上海
普陀罕见低密叠墅！户型图首发！金茂&华润&建发桃浦项目 主推建面约178-200㎡叠加，明年上半年入市！
普陀桃浦金茂&华润&建发桃浦项目
规划设计方案出炉！规划4F叠加别墅
主推建面约178-200㎡叠加
明年上半年入市！
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01.
基本信息
2024年11月27日，金茂&华润置地&建发以底价15.81亿元竞得普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，容积率1.29，楼面价约40995元/㎡。
据悉，项目将规划4F叠加别墅，预计产品为“金茂府”系的科技别墅，预计主力户型建面约178-200㎡叠加，装修标准5000元/㎡。
该地块拟建设13幢4F叠加别墅，容积率1.29，占地面积29895.54㎡，总计容面积38565.24㎡，限高18米，共计200套。中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。
该地块拟建设13栋4F叠加别墅，有4个主力户型，包括建面约178㎡上、下叠，建面约200㎡上、下叠。
其中，建面约178㎡上下叠主要分布在地块西侧，建面约200㎡上下叠主要分布在地块东侧。
社区立面为新中式风格，以铝板+石材为主，窗墙比3:7，两段式、对称式造型。
立面上提取“线面体”中的线和框造型元素，以线条为主、框为辅，通过形体划分，精致线条勾勒，色彩元素及有温度材料等搭配。
社区景观设计上，设置一轴五象五巷五色两谷乐活的景观空间，五进式空间体验，打造东方礼序的归家仪式感。
据了解，项目上下叠私梯入户，客厅层层高3.3米，卧室层层高3.15米，地下室储藏空间设置采光天窗，上叠设置屋顶露台，整体品质非常高。
更多效果图如下：
02.
推售产品
项目预计主力户型建面约178-200㎡叠加，装修标准5000元/㎡。
该地块拟建设13栋4F叠加别墅，有4个主力户型，包括建面约178㎡上、下叠，建面约200㎡上、下叠。
其中，建面约178㎡上下叠主要分布在地块西侧，建面约200㎡上下叠主要分布在地块东侧。
项目上下叠私梯入户，客厅层层高3.3米，卧室层层高3.15米，地下室储藏空间设置采光天窗，上叠设置屋顶露台，整体品质非常高。
网传户型如下：（过程稿仅供参考， 最终以开发商官宣为准）
（图片来源于网络）
03.
区域板块
百万方中央绿地 叠加智创城国际配套资源
历经三次转型升级，桃浦板块自2012年起，开启了从“制造”向“智造”的华丽蜕变。智创城整体规划约437万平方米，其中商办体量高达207万平方米，科研体量约76万平方米，住宅约117万平方米，未来将实现产业转型、环境优化、城市更新等，也为上海城市发展注入新动能。（信息来源：桃浦智创城微信公众号）
桃浦的超前规划可以说是比肩世界级的，随着不断加速兑现，国际城市生活正在从蓝图变为现实。同时拥有轨道交通11、15、20（西延伸）、26号线条轨道。达百万方的桃浦中央绿地公园，更是在主城中难得一见的“绿色之心”，媲美纽约中央公园的规模，更让周边的居住价值大大提升。匹配高水准进阶生活的配套也缺一不可，国金体育中心，拥有中心城区第一块标准冰场，高配游泳馆、篮球馆以及滑板、棋类、击剑等潮流运动空间。安生学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、同济医院等更以高品质的著称。优越的生态公园、繁华高阶的市心生活配套，共同构建起高维多元的国际住区。
城市科创中心 聚焦上海城市战略发展格局
此前的政府重要讲话中提到，上海要加快建成社会主义现代化国际大都市，“以科技创新为引领，以改革开放为动力，以国家重大战略为牵引，以城市治理现代化为保障”。
桃浦，作为城市数字产业核芯的未来发展极之一，全面推动技术创新和劳动生产率提升，增强城市核心功能加快培育内生性增长的动力和源泉，也将成为上海实现高质量发展的重要示范。
目前作为置业桃浦的窗口期，医疗、教育、交通、产业等配套资源已逐一落地，新的土拍结果无疑给板块再次注满了信心，有先见之明的买房者可以放心下手了。
项目距15号线祁安路站直线距离约500米，步行可达。
周边有尚优玛特、桃浦星品荟；TOP金光汇（在建）、桃浦中央绿地及配套文娱设施、德济医院等配套。
该项目所在的区域是桃浦比较成熟的居住区，南侧就是建发海阅首府，象屿交控·中环云悦府，居住氛围非常浓郁。
项目与桃浦中央绿地相距约1.7公里，公园内引入了山丘概念，丰富体验的同时，也增加了瞭望点、观景台等打卡点。
项目西侧约500米就是15号线祁安路站地上盖TOP金光汇（在建）。
TOP金光汇（在建）是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。
金茂华润建发桃浦项目
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