地产圈再起“惊雷”，昔日千亿房企老板被抓

曾是莆田首富
或涉十多年前福州拍地？

1月20日晚间，正荣地产控股有限公司公告，公司实控人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。

欧宗荣是正荣集团的核心人物，在房地产行业有着重要影响力，曾带领正荣地产在业界取得显著成绩。公告显示，目前，欧宗荣未在公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。

资料显示，欧宗荣出生于1964年，福建莆田人，曾担任第十三届全国政协委员和福建省人大代表等职务。

他于1998年创立了正荣集团，并于2018年将正荣地产在中国香港联交所上市，使其成为中国房地产行业的重要企业之一。

欧宗荣也因此身家大涨，成为各大富豪榜的常客，多次成为莆田首富。

2016年，欧宗荣以220亿财富排名胡润百富榜第95位；2018年，以330亿元的财富值卫冕莆田首富；2019年，排名“2019福布斯中国400富豪榜”第126位等。

正荣地产在2014年至2018年期间实现了销售额的快速增长，从169亿元增长到1080亿元，仅用了五年时间就跻身千亿房企行列。

然而，这一快速扩张的背后是高杠杆和高负债的经营模式。

根据Wind数据显示，2015年至2019年期间，正荣地产的带息债务规模迅速增长，分别为254亿元、370亿元、421亿元、465亿元和587亿元。

2020年8月，“三道红线”政策出台，限制了房企的融资能力，这使得正荣地产的资金链问题迅速暴露。

到2021年，正荣地产的销售额虽然达到了1456亿元，但其财务状况已经非常紧张。

2022年2月，正荣地产因无法支付到期的2亿美元永续债而正式暴雷，随后销售几乎停滞。

最新财报数据显示2024年正荣地产全年销售额仅为67.29亿元。

正荣地产创始人欧宗荣被采取强制措施的具体原因是因为涉嫌违法犯罪。

然而，具体涉及的违法犯罪细节并未有详细说明。有报道提到，这一事件可能与十多年前福州拍地的一桩旧事有关。

2013年，福州东二环泰禾广场地块公开拍卖出让，由于拥有相当不错的地理位置，地块吸引了多家开发商，包括同为闽系房企的正荣、泰禾。这地块最终被泰禾集团以35.78亿竞得，溢价率仅为0.57%，几乎底价成交。

泰禾拿到地之后将其连片开发，最终打造出了福建最大、海西最强的超级购物中心。

不过没多久，泰禾就陷入资金危机，这个项目也历经波折，多次被债权人摆上货架，经历两次流拍后，被象屿集团全资子公司拿走并更名。

泰禾广场的故事兜兜转转，似乎尘埃落定了，而由此引发的次生效应还在继续。江湖传言，泰禾多次在土拍中跟正荣狭路相逢，而胜出过程可能涉嫌“围标”，而这也是欧宗荣出事的原因。