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在 2025 年,你们的房贷利率将全面进入“二字头”

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告诉所有已经买房和打算买房的人一个好消息,在 2025 年,你们的房贷利率将全面进入“二字头”,你们的月供啊,还会再降。根据 2024 年全国的金融数据显示,全国的房贷余额已经连续三年处于低位。2021 年居民中长期贷款增长了 6.08 万亿元,而 2024 年只增长了 2.25 万亿元,逐年下滑的趋势非常明显。


所以,央行行长明确表示,中国房地产市场的风险水平已经大幅度弱化。要听懂高层表态背后的意思,领导说原则上同意,那往往就是不同意;领导说你以后机会多的是,那就是这一次的好事没你的份;领导公开表示一件事情已经没啥风险,那就意味着鼓励你去放手干。总之,至少在 2025 年,央行会给房地产市场巨大助力。


你们还记得年底的经济工作会议对货币政策是怎样定调的吗?


叫做“稳健宽松的货币政策”。
别小看这四个字,在过去 20 多年,只有 2009 年到 2011 年用过。那是什么时候呢?那是由美国次贷危机引发全球经济危机的时候,是中国 4 万亿大放水的时候,哪怕是 2014 年 10 次降息至 1.85%的低点,货币政策的表述仍然是“稳健”。所以从这个表述可以看出来,今年我们国家货币放水的力度是非常大的,LPR 降值可能在 40 个基点甚至更多,也就是房贷利率会降到 3%以内,全面进入“二字头”。


所以,对于已经有房的人,我的建议是去银行把房贷利率的重新定价周期调整为最短的 3 个月,这样一年下来又可以节省一笔钱。对于打算买房的人,现在就是出手的时候了,购房门槛已经是史上最低,而且许多大城市的房价已经到了二手房都开始出现集体上涨的阶段,处在一点就着的边缘了,留给你们观望的时间已经不多了。



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