撼观感。

匠造归家仪式感

为了匹配高净值人群的居住需求，住区的打造不遗余力。比如约80米的门头，一眼即气派；典雅轻奢的酒店式落客区，透露出尊崇的归家仪式感。

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高感车库，引光入径，营造明亮温馨的仪式感，丝毫不亚于千万级豪宅的尊贵感；

大华·公园柏翠关于建筑材质的精细化考量，在设计之初就经过了多轮的筛选、修改，力求无瑕。定制铝板的层层铺设，不仅对应了南北中轴文化的厚重、协调感，也呈现了精奢现代的轻盈、律动感;于居住体验而言，更是扩容了采光面，让视野尽情延伸至璀璨大宁界面，

建筑是生活的直白阐述，园林是理想的深度演绎。约2.2低密容积率，充盈暂离都会快节奏的丰盈色彩。

楼宇均匀分布到中心拉开、错开排布，让位精妙设计:南北竖向的公园归家轴，贯通东西的庭院式精致花园带，健康有氧跑道环绕社区，意境丛生;从触发情绪默契出发，打造集游乐、运动、赏景、社交于一体的全龄情境，让回家归途与栖身寻趣，不再是线性的单向箭头，而是交错漫赏的洄游动线。

孩子与小伙伴在趣味森境探索嬉戏、父母在翠渊绿屿与好友畅谈、长者与邻居在森氧沐林处交流书画，三代人都可以在这里找到自己的朋友圈，

近400㎡中央水景的“觅境·下沉卡座”，集荟“普拉达绿仿石材水景铺装、福鼎黑仿石材景墙”等装饰，围合成椭圆型亲水洽谈空间，高级感呼之欲出，碧波荡漾、景观小品点缀，宛若一颗沉睡在森境之中的天然翡翠。

在这座社区内，潮汐花园、浔湾秘境、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等多个场景，相当于为各年龄段的业主构建不同社交、休闲场所，诠释了“出则繁华，入则宁静”的生活。

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02.

推售信息

大华公园柏翠2批次主力户型为建面约101-142㎡3-4房，共计100套，搭配诚意精装！包括TOP级装材品牌、4大定制系统、100+精工细节等。

宽奢主义 全维进阶舒享

101㎡越阶三房：约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽，宽纳聚会欢愉

124㎡超享四房：约3.6M阔尺宽厅/约12.8M南向面宽，宽享温暖四季

142㎡天幕四房：约5.9M阔尺宽厅/约15.4M南向面宽，宽载巨幕光景

建面约101-142㎡的全年龄段户型，且都是南向超大面宽设计，堪称“神”户型。能够满足不同群体的需求，其中101-124㎡房源是一梯两户、建面约142㎡是两梯两户

户型图独家首发：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅，整体南向面宽达到约11.5m！整个户型的通透度和采光度很棒。

全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费，每个房间面积都很实用！得房率很高！

两卫的人性化设计，即使是上班早高峰，排队洗漱不用等待，非常细节。

这个户型兼顾了实用性，也很好地控制总价段，很适合小年轻群体上车！

首先，它在3开间朝南的基础上，新开发了0.5，南向约5.3米面宽横厅设计，外接宽景阳台，意味着更大的采光面、更强的通透性、更舒适的居住体验。

其次，厨房呈科学的U形设计，动线更为合理，无论下厨或是端饭，操作都非常便捷。

再者，主卧呈独立套房设计，空间非常宽阔，自带独立卫生间，同享私密和尊贵。

特殊的是，全屋足足有五个飘窗！三个卧室，均附赠大面积飘窗，延伸生活空间，让你无需羡慕老洋房的采光。

值得一提的是，市面上大部分100㎡横厅户型多少会牺牲北向房间的尺度。而项目北向房间面宽约2.8米，搭配飘窗的设计，完全可以满足卧室的功能使用。

一般而言，主卫和次卫能拥有窗户达到全明采光已经称得上优秀了，而这套户型的两个卫生间均都有飘窗，丰富更多收纳可能性。

1、 这套三房产品，可谓一步到位轻松改善，5.3米创新横厅设计，外接宽景阳台，更适合于三代同堂的家庭居住。

2、全屋飘窗设计，三个房间自带飘窗，哪怕是两个卫生间也有飘窗，采光和通风更优秀，也丰富更多收纳可能性。

3、实实在在做成三个房间，尺度都能够做到卧室需求，即使是北向空间面宽都有2.8米，不存在过于狭小，无法当卧室的情况。

如果你以为大华·公园柏翠只有这一款神仙户型，那就错了！项目涵盖了更多进阶改善户型。建面约124㎡到142㎡的四房，保证了不同预算的客户，都能拥有享受好户型的权利。

四开间朝南+南北通透！南向面宽达到约12.8m，采光度不言而喻清晨阳光照进来，开启活力满满的居家生活。

主卧、次卧、主卫、次卫都做了飘窗设计，很好地延展了空间感，美观又实用。得房率很高。不封阳台，相当于是赠送一半面积，实打实省钱。

大华公园柏翠

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03.

周边配套

大华公园城市 位于宝山区康宁路长江西路，属中外环间，项目距离1号线通河新村站约1.4公里，可一线直达人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等CBD；距离“换乘王”之称的18号线康宁路站仅约500米。

同时，经中环线、外环线、南北高架、共和新路、长江西路、康宁路等城市快速通道，可迅捷通达城市各个方向。

交通方面，距离一号线共康路站约2km。如果需要自驾出行，南北高架+中环+外环+康宁路+长江西路，路网发达，可便捷通勤城市各重要节点。

商业方面，项目周边有五重商圈：

· 无缝链接：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等

· 周边约900M范围：社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场

· 直线距离约2KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等

· 直线距离离约2.5KM：大华老镇嘉年华商业广场，多类型商业形态荟萃

· 直线范围约4KM内：宝山山姆超市、弘基文化休闲广场、经纬汇等

教育方面，项目周边教育资源丰富，包括陈伯吹幼儿园康宁部(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

生态方面，项目坐拥五大公园、约80万方伟岸绿境环抱，媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等，拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。具体包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。

大华·公园柏翠

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大宁之上·荟萃静安

直线距离静安仅约800米+1、18号线双轨交

「大华·公园柏翠」2批次

建面约101-142㎡·藏品级公园奢宅

共计100套

过会均价64814元/㎡

附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。