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家中老人买房,竟意外背上25万消费贷...

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中介“套路”层出不穷,有人中招了...

粉丝小M告诉楼市君:家里老人在地铁站被中介“打街霸”,贷款在天河东买了一套约40平、总价55万的公寓。

以为拣笋了,没想到红本变使用权,撤贷将面临巨额违约金。


| 图源:粉丝聊天记录

事情是这样的。

最近,M女士的父母打算在天河东,计划投资一套独立产权的公寓。

在黄村地铁口,遇到中介声称有红本的公寓笋盘,可以租抵供,最低总价40万。

随后在中介陪同下到访天河东某商业项目,以总价55万贷款买下一套约40平的公寓。


| 天河东公寓实拍

| 广州楼市发布 摄

据小M家人透露,路上遇到这位中介哄骗有红本,总价比周边在售公寓要低,适合买来投资,租金收益也十分可观。

在中介的引导下,让小M家人先交了定金看主合同,并办理了楼盘指定的贷款业务。

签订完合同后,项目方需要交完全款后1-2月走完流程,才会给回主合同。

因此,小M家人没有在第一时间拿到合同,期间由中介陪同处理,以为买到了收益可观的产权公寓。


| 图源:粉丝聊天记录

直至最近贷款办理下来,家里老人收到信用卡后,小M查询项目资料才逐渐意识到,购买的是使用权公寓

换言之,像小M这类使用权公寓买家只是付了个“长租”,相当于给40年租金获得公寓的使用权。

小M透露,原来是有中介专门招揽老人看房,用有红本、带产权等名义哄骗下定金,如今撤贷将面临大笔违约金。


| 图源:粉丝聊天记录

楼市君发现这类情况不少,有10+名业主在网上曝光,情节都比较相似。

部分中介通过线上某音某书,或线下宣传,通过“天河人才保障房”、“产权公寓”、“地铁口几百米”等话术邀请一同看房。

在社交平台被曝光的这些公寓产品,都标榜着低总价、以租抵供等字眼,明显都是引流的套路。


| 图源:社交平台

最后贷款问题,销售人员向小M家人提供首付5成,5年免息分期的方案,交楼前交齐全款即可。

由于使用权公寓的买家和开发商是租赁合同关系,银行无法办理一般的“传统房贷”。

因此,使用权公寓办理的贷款都是通过其他形式的贷款来办理,贷款年限短且利息不固定,利息比传统房贷会高出不少。

如果你也有这类经历,欢迎跟楼市君交流。(如果您有需要了解项目情况,欢迎扫码找楼市君)


但使用权公寓是不是就是一个坑呢?楼市君认为买家需要平衡其中利弊。

一方面,这一类公寓产品选择不少,使用权比产权公寓的价格都要笋。

据楼市君不完全统计,天河广氮板块的使用权公寓,均价最低仅1.4万/平起,总价最低40万。

对比项目周边有独立产权的天健汇,二手成交价格在2.6-2.7万/平

两者对比有1万+/平的差价,确实笋到家了。


|图源:贝壳

另一方面,抛开产权等因素,论租金收益,天河东公寓的确比较可观。

据销售介绍,以最小的29平户型为例,单价1.5万/平,全款折后总价约40万左右,按5成首付计算,月供在4000元左右。

参考天健汇单间的月租金约2500-3000元,以租抵供的方式,也就不难理解业主们的选择。


|图源:贝壳

不过,小M遇到的这类“使用权笋盘”,楼市君曾不止一次深入调查,其中的风险不能忽视。

广州市出台的《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》,其中规定住房租赁合同期限不得超过20年,一次性收取租金不宜超过一年

因此,这种一次性签订两份20年使用权合同的行为,不符合规范,最后承担后果的还将是买家自己。


|图源:政府文件

考虑入手使用权公寓的买家,需要清楚土地权属、开发商、代运营等多方利益关系。

楼市君有见过不少使用权公寓暴雷,一旦开发商没有按合同约定向村集体支付费用,村集体可提出解除合同,收回土地使用权。

比如有的认租合同规定甲乙双方解约,开发商只要赔偿村集体租金总额20%的标准,而第三方运营公司大概率会将资产转移。

因此,我们以往经常看到,多数使用权公寓项目,负责签协议的是第三方公司,一旦是某天暴雷,买家们也很难去维护自己的权益。


|图源:粉丝供图

使用权公寓项目虽有合法证书,但因产权无法分割,这类产品出售的就是公寓使用权。

购买公寓,买家更要多方面了解,综合评估风险再做选择和决定,中介的一面之词不可全信。

买房路上的“套路”你还遇到哪些,欢迎在评论区避雷~





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