均价冲上9万元/平方米 新房价格坚挺

一周热点：

• 1月17日，国家统计局公布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

• 1月17日，国家统计局发布数据显示，2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。

• 1月17日，在2025上海两会现场，上海市人大代表、上海地产住房发展有限公司副总经理苏梅告诉澎湃新闻记者，今年上海将继续完善租赁住房建设、管理、运营机制，通过“储备一批、建设一批、运营一批、退出一批”形成保障性住房业务发展新格局，为“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系提供方案。

• 厦门国贸集团股份有限公司（简称“厦门国贸”）发布2025年度第一期超短期融资券发行情况公告。公告显示，厦门国贸此次发行的债券名称为“厦门国贸集团股份有限公司2025年度第一期超短期融资券”，债券简称“25厦国贸SCP001”，计划发行总额为20亿元，实际发行总额亦为20亿元，期限为58日，起息日为2025年1月14日，兑付日为2025年3月13日，发行价为100元/百元面值。

一周综述：

经过调整后，上周楼市成交迎来反弹，据上海中原地产数据显示：上周（1.13—1.19）新建商品住宅成交面积16.25万平方米，环比增加74.51%。

上周的反弹是个别区在支撑。大浦东上周成交4.95万平方米，环比增加126.03%，排名全市第一。黄浦区排名第二，成交面积达到3.36万平方米。通常黄浦区成交排名处于中下游位置，排名冲到第二也反衬刚需以及刚改类产品成交开始滑坡。排名第三的是闵行区，成交1.77万平方米。此外还有嘉定区成交也突破1万平方米，其余各区成交量都较为低迷。尤其是虹口、杨浦、新静安等中心区，成交连续数周在低位运行，长宁区又回到了0成交状态。

上周成交依旧是高端产品活跃的格局。从成交前十榜单中可以发现，虽然成交榜单中也只有2个10万+的产品，和前期一致，但产品价格更贵。成交排名第一的是老西门板块的上海壹号院，共成交3.23万平方米，网签均价17.9万元/平方米。排名第三的是三林滨江的前滩公馆，网签均价11.80万元/平方米。此外，成交排名第七和第十的是均价超9万元/平方米的高端产品。

基于高价房交易势头回升，并且个别楼盘的均价特别高，因此拉高全市均价，上周均价环比大涨40.13%，为91542元/平方米。

上周供应再度下滑，为4.69万平方米，环比减少41.24%。入市4个楼盘，金虹桥板块的中铁华发古美阅华和三林滨江板块的前滩公馆是高价房楼盘，均价分别为8.83万元/平方米和11.80万元/平方米。当前供应面积最多的是青浦新城板块的盘古箐峰华庭，投放1.64万平方米，185套，网上报均价4.77万元/平方米。

越是临近农历新年，市场供应越是清淡。从楼盘供应量可以看出，单盘几乎没有超过2万平方米，说明交投双方交易意愿都在下降。不少企业开始进入放假模式，而着急入市的买家早已做出决策，当前留存市场中的买家则有较大观望心态。因此，新房市场很快进入“过年”状态。不过上周公布70城房价数据，上海新房市场一直保持上涨格局，所以价格上有很强的心理支撑，短期交易出现波动不影响新房价格坚挺的势头。