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10万现金奖励!佛山业主卖房,比开发商还会玩!

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请来专业策划,一周预约登记超80组,成交给10万豪佣……

最近,禅城奇槎一位业主为了卖房,直接抄起了开发商作业,连中介都直呼“佩服”!

有一说一,现在的业主都这么拼了吗?

|业主卖房海报

|来源:楼市君朋友圈


预售卖房,成交奖励10万…

禅城奇槎业主猛抄开发商作业

近期,奇槎自持房世茂望德8号入市,毛坯1.4万/平的价格,引起市场关注和讨论。

没想到这个时候,市场却冒出一个名叫“望德6号”的项目。

说实话,在看到这个项目的时候,楼市君疑惑了三秒,还以为是奇槎又有新盘要来。

|业主卖房海报

|来源:楼市君朋友圈

没想到预约实探了解后,才知道这只是世茂望德6号楼业主的卖房噱头。

这套房源为98平的毛坯复式,正位于世茂望德8号对面,刚好蹭上了这波新房营销节点。

|世茂望德6号

|佛山楼市发布摄

为了成功卖房,业主 不仅在朋友圈发布前宣预售造势海报,还设置线上预约分批看房。

另外,到访也有红包奖励,下定即可领5000元现金奖励,带看成交享10万现金豪佣!

|业主卖房海报

|来源:楼市君朋友圈

在实探过程中,楼市君了解到这一套营销方案其实是业主请专业地产策划来做的,难怪有点熟悉的味道!

策划表示,他还组建了一个500人群,拉拢佛山大批中介帮忙带客,拍视频宣传也有奖励,一周内预约看房量已超80组

|业主卖房群聊

不止策划线上营销,这名地产策划还负责全流程带看服务。

在带看过程中,楼市君了解到,他原是佛山某国企开发商的营销策划,离职后在做自己的创业项目。

如今接手这套二手房源,算是其离开地产圈后的另一次创业试水。

据其介绍,世茂望德的复式产品分奇偶层,奇数层为2梯5户,偶数层为2梯2户。

该业主这套毛坯复式为2梯2户,购入时的发票价约220万,2021年收楼后一直未装修入住,现急需资金低价160万出售

|业主出售房源实拍

| 佛山楼市发布摄

贝壳找房数据显示,该小区同面积的挂牌价格基本在163-285万之间。

|来源: 贝壳找房

近两年小区也只成交过3套房源,建面约96平的户型最低成交总价也要192.5万/套。(数据来源:好好选房)

|来源: 好好选房

对比之下,当前160万的出价已经是该小区史上最低的价格水平。

但这还不是重点,该业主还特别强调如果有买家诚心想要,还有很大的谈价空间

|望德6号户型图

|来源:业主供图


板块二手量大,价格卷

业主卖房更有压力

话说回来,业主为了卖房而请策划营销的案例,在佛山确实少见,但也能理解。

一是,这套房源所在的奇槎片区二手挂牌量大,竞争较为激烈。

贝壳找房数据统计,奇槎片区二手挂牌量超900套,相当于卖1套房要跟900个业主同时竞争

至于价格方面,近两年来片区的二手成交均价从2.32万/平降至1.74万/平,基本上都低于大多数业主当年的入手价格。

|来源: 贝壳找房

二是,片区的复式产品也不少,更有自持房低价加入混战。

在奇槎板块,想要买复式产品,除了世茂望德外,还有五矿崇文金城可选择。

更重要的是,同小区的世茂望德8号中粮珑湾祥云的自持房也在陆续入市,价格也打到了1.4万/平。

这种行情下,业主想把房子卖出去的压力更大了。

这也就不难理解,世茂望德6号的业主会请来专业营销策划,来促成成交。

|世茂望德实景

|佛山楼市发布摄


教育、生态全维配套兑现

板块宜居价值被看好

虽然禅城奇槎的二手市场竞争比较大,但板块的宜居性和楼市价值仍然值得看好。

一方面,奇槎板块定位国际滨水生态住区,生活配套醇熟。

板块内不仅有三龙湾小学、佛实+华英优质教育,更有东平河滨水景观带、半月岛湿地公园等稀缺生态资源。

近两年还有山姆禅城首店、奇槎体育中心等重量级城市配套兑现,为生活提质。

|三龙湾奇槎航拍图

| 佛山楼市发布摄

另一方面,板块产品持续迭代,居住体验也在不断升级。

可以说,三龙湾奇槎板块的产品迭代速度,全市领先。

三龙湾保利和颂的烟火主义社区,桂城保利琅悦的新规户型和新中式园林,带来了新的生活方式。

| 保利琅悦新规产品样板间实景图

| 图源:项目

对买家来说,如果考虑房子的宜居价值,禅城奇槎板块确实是个不错的置业选择。

对于二手业主而言,板块的价值依然值得坚定看好,如果不着急的出手,可耐心等待时机。

当然,若着急周转也不妨借鉴上文的业主,多借助渠道力量,增加曝光机会。

最后,你家小区有业主内卷卖房的情况吗?来评论区聊聊~





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