郑州楼市2025年的出路

地盘说

楼市回归自住逻辑，消费者越来越愿意为好产品买单。

■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

这几天，在郑州18家2024年业绩颇好的楼盘之间奔走，为其授予证明业绩奖牌的同时，又有更深入的交流与学习，分明能感受到，那一股股推动楼市向好的力量，正在涌动。

一方面，已打好基础的楼盘将持续高歌猛进，巩固其在市场上的声音与地位；另一方面，规划政策调整后即将入市的新项目，即将为这座城市带来全新的居住体验。

这才是2025年的基本面。

©郑州地产自媒体矩阵为楼市典范授牌

回望2024年，楼市政策的密度和力度达到了史无前例的节奏。据研究机构统计，从中央到地方，围绕“稳楼市”政策的组合拳多达780余条。

这一年，房地产行业政策面发生彻底转变，北上广深带头放松楼市管控，给市场注入信心与活力。

这一年，一线城市全面松绑限购，购房最低首付15%、买房降契税、降豪宅税、存量房贷利率再次下调等，都从梦想照进现实。

这一年，郑州楼市继续发力需求释放、优化库存结构，取得的成绩有目共睹。

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行动中的榜样

过去一年，在一系列政策“组合拳”持续发力下，郑州楼市“保交房、去库存、稳市场”效果逐渐显现。

数据显示，2024年郑州全市320个保交房项目交付274个共10.2万套，交付率达92.07%；全市142个专项借款项目12.8万套全部建成交付，“保交房”年度目标任务超额完成。

楼市去库存效应的不断叠加，郑州楼市的小宇宙终于爆发。

©郑州保交房目标完成

众所周知，近两年的楼市政策多在需求端发力，在市场预期转弱的情况下，政策效果并不明显。

解决资金问题，才是保交房工作的关键。

4月30日的中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产”，这意味着时隔近十年，再次提及去库存，房地产迎来了历史性转折。

5月17日，央行发布消息，设立3000亿元保障性住房再贷款，支持各地收购已建成商品房用于保障性住房。

10月17日，财政部明确表态，将推动利用专项债券收购存量商品房用作保障性住房。

有了政策的顶层支持，为郑州楼市去库存取得突破性进展提供了有力保障。

©专项债券助力楼市去库存

其实，从“保交房”工作开始，郑州就开始探索收购存量房用作保障房。

在过去两年实践中，国资平台郑州城发集团就收购存量房用作人才公寓项目63个8.6万间（套），出租率达99%，规模在全国第一位。

在将收储的存量房改造为人才公寓的同时，郑州也在探索“卖旧买新”，创新推行电子“房票”去库存的可能性。

2024全年，郑州国有平台公司收购存量商品房项目36个、2.2万套182.5平方，二手房“以旧换新”完成新房认购及网签10816套，电子“房票”促进商品房销售130万平方米，截至2024年底，商品房库存同比减少602.97万平方米，其中商品住房库存减少474.13万平方米，全市城区商品住宅去化周期降至16个月以内。

就在前几天，克而瑞发布的数据同样显示，郑州成为2024年重点城市中商品房库存量减少最多的城市。

©楼市狭义库存变动情况

楼市去化大潮下，郑州用实际行动给出了自己的答案。

尽管过去的一年楼市多艰，但还是有不少房企步履不停，守住了企业生命线和可贵的公信力。

风云际会下，它们犹如2024年郑州楼市的一面镜子，为波澜不惊的市场树立了榜样，更注入了信心。

美盛金水印（一期）、金桥西棠、信达天樾九章（一期）、金茂越秀未来府（一期），凭借一场场令业主与业界交口称赞的交付，在惨烈的楼市杀出重围，夯实项目口碑的同时，也收获了2024年度品质交付标杆的实至名归。

