南京烂尾20年的地标酒店，终于复活了丨盘活存量①

闲置20年、地处南京江宁核心地段的知名烂尾楼——南京神旺大酒店，终于迎来转机。

近日，神旺酒店集团官宣计划斥资5亿重启南京神旺大酒店，项目于2025年施工、2027年开业投入运营。

作为曾经备受瞩目的南京知名地标建筑，南京神旺大酒店因土地性质等原因一直无法运营，而这一等就是20年。

如今，这座南京知名烂尾酒店起死回生，也意味着南京即将新增一个五星级地标大酒店，更是全国为数不多的神旺大酒店之一。

老旧闲置地标酒店的成功盘活，不仅是存量酒店焕发新生的重要路径，更是城市更新中的重要坐标，期待更多闲置酒店可以在新一轮存量改造中重拾辉煌。

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停滞20年，南京神旺大酒店终于复活

南京神旺大酒店复工的消息，最早出现在2024年底江宁开发区招商局的一则官方回复：神旺大酒店目前正在申请办理装修手续，计划2025年施工，2027年投入运营。

随后，不少网友也在小红书等社交平台上爆料南京神旺大酒店目前大楼开始装修，窗户纸正在清除。

据悉，该酒店目前正在申请办理装修手续。

公开资料显示，南京神旺大酒店项目成立于2004年，2006年开始动工，至今没有开业。

据南京市规划和自然资源局官网显示，2015年南京神旺大酒店完成验收。

根据设计规划，南京神旺大酒店定位为五星级酒店标准，酒店楼高15层，拥有客房427间。其中酒店客房355间、酒店式公寓72间，开业节点为2012年。

有报道称，2018年该酒店就已准备开业，开始对外招聘，2019年该酒店再被曝出已经正在进行内部装修作业，但最终还是没能如愿开业。

南京神旺大酒店位于位于江宁百家湖商圈，双龙大道与董村路交汇处，紧邻1号线河定桥站，地理位置相当优越，其旁边不远就是南京旺旺食品有限公司。

百家湖商圈一直以来都称为仅次于新街口的“南京第二商圈”，拥有江宁景枫、江宁金鹰、百家湖1912等多个商业体。

毕竟是将近20年前的设计，整体风格跟现在的五星级酒店差别较大，满满的土豪金气质。

值得注意的是，江宁百家湖商圈有着景枫万豪酒店、湖滨金陵饭店等多家五星级酒店。

南京神旺大酒店为何会停滞20年之久？

此前，有网友爆料称该酒店所在地块为工业用地，未经土地性质转变审批，无法用于商业。

近期，江宁开发区管委会一工作人员对媒体透露，停止如此之久主要是企业的资金问题，一是赶上食品行业不太好，企业缺钱；二是土地性质调规，土地出让金没有及时补缴。

如今，占据着这么好地段的南京神旺大酒店，现在重新盘活，对业内来说是个好消息。

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跨界之王旺旺的酒店梦

2013年，旺旺在香港上市，旺旺的市值也从300多亿港元暴涨到1500亿港元，比当时的茅台还高。

实力如此雄厚，旺旺可算是一个对跨界始终怀有热情的“仔”。

从医院、媒体、保险、酒店，到美妆、家居、育儿，旺旺均有所涉猎。

早在20多年前，旺旺集团宣布要在多个城市布局神旺大酒店，第一家神旺大酒店于2007年成立，目前在中国台北、上海、淮安、南宁、南京都有门店。

出乎意料的是，旺旺做的居然不是亲子酒店，旗下酒店走的都是商务酒店路线。

在酒店产品的打造上，旺旺的IP 意识十分强烈。

不仅推出仙女旺、锦鲤旺、赛博旺等多个主题房，房间里还有免费的旺旺零食，洗漱用品都有统一的旺旺品牌视觉，甚至连毛巾、浴袍上也有旺旺Logo的刺绣，门前金灿灿的旺仔雕像更是神旺大酒店的标配。

