数据公布！2025年楼市要开始支棱起来了！

1月17日一系列数据出炉了，从数据来看，表现还真的不错。

先看几个核心数据：

1、经济增速最终录得5%的增长，分季度看，一季度增长5.3%，二季度4.7%，增长4.6%，四季度5.4%。

完成了年初预定的目标，经济总量也首次突破了130万亿，达到1349084亿元。

从数据来看，能完成5%的增长，实属不易，尤其是这个数据哪怕是站在全球来看，也是非常亮眼的。

但是我们拆分主要指标来看。

拉动经济的三匹马，2024年全年，社会消费品零售总额达到487895亿元，比上年增长3.5%。

从这个数据来看，消费依然不太亮眼，尤其是我们在24年是有了很多刺激消费的举动和各种的消费补贴之下，同比增长是落后大盘的。

再看另外一匹马，投资。

固定资产投资514374亿元比上年增长3.2%，其中基建增长4.4%，制造业投资增长9.2%，房地产开发投资下降10.6%。

这一块应该也不出意外，房地产开发投资的下降是投资增速降低的主要原因。

那最后一匹马则是出口，2024年进出口总额438468亿元，增长5.0%。其中，出口254545亿元，增长7.1%。

显然，出口依然是非常亮眼的，哪怕在24年比较复杂的国际形势下，我们的出口成绩都是非常厉害的。

也成为了完成全年目标的一个主要 支撑力。

但是，今年一切因为川普20号的上台，一切都变得不确定性了。

回顾之后，你就会非常清楚，为什么今年要拉消费，要稳楼市。

如果房地产的开发投资增速能回暖，消费能增长，25年的整个经济增长不会差，就能对冲出口的低迷，我们就能保持在4.5%-5%的增长。

这个月我们就已经强调针对消费补贴的范围会扩大，投入的金额也会加大，这基本就是25年的一张明牌了。

好消息呢，是我们普通消费者能感受到真正的实惠。

但25年可能要面临的，还会是物价的上涨。

2、2024年全年出生人口954万人，人口出生率为6.77‰

这个数据是超过了2023年的902万，出生人口增加了52万。

不是说大家都不生孩子了吗？为什么出生人口竟然在增加？

其实有3个原因：

1是24年是龙年，中国人对龙这个生肖有天然的喜爱，所以本就有生育打算的夫妻，会选择在龙年生孩子。

2是23年是结婚小高峰，之前因为疫情期间搁置的结婚需求，在23年爆发，结婚的夫妻变多，24年也会迎来一个生育的小高峰。

3是有些城市的补贴到位，很多人对生育补贴不感冒，但是只要生育补贴是到位的，对于有些地方来说，就是愿意生的。

韩国24年的生育率也出现了反弹，背后不就是国家在大力发钱补贴的效果吗？

对于小城市来说，生活成本不高，如果补贴金额还不错，就能达到刺激的效果。

湖北天门，在当地生育二孩、三孩家庭，最高可分别享受9.63万元、16.51万元补助。

砸钱之后，出生人口大幅反弹，2024年天门出生人口大幅增加17%。

大城市可能看不上这些补贴，但大城市本来外来人口多，年轻人多，生育本就旺盛。

而小地方年轻人少，但如果补贴到位，一对夫妻更有可能愿意生二胎或者三胎。

那以后的格局可能就会变成：小城市生娃，大城市抢人。

不过虽然24年的出生人口增加了52万，但整个人口依然是负增长的，因为死亡人口达到了1093万人。

所以只要进入人口负增长，那么趋势在很长一段时间都是不可逆的。

最好的方式就是抓紧时间制定更加有效、有利的刺激生育政策。

这大概率也是未来几年的基调。

现在从人口总量上看，我们依然是14亿人口的大国，但现在的问题不在于总量，而在于结构。

我们现在存在的问题是：1000万出生儿嫌少，1000万大学生嫌多的情况。