©金茂越秀未来府交付实景

当然，郑州楼市另外一些项目尽管交付不太完美，但实际上交付的标准、品质也有可圈可点之处；无论如何，他们都代表这一阶段，开发商的产品诚意和成果。

2

年度典范

进入新常态的楼市，国资下场收储存量房，解决了刚需项目的去库存，改善置业则迎来了“泼天富贵”。

尽管，我们在盘点2024年度红盘的时候，兼顾到产品的多样性，却发现最终入围的楼盘，改善项目依然呈现四面开花的态势。

与以往改善项目主要集中在金水北和北龙湖不同，在楼市不确定下，回归主城，买优质产品，似乎成了改善购房者的黄金准则。

©主城价值回归

国企郑新建投背书，加上高颜值的匠心设计，划片清华附中学区，还是北龙湖片区的超低门槛，兰溪府从年头到年尾，总能恰到好处地撩拨着大家心底的那根弦。

©兰溪府实景

且不说，占据主城核心资源的中原华曦府、中海时光之境，把北龙湖产品直接搬到主城，用高颜值擦亮郑州西区夜空，让中原老城的改善客趋之若鹜。

©中海时光之境效果示意

就连郑轨云麓、朗悦公园府，也在用深入骨髓的产品力，为区域改善客们带来了福音；万科·民安雲河锦上以一己之力，充盈了惠济政务区客群对改善置业的心心念。

©郑轨云麓生活馆实景

更不用提超高得房率的招商林屿境连开连捷；扼守金水北价值标杆的美盛中环壹号、越秀天悦江湾项目，也一直霸榜热销名单。

©招商林屿境实景示范区

亚星锦绣山河凭借双学区、一线河景加持，所见即所得的配套兑现力，在二七新区一枝独秀；万祥紫庐的面世，终于让金茂越秀未来府不再孤单。

©亚星河居生活实景

“首开破7亿、一人购买四套房，郑州楼市梦回2016。”有媒体用略显夸张的标题形容SIC超级总部中心·润府的开盘盛况。

中原超级总部基地项目远景规划，加上高铁西广场与龙子湖区域已经进入二手房阶段，都在刺激着改善购房者的情绪。

©润府效果示意

说起2024年度豪宅典范，未来天奕必须有姓名。

不可复制的地段、同步一线城市的产品，塑造了未来天奕比肩世界的豪宅底色。而纯粹顶级的圈层与优雅的生活方式，则真正为它注入了“国际灵魂”。

©未来天奕交付实景

在郑州3.5万+的楼盘中，能集齐城市一线河景、咫尺商圈、出门就是地铁、推窗即是城市风景，就连产品从外到内都卷到极致的，还有几个？

作为“郑州最懂别墅人居”的产品，和谐·山和府从面世起，就引起了改善群体的关注。

©山和府中叠实景

依托内部约700余亩湖面、1200亩私家果岭和18洞国际锦标赛级高尔夫球场，围合出主城三环边上一方世外桃源，山和府圆了许多人心中由来已久的临水居住梦想。

在标配新中式的北龙湖，千人一面的遗憾成了许多豪宅客群心头的朱砂痣。

直到铁建投·松苑的出现，用惊艳的建筑设计，开启了北龙湖豪宅产品的新纪元，也用扎实的高品质，折服了中原地区的高净值人群。

©铁建投·松苑实景

无论是建筑艺术融入景观，小区内部配套的艺术化设计，还是层高3.6米的户型尺度，放在北龙湖甚至整个郑州都是独一无二的存在，松苑也当之无愧“豪宅产品典范”。

楼市不确定时代，正是这些年度典范，成功检验了郑州楼市的底色，更充分地印证了，在任何环境下，好产品才能占据市场主动权。

3

楼市的变与不变

有人说，2024年是楼市深度变革的一年。

对郑州地产自媒体矩阵来说，这一年也是我们学习的步履不停，不断发掘优秀房企、品质楼盘的一年。

在滑县宏达集团，我们深刻领略了这家小而美房企的价值和魅力。

在滑县，总要住一住宏达的房子，成了当地一万多个家庭共同的选择。就好比在郑州，没有一套永威的房子总是遗憾。

©滑县宏达未来城实景

从梦想城到未来城，变的是产品的迭代更新，不变的是宏达领先市场的产品与服务。“25年25座中州杯”，是宏达人对品质锲而不舍的追求，更是立足区域市场的底气所在。

无独有偶。

自2014年扎根新乡至今，又一城置业转眼已经深耕了十年，这也是这个城改项目蜕变为200万方生活大城的过程。

在新乡市的城市中心，国悦城连续三年蝉联当地销冠，新一期纯洋房产品国悦院子在当地也是品质天花板的存在。

©新乡国悦城实景

异曲同工的，还有南阳的汇隆置业。

出道即巅峰，首发作品即定位南阳顶级改善。在汇隆璞樾面前，南阳很多“伪豪宅”、“伪改善”直接被秒成渣。

接轨国际的公建化立面，大胆采用“无界”创新理念，出手即巅峰。

汇隆璞樾凭借卓越的建筑产品打造、精美的园林景观设计、用心的项目开发模式，以及对城市人居建设的影响力等，当之无愧“中原十大豪宅”的称号。

©南阳汇隆璞樾实景

说起地市房企对第四代住宅的引领者，驻马店旭强集团必然占有一席之地。

公司成立6年时间，开发的6个项目其中3个都是第四代住宅，足以证明企业对造“好房子”的独到之处。

看来，在楼市下行期，在这个行业，依然有人、有楼盘带着勇气和信心，敢为人先，潜心打磨产品，逆势而行。

©郑州地产自媒体矩阵走进驻马店旭强集团

眼下，楼市已经从过去的“有房住”，到了更要“住得好”的新阶段。当楼市回归自住逻辑，消费者越来越愿意为好产品买单。

都说郑州楼市的2025将是一场涅槃之战。回归本质，还是要拿好产品说话，且看第四代住宅在郑州如何风靡。

当行业回归专业，就不单是打磨技法那么简单。当另一扇门被打开，原有的认知一定会被打破，行业原有的竞争格局，也定会被颠覆。

抓住了趋势，才能找到更好的出路。

©郑州地产自媒体矩阵年度联合榜单

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