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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持售楼处电话：400-960-1115

开发商: 光明地产
项目位置: 正茂路与妙香路交汇处
总占地: 约24万方
总建面: 约 80万方
总套数: 2871套
首次开盘：396套
面积段: 约75㎡/108套，约85㎡/144套，约95㎡/105套，约115㎡/36套
均价：26000元
总价：180万起（一房一价表详见下面）
容积率: 2.3
绿化率: 35%
装修标准:精装修
楼层状况: 18层
电梯：2梯4户，3梯6户
车位配比: 1:1
交房时间：2024年年底
产权性质: 70年产权
物业公司：旺都物业
物业费：未定
拿地时间：2021.8
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交通:项目靠近两港大道【连接S2和S3】、全国首条T1已通行【对接16号线临港大道和滴水湖站】、T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线。
教育:泥城幼儿园、泥城小学、泥城中学，彭镇中学，上海浦东新区临港外国语小学，私立学校有上海外国语学校等教育资源非常充足。
医疗:泥城镇社区服务中心、上海市第六人民医院【三级甲等】全方位满足大家的医疗需求。【光明星城】售楼处VIPLINE：400-960-1115【预约☎】✔✔✔VIPLINE
商业:自带1万方商业，集购物，餐饮，服装，休闲，娱乐为一体，充分满足日常所需。
近邻万达广场、宝龙广场等，以家庭购物、时尚引领为依托，打造一站式家庭型购物中心。【光明星城】售楼处VIPLINE：400-960-1115【预约☎】✔✔✔VIPLINE
光明地产
集团成立于1911年，是一家世界500强的国有企业，至今已有百年的历史，可以说是第一批中国工业革命的同行者，像我们熟知的光明乳业、梅林正广和、海博、金枫酒业等都是集团旗下的产业。
光明地产作为上海本土房企，前身农工商房产，成立于1988年，距今已有34年的历程，是一家具有国家一级开发资质的百强房企。在房产开发经营中，公司始终坚持”立足精耕上海，深耕城市能级高、发展潜力大的省会城市，积极拓展符合企业实际情况的房地产新业务、新市场，坚持房地产业下的多元化发展之路“的发展战略。【光明星城】售楼处VIPLINE：400-960-1115【预约☎】✔✔✔VIPLINE
在上海，光明地产也打造了很多明星项目，例如光明西郊半岛、静安的熙藏苑、唐镇一号等。
户型鉴赏
样板房85平【光明星城】售楼处VIPLINE：400-960-1115【预约☎】✔✔✔VIPLINE
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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋共用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买到这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔觉;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。海口市最新购房税收政策自去年12月生效，显著提高了住宅购买者的热情。海口市政务服务中心表示，购房者数量较以往明显增加。据悉，新政策将享受1%低税率的住房面积标准从90平方米提升至140平方米，大大减轻了购房者的契税负担。海口的一位购房者表示，新政策为她节省了约3万元的税费。随着政策的推行，海口的新房和二手房转移登记量也有明显上升。

自从去年12月海口落实楼市税收新政策后，房地产市场迅速活跃了起来。根据海口市政务服务中心的消息，前来办理购房税和不动产登记的市民大幅增加，这种变化与新政策直接相关。该政策放宽了面积标准，将享受1%低契税率的住房标准从原来的90平方米放宽至140平方米。这一调整无疑对购房者产生了积极影响，使得更多市民能够享受到更低的契税负担。一位购买了家庭第二套住房的市民表示，新政策为她节省了约3万元税费。

在政策实施的第一个月，海口市的新房和二手房的转移登记量都出现了显著增长。据统计，当月海口的新房转移登记达到6601套，其中住宅更是达到4523套，创下年度新高。这一数据虽然不代表当月的实际成交量，但确实反映了购房者对新政策的积极响应。

海口市实施的新税收政策显然为购房者带来了实实在在的好处。通过降低契税负担，更多的市民得以在合理的价格内实现购房愿望，这无疑有助于刺激当地的房地产市场活力。对于政策执行过程中出现的信息延迟等问题，也提醒了相关部门需加强政策宣传和更新，以便市民获得及时准确的信息。此外，针对政策的实施效果，政府应当持续关注市场动态，确保政策目标的实现，同时也要灵活调整以应对可能的市场变化。总的来说，海口的新税收政策已展现出推动房地产市场稳步发展的潜力。地方政府可在此基础上，通过进一步的措施