都说放假太贵了买不起,然而时至今日,我国共计有接近42%以上的家庭拥有两套甚至更多房产。
这里面,除了部分刚需家庭以外,其他基本上都是投资、炒房者。
过去他们之所以敢疯狂买房囤房,主要是因为没啥持房成本,买来哪怕常年空着,一年也就交一两千块的物业费。
不过,以后他们可能就没这么幸运了,房产税突然宣布了,预示着他们将来的持房压力将大幅上升。
01、
房产税落地时间很近了
在最近一次全会上,国家突然宣布!明确:“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
具体的时间,估计从完善立法到全国推广,最早会在2035年之前落实?
不过,到时候政策层面会不会有时间变动?这个不好说,但是有一点可以确定:房产税已经越来越近了。
而且从上海,重庆等试点城市的成果来看,房产税不仅能够稳定市场,确实也给地方带来了实实在在的好处。
02、
房产税有哪些好处?
①可以促进房地产市场的稳健发展
一旦房产税落地,投机炒房的人就更少了。没有了他们的推波助澜,房价就会慢慢回归到居住属性,逐步稳定下来。
②可以给政府提供稳定税源
有了这项长期稳定的税源,可以提高社会福利水平,改善公共服务,增加保障房供应,将惠及中低收入群体,促进社会公平。
③实体发展更好
持房成本太高,投资者们就会转向实体发展,推动经济快速增长,大家的日子也能越过越好。
03.
以后房产税会怎么收?
目前,房产税的方案还在探讨阶段,但才是专家给出了一个建议:
人均面积40方以内不征收房产税;
最高税率1.2%。
这个人性化的方案,对有多套房的家庭冲击最大,按照这个方案,市价100万的房子,每年需要缴纳1.2万的房产税。
这个长期压力对于国内42%的多套房家庭,可要提前做好规划了,毕竟这可是一笔不小的开销。
04、
房产税的影响
除了多套房家庭压力会增大,尤其是贷款买房的家庭,房产税对于他们来说,无疑是雪上加霜。
另外,还有两种特殊群体压力骤增:
①继承大房子的低收入家庭。如果收入不高,又继承了大房子,房产税一旦落地,家庭压力就会突然上升。
②老人没收入,继承了超面积房产。原来老伴在世符合免税要求,老伴去世后,超过了免税面积,他们的压力就会增大。
所以,这两个群体以后要多关注政策,看看政府会不会出台一些利好政策,来帮助你们。
05、
家庭该如何应对?
如果你只有一套房,即使面积超了,税率也不会高,一年几千块,没啥压力。
如果你名下有好几套房产,面积严重超了,房产税落地对你来说,就意味着持房压力大幅上升。
这种情况下,建议你做好三部曲:
①评估资产价值
②出租或出售,有保值增值潜力的,可以出租降低压力;如果房子越来越不值钱,就不如提前表现,别真到缴税才后悔。
③一定要预留一部分资金在手,别到时候房产税落地,手头上资金紧张,届时就很难应对了。
如果你打算买房,优先考虑自己的需求和经济实力,量力而行。
另外,应该懂得多元化投资。比如国债、保险、黄金等等,这些投资品都可以提高资产的整体收益水平。
但提醒依据,凡投资就会存在风险,所以先拓展自己的知识面,提升技能,这样才能降低投资损失风险。
最后不管是哪个群体,都要关注政策动态,如果以后出台一些税收优惠政策,你得抓紧时间,别错过了!
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