深圳龙岗下李朗17号线旁100㎡两居室+旺铺好房仅6.8万享旧改红利

深圳龙岗下李朗17号线旁100㎡两居室+旺铺好房仅需6.8万享旧改红利

深圳市龙岗区 17号线下李朗站在建中 下李朗公园旁 铺面+两室 通然气

该标的物业位于深圳市龙岗区布吉下李朗对门岗77号(现编号：澳头五巷9号)住在楼第一层102号铺面。

起拍价：6.8万，市场评估价：210万。

建筑面积：约100㎡，2室1厅1卫+铺面，1层/9层。

水：4.93元/吨；电：0.81元/度；卫生管理费：35元/月；已通燃气。

证件：建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、宝安县居民(私人)兴建住宅用地批准通知书、合作建房协议书、房产转让协议书、见证书。

手续：签署转让协议、律师见证

市场租金：4000元/月左右

拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，即可成交。

付款方式：一次性付款

是否限购：全国放拍不限购

【标的物预期有旧改拆迁】

深圳市龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元于2021年8月列入《2021年龙岗区城市更新单元计划第五批计划》，并于2022年7月、2024年3月以及2024年9月进行补充公告，现该更新单元规划(草案)已经龙岗区城市更新领导小组2024年第8次会议审议并获原则通过。

根据相关规定，现予以公开展示，内容如下：

标的物同时地处深圳市李朗社区华润城市更新项目核心位置，该更新项目位于南湾街道下李朗社区，西临布澜路，南临水官高速，北至兆驰产业园。下李朗项目位于“南湾云创小镇”、“李朗未来科技城”等东进战略重要节点，地处龙岗区高新技术产业带与生活现代服务带交汇处，未来有望打造成为高端滨水社区。

申报主体为深圳市李朗股份合作公司。2020年6月，深圳市润中李朗实业发展有限公司(华润置地项目公司)与深圳市李朗股份合作公司正式签署《龙岗区南湾街道下李朗城市更新项目合作意向书》，标志着深圳市润中李朗实业发展有限公司正式成为下李朗片区城市更新意向合作方。经查询工商信息显示，深圳市润中李朗实业发展有限公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股27%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。

【区域介绍】

1.城市更新和基础设施改善：布吉下李朗片区正在进行大规模的城市更新，规划包括37栋住宅楼、2栋写字楼和一所81班九年制学校。项目用地面积超41万平方米，容积率为5.8，住宅面积超过83万平方米，其中包含近9万平方米的保障性住房。此外，现有14号线石芽岭地铁站，项目周边有正在建设的轨道17号线，预计将于2028年开通运行，将极大改善居民的交通出行。

2.产业集聚效应：布吉下李朗片区是龙岗区的重要产业集聚区，拥有总部物流、黄金珠宝、智能家电、软件研发等产业集群。该区域内有多个创新产业园区，如182创意设计园、百分百设计广场等，这些园区不仅吸引了大量企业入驻，还促进了区域经济的快速发展。

3.丰富的公共配套设施：规划中的公共配套设施包括三个幼儿园、社区管理用房、文化活动中心、健康服务中心等，这些设施将极大提升社区的服务水平，为居民提供更加便利和舒适的生活环境。

4.地理位置优越：布吉下李朗片区位于南湾街道，西临布澜路，南临水官高速，北至兆驰产业园，地理位置优越，交通便利。

【周边配套】

万家福超市、华润万家(布澜路)、深圳李朗国际珠宝产业园、百分百创意广场、梓盛发新天地广场等

交通：当前有地铁14号线石芽岭站，距离1千米左右、及在建17号线下李朗站;地面尚有多条公交线路设站经停;附近还有水官高速、布澜路、下李朗南路、丹平快速路等，方便自驾出行。

医疗：深圳市第三人民医院、深圳百合医院、深圳洪嘉古中医诊所等

教育：下李朗小学、南湾学校、南湾实验小学、深圳龙岗区石芽岭学校、深圳市康桥外国语学校等

景点：下李朗休闲公园、李朗圣山公园、甘坑古镇、石芽岭公园等

以上信息仅供参考，房源尚未开展相关尽调及背景调查，请待详核之后再参拍！