天河智慧城能建天河麓誉府在售80-125㎡平，高使用率、近地铁站！

能建天河麓誉府这个盘属于天河智慧城板块，天河智慧城这里聚集了八大产业集群——包括以网易、酷狗为龙头的数字文创集群，以中移互联网、超讯通信为代表的5G应用集群，以小鹏汽车为首的智能与新能源汽车集群，以及智能机器人、智慧城市、工业软件、信创软件和北斗应用集群。企业的聚集虹吸了20万+技术人才，于是这里成为湾区科创精英宜居宜业之地。今天我们一起客观来看看天河智慧城板块内的能建天河麓誉府怎么样，也顺便一起看看板块内的其它新房值不值得我们选择，希望给大家买房带来一些参考。

图片说明能建天河麓誉府位置示意图

能建天河麓誉府直线距离地铁6号线高塘石站大概600米，6号线可以到黄埔、越秀老城区和其它核心区域，以后这里还会连接10号线，10号线串联起四大中心区：荔湾区、海珠区、越秀区、天河区，2024年12月1日完成轨行区间“三权移交”，从建设阶段进入运营筹备阶段。这进度也是冲着今年开通去的，按照以往的情况地铁线路都是“三权移交”后的3-6个月后开通，10号线首通段预计是2025年6月开通。自驾的话，周边有大观路、科韵路和广汕二路等道路，去珠江新城、金融城和琶洲三个中心区域都很方便。

图片说明能建天河麓誉府实景图

教育配套上，项目旁边有一所9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办。小区旁边是高塘石小学，目前是12班公办小学，未来或将扩建到24个班，已官宣该校加入华阳教育集团，并由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻。初中的话按照2024年华阳高塘石小学对口直升学校是省一级中学89中，从过去几年的分数和排名表现上综合看，89中整体维持稳定。也可以参加天河四大名校的摇号，像天河执信、清附湾校、天河外国语等学校。（具体的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

目前项目周边的生活配套方面是比较一般般的，周边没什么成熟的大型商业设施。不过社区内会打造网红商业街，日常生活的消费还是没什么问题的。大型一点的商业就要自驾或地铁去天河智慧城的广百广场或者黄埔的大悦汇、万达广场等商业；周边还有火炉山森林公园和大观湿地公园等休闲去处，生态环境好，周末休闲的时候也有好去处选择。医疗配套方面，周边有广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院。

图片说明 能建天河麓誉府样板间实景图

能建天河麓誉府一共有4栋7-9层的小高层、10栋25-31层的塔楼，2梯5户、2梯4户、2梯3户都有，单价约4.3万起，且项目户型设计方正，使用率高；社区内还配建了生活会所——儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等功能区。就比如小面积一点的80㎡东南朝向的三房两厅两卫户型，四开间南向、有12.6米超大的采光面，主卧还配有 270° 弧形玻璃幕窗，性价比拉满。

图片说明 能建天河麓誉府配套游泳池实景图

总的来说，天河智慧城新房能建天河麓誉府近地铁6号线，步行距离在可接受范围内，通勤出行都比较方便；学校和商业相对就没有那么完善了，商业需要等、学校是具有不确定性的；不过好在项目的产品打造的很不错，性价比是比较高的。相对于片区内的其它新房来说这个价格吸引力还不错，旁边的城投天禧现在的单价是3.7万，不过都各有优缺点，城投天禧步行距离地铁站是相对比较远的，教育方面都差不多；商业方面城投天禧会比能建天河麓誉府更成熟点。

然后就是天河智慧城板块内最近公布的项目——珠江天河都荟！首个新规刚需起步户型、全南向产品、约3.15米起层高、超高使用率！地块容积率2.0，首推北地块，由2栋高层、2栋小高层组成，货量约284套；距离天河智慧城地铁站大概是600多米，附近就是广百广场和万科米酷商业；教育方面，地块北侧公立学校（规划中）、配建6班幼儿园，周边还有广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（在建）。预计3月底销售中心正式开放，预计是5月或6月开盘。

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