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李嘉诚说破楼市真相:2025年卖掉房子的人,是幸运儿还是失败者

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这两年房价一会儿涨,一会儿跌,把大家都整不会了!

市场跟以前完全不一样!

还记得2008年的那场金融风暴吗?老美玩出了次贷危机,全球房地产市场都跟着遭殃,进入下行,

那时候,我们的楼市也就调整了一年多,就回归了上涨趋势。

还有2015年股灾那会儿,房地产市场也陷入了短暂的回调,但房价没多久就开始了,一路狂涨。

两次危机,房地产调整都不过半年,到一年时间,就回归了生龙活虎。

这回不一样,从2021年下半年开始,楼市就像得了重病,躺在床上一直没缓过来。



我老家的发小,2021年计划着买婚房,看中了一套120万的三居室,价格都谈好了,就等着签合同。

谁知卖家突然就变卦了,非要加价8万,才肯卖房。

发小一个生气,就和家人商量着先租房,丈母娘也通情达理,租房也答应嫁闺女。

后来发小就在媳妇娘家同小区租了一套两居室。

你猜后来怎么着?前两天他告诉我说,当初看中的那套房,现在只要70万就能买下来。

这要是当初买下来,现在不就亏惨了!

不过,现在发小又愁了,觉得要不要买房了。毕竟最近已经有消息楼市要回暖了。

我告诉他,反正现在有地方住,租金也不贵,而且孩子还没到上学的年纪,不着急买学区房,就可以再观望观望。



01、

楼市回暖是真是假?

这些年,针对房地产市场的利好政策不断加码,从一开始的限跌,到房贷利率下降,首付比例降到历史最低。

包括各地限售,限购政策也放宽了,像某些一线城市,买房社保年限要求也降低了。

而且近期,楼市好像有点暖和了,北上广深这样的大城市,二手成交量大幅上升,新房销售面积也同比提升。

但是仔细一对比,和巅峰时期的情况还是差距甚远的,而且成交价不仅没有涨,百城二手房均价甚至已经连续跌了30多个月。

挂牌量激增,很多业主都在降价甩卖,就想快点回笼资金。

有的业主着急变现,直接打七折甚至六折,只求快点卖出去。



02、

李嘉诚说破楼市真相:房价还要跌多久?

从1958年开始,李嘉诚凭借自己敏锐地洞察力,独到的眼光和精明的操作,在地产界迅速崛起。

香港楼市的大起大落,他都经历过。

所以,他对于房地产市场的判断力是无人质疑的。

他说:世界经济形势复杂,大家都在低增长,房价在高位,未来几年可能会有大洗牌,如果是自住的有首付款,还能还贷款就买。

想炒房赚钱?趁早打消这念头!

说白了,炒房风险越来越大,不仅投入高,收益小,搞不好还得亏钱。



03、

房地产的困境

首先,全球经济增速放缓

这两年,全球经济遇冷,老美通胀高企,欧洲经济增长乏力,国际贸易摩擦不断…

这种背景下,我们也很难独善其身,结果,大家有目共睹:

经济增速放缓,企业不景气,工资增长受限,购房能力和意愿都出现了大幅下降。

房子一旦不好卖,房企们的压力就大了,负债率高得吓人,头部房企多数负债率80%。有的甚至超过100%!

你想想,全球平均负债率才40%-50%。香港也就40%!

这么高的杠杆,不就是在玩火吗?

难怪前两年国家出台“三条红线”,就是要给房企们降降温,

这样一来,房企们融不到资,回笼资金又慢,不少房企就纷纷倒下了,

比如恒大这个大鳄先行倒下,碧桂园最近也在债务重组…

头部房企如此,那些小开发商就更惨了,很多都直接破产清算了。



其次,房子已经出现了明显

构成市场当前困境的原因是啥?说白了,还是房子太多了。

比如现在咱们很多三四线小城,很多楼盘都空置率飙升,亮灯率30%多,甚至有的小区一栋楼可能就一两盏灯,跟个“鬼城”似的。

这样的区域以后搞不好价格就跟鹤岗似的,一套房子几万块就能拿下。

当然,大城市的情况可能不一样,尤其是一二线城市,包括省会城市,这些区域都产业经济多元化,具备了较高的人口虹吸效应。

持续的人口流入,带来了住房需求提升,加速这些区域房子越来越紧俏。

而其他城市就惨了,没产业,没人气,将来房价想涨都难!



再者,人口危机已经来临

楼市现在还面临着一个大麻烦,人口持续减少!

2022年总人口减少80几万,2023年再次减少200多万,估计2024年还要继续减少。

都说房子的长期趋势要看人口,但如果人都不够了,房子给谁呢?

尤其是小城市,很多年轻人都往外跑,剩下的老人孩子和一大堆空房子,租都租不出去,更别说出售。

就拿身边一个在医疗机构就业的朋友来说吧,早些年,他在老家工作,除了拆迁获得的两套还建房,自己过去在老家还另外买了一套房。

如今他在广东工作,常年很少回家,房子挂牌出售卖了2年,愣是没卖掉。

从一开始挂牌价3000,一直讲到现在的1200,价格都到地板上了,依旧无人问津。

为啥?

用他的话来说,左右隔壁邻居都是一家几套房,都嫌房子多,老家城区满大街都是老人,孩子都见不到几个,

这房子别说出售,送都没人要。



04、

2025年卖房是福是祸?

关于这个问题,给不出统一答案,这得看你在哪个城市?

如果你在小城市,能够卖出去,你都偷着乐吧。

眼下我朋友家里三套房,因为卖不掉,又担心过年回去没人气,就只能每个月给亲戚红包求人住两天。

大城市的情况就不一样,如果你着急用钱卖了也行;但如果不着急用钱的话,建议你再等等。

这两年大城市的房价虽然也跌了,但大城市的房价本就很贵,就算跌个三四成,普通人也未必买得起。

而且,大城市还有人口虹吸效应,优质的配套资源以及经济增长趋势,

这些都会助力大城市房价的上升。



05、

现金为王的时代,普通人如何应对?

现在最重要的就是现金为王!

如果你确实不需要房子,手里有钱,就不要乱投资,还不如租房,存在银行,吃利息都可以解决住房难题。

比如我年前认识的一个小企业老板,前年抵押了房产贷款,跟着几个朋友合伙投资做生意,结果生意没做起来,贷款还不上了,最后房子都被收走了。

一朝决策失误,从“有产”变成“无产”,普通人家庭有多少资产经受这样的打击?

所以,这个时候你不是刚需,没有买房需求,钱不要乱动,盲目投资很容易陷入收不回本的风险。

如果你是刚需,千万不要看到别人买,你就跟着买,这可不是明智的选择。

买房之前,先想明白三点:买得起不?住得进不?养得起不?

这三个问题都想明白了,再做决定也不迟,毕竟房子买来是住的,不是买来焦虑的。

如果是投资,劝你三思而后行,房价只涨不跌的神话已经破灭,盲目投资,亏面更大。

最后给你提个醒,咱没买房需求的话,就把钱袋子捂紧点,大环境不理想,你投啥都是亏多赚少。

切记,不亏就是赚!

(文中图片来源于网络,侵删)

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