本质上背后也有产业转型升级的问题，人多本事好事，但如果人多了，但却没有相应的就业岗位，反而造成内卷。

所以在人口增量、人口结构、产业结构，还有更重要的分配方式问题上，我想这才是要重点关注的问题。

还有，大家真的要特别关注人口流出的趋势了，毕竟以后看的都是人口增量了。

没有人口流入，没有产业支撑的城市，大概率会在这一轮城市洗牌和财富洗牌中出局。

3、全年居民消费价格（CPI）比上年上涨0.2%。

分类别看，食品烟酒价格下降0.1%，衣着价格上涨1.4%，居住价格上涨0.1%，生活用品及服务价格上涨0.5%，交通通信价格下降1.9%，教育文化娱乐价格上涨1.5%，医疗保健价格上涨1.3%，其他用品及服务价格上涨3.8%。在食品烟酒价格中，鲜果价格下降3.5%，粮食价格下降0.1%，鲜菜价格上涨5.0%，猪肉价格上涨7.7%。

从结果来看，距离年初3%的目标是有比较大的距离。

问题出现在哪里，大家心里也都多少知道。

目前我们的M2虽然突破了313万亿，但是居民存款却也达到了152万亿，占了总货币量的50%。

大部分人的钱都以存款的方式存进了银行里，所以市场上流动的活钱并不多，物价自然就不容易上涨。

但要看到好转的信号是，M1开始往上走了，

10月为-6.1%，11月为-3.7%，最新为-1.4%，连续第三个月跌幅收窄。

剪刀差在缩小，这是好事，至少说明企业或居民的投资和消费信心所有回归。

我相信25年一定会有更多的招数，来稳经济，以及稳信心。

嗯，3月应该就会有新消息。

4、23个城市房价上涨。

今天，还公布了70城的房价数据，70个大中城市中，23个城市新房价格上涨，比2024年11月增加6个。

2024年12月份，70城二手房价格环比下跌0.3%，跌幅与11月持平，但相比9月份0.9%的跌幅，已大大收窄。

还有一个好消息：一线城市新房价格率先上涨，二线城市新房价格首次止跌。

这个我之前也说过，多数城市因为二手房成交量上涨，加上大买家下场去库存，加上之前土拍量的减少，核心城市其实没多少新房库存量了。

也因此出现了部分房企的部分项目在涨价，而且好的项目基本还能做到日光，在这种情况下，开发商的信心有所回归，新房价格自然有所上涨。

另外24年四季度，北上广深+南京、成都、杭州、苏州等一批二线城市的成交量上涨，二手房库存量也去的很快。

尤其是一线城市，在各种政策的刺激之下，二手房价格已经开始止跌。

房价能不能稳住，关键就是看二手房市场。

现在看来，好消息已经出现了。

接下来一线城市能继续稳住3个月的成交量上涨，预计回暖就不远了。

从今天公布的一系列数据来看，不能说一片大好，但往上走的趋势是很明显的。

而且现在暴露出了各种问题，反而让25年更有针对性的解决。

2025年一定是：促销费、稳楼市、出政策的关键一年。

对我们所有人来说，都是要跟进变化，及时调整的关键时刻。

尤其是对于现在还犹豫到底是买房、卖房、还是置换、又或者是有其他投Z理财准备的，其实都是要盯紧数据变化，也盯紧行情变化、政策变化的。

尤其川普马上上台，虽然我们大方向不会发生变化，但小策略可能会根据局势变化而调整，所以我们个体是要更关注变化的。

现在是1月中旬了，大家的心思就更应该关注在25年的方向调整上，我们也针对去年9月份到12月份频繁出来的政策。

包括现在出台的一系列动作以及数据，给大家做了2025年整个趋势、走向的研判和分析，对于25年的风险和机会，我们也做了详细的解析，放在了我们的闭门直播上。

想紧跟趋势，做好自己家庭资产配置，尤其是现在有房的朋友，实在是不知道还要不要卖掉，或者置换的，可以来听一听我们对后市的一些判断。

想来闭门直播听的，可以扫码加我微信，我会把门票给到大家。