对此，有业内人士评论道，旺旺跨界开酒店真的是敢玩敢做，将原本的零食产品特色以酒店为载体呈现，或许有些地方结合的并不完美，但这份新意总能让消费者眼前一亮。

的确，从行业趋势看，住宿早已不再是单一功能，而向主题酒店、生活方式酒店、兴趣酒店等多功能发展。“酒店+”是充满想象力的，可能是购物、文化IP，也可能是零食、健康等多个领域。

虽然看上去像老五星级酒店，但旺旺很早就已涉足数智化，早在2018年就与阿里巴巴人工智能实验室共同打造了智能客房服务。

用户在入住神旺大酒店后，可以使用房间内的天猫精灵来控制房间内的各种设备，还能通过语音控制直接呼叫客房服务。

据悉，其旗下酒店多为在单体酒店基础上翻牌改造而来。

以上海神旺大酒店为例，其前身是上海千鹤宾馆，原身是一座外表陈旧的80年代老宾馆。

2006年，旺旺集团出资2.5亿将千鹤宾馆买下，后将其翻牌为如今的上海神旺大酒店。

截至目前，上海、淮安、西宁的神旺大酒店均已开业运营。据其订房小程序显示，视不同城市，酒店房费在166—667元/晚不等。

外界猜测，参考同等定位的上海神旺大酒店价格，未来南京神旺大酒店一晚很可能在700元左右。

据悉，旺旺集团在进军酒店业时就计划在大陆投资40多家酒店。

可如今十几年过去了，官网上能预订的神旺大酒店只有3家。

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老地标酒店如何“重焕生机”？

如今，城市的发展已由增量扩张向存量优化阶段转型。充分利用城市中利用率不高的闲置酒店进行更新与改造，是未来的酒店市场发展的一个重要课题。

新一轮城市更新进程中，以往拆除重建的旧模式已被推翻，更多的城市文化、肌理、历史将会得以保留。

作为分布在城市的各个角落且颇具格调的微地标，地标酒店正成为城市更新中越来越重要的承载项目。

作为城市商业生态的重要一环，老旧或闲置的地标酒店如何突破瓶颈，让酒店资产重新焕发出新的生命力？

中国饭店协会设计与工程专委会常务副理事长夏国跃就曾在接受媒体采访时指出存量改造的关键在以下四点：

其一，以运营为先，与对未来新运营模式有认知的的运营团队合作。

其二，关键场景和关键营业点位亮点的打造及传播力的打造。

其三，紧扣所定位的目标消费人群的新消费趋势和快速迭代特点，留出足够可变经营空间。

其四，优质且匹配度高的第三方运营品牌的整合。

随着城市升级，存量酒店也迎来了一个以“焕新”为主旋律的时代，这也令存量物业成为各大酒店集团及旗下品牌争取酒店物业的焦点。

北京拥有34年历史的兆龙饭店通过引入凯悦集团旗下生活方式酒店品牌JDV进行了改造，摇身一变成为了三里屯的时尚新地标。

2023年，锦江酒店（中国区）旗下丽怡酒店品牌与武汉老牌地标酒店“循礼门饭店”签约，换牌升级为丽怡酒店，让这家老牌地标酒店迎来新生。

作为成都核心商圈的地标项目，银河王朝大酒店因硬件老化等原因一度停业，随后被华住集团改造为桔子成都春熙路天府广场酒店，2024年底开业6天即满房、且连续3天满房，为存量酒店资产盘活及运营优化提供了新思路。

资深酒店投资人Z总认为，存量酒店改造要在“活”上下功夫、“效”上做文章、“盘”出新动能。

实际上，闲置的老旧地标酒店作为城市文化遗产的一部分，其未来发展路径不仅关乎自身的生存和繁荣，更关系到整个城市的历史文化传承。

我们也期待，未来能看到更多地标酒店重焕昔日荣光。

统筹 | 劳殿 编辑 | 阿渲

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