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项目概况

1. 项目名称：越秀·天河·和樾府
2. 位置：广州市天河区，距离珠江新城约5km
3. 开发商：越秀地产
4. 总栋数：10栋
5. 总户数：1160户
6. 户型面积：108-140㎡公园学府臻品，180㎡中央园林C位户型
7. 容积率：3.0
8. 物业公司：越秀物业
9. 占地面积：4.6万㎡
10. 建筑面积：24万㎡
11. 车位配比：1:1.5（共计1740个）

项目优点

1. 地理位置

• 珠江新城生活圈：项目位于约5km珠江新城生活圈内，享受城市核心区域的便利。
• 广州大道：紧邻广州大道，交通便利，连接广州各大主城区域。
• 双地铁交汇：距离3号线梅花园站直线距离约400米，距离18号线北延段京溪路站（在建中）约850米，预计2026年开通后1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲。

（二）交通优势

1. 地铁便捷：距离 3 号线梅花园站直线距离约 400 米，出行便利，可快速通往城市各处。同时，距离地表最强地铁 18 号线北延段京溪路站（在建中，预计 2026 年开通）约 850 米，开通后 1 站到东站，2 站到冼村，3 站到琶洲，将进一步提升交通便利性，加强与城市重要交通枢纽和商圈的连接，为居民的出行和商务活动提供极大的便利。
2. 道路网络发达：紧邻广州大道，交通干线环绕，方便居民自驾出行，能够快速畅达城市各个区域，减少出行时间成本。

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（三）小区规划与户型设计优势

1. 小区规划合理：占地面积 81,799.94 平方米，建筑面积 180,887 平方米，规模适中。总栋数 11 栋，总层高 27 - 29 层，容积率 3.64，绿化率 35%，梯户比为 2/2、2/3、2/4 户，围合式布局，近百米楼间距，营造出宽敞、舒适的居住环境，保证了居民的居住私密性和良好的采光通风条件，同时也为小区内的景观设计和休闲设施布置提供了充足的空间，打造出 “森呼吸” 的阳光奢宅体验。
2. 户型设计出色：户型涵盖约 108 - 140㎡，包括约 140㎡A 南北对流双阳台、约 140㎡C 南向 IMAX 宽幕央座、约 108㎡南瞰城市中轴景观、约 125㎡A 南向巨幕阳台景观、约 125㎡B 4.5 开间朝南全明通透等多种户型，设计兼顾了高使用率和舒适度，能够满足不同家庭结构和居住需求。户型空间布局合理，功能分区明确，注重采光和通风，为居民提供了舒适的居住体验。例如，南北对流双阳台设计，有利于空气流通，提升居住舒适度；南向宽幕阳台和大面宽客厅设计，能够享受充足的阳光和开阔的视野，同时也增加了房屋的观景效果和空间感。

项目优点

1. 地理位置

• 珠江新城生活圈：项目位于约5km珠江新城生活圈内，享受城市核心区域的便利。
• 广州大道：紧邻广州大道，交通便利，连接广州各大主城区域。
• 双地铁交汇：距离3号线梅花园站直线距离约400米，距离18号线北延段京溪路站（在建中）约850米，预计2026年开通后1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲。

（二）周边环境与发展的不确定性

1. 周边老旧小区或建筑：项目周边可能存在一些老旧小区或建筑，可能会在一定程度上影响整体的城市景观和区域形象。同时，老旧小区的居民结构和生活方式可能与新建楼盘有所不同，可能会对周边的商业氛围和社区环境产生一定的影响。
2. 区域发展的动态变化：虽然项目所在区域具有良好的发展前景，但城市发展是一个动态的过程，未来周边的规划和建设可能会发生变化，存在一些不确定性。例如，商业配套的发展是否能够如预期般繁荣，教育资源的质量和招生政策是否会发生调整等，这些都可能对居民的生活和房产价值产生影响。

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（三）价格与购房成本因素

1. 房价较高：作为位于天河区核心地段的高品质楼盘，结合其优越的区位、配套和产品品质，房价可能相对较高，这对于一些购房者来说可能会带来较大的经济压力。购房成本不仅包括房价，还包括后续的物业费等支出。项目物业费相对较高，可能会增加居民的长期居住成本。
2. 购房门槛高：较高的房价和购房成本可能会导致购房门槛较高，限制了一部分购房者的进入。对于首次置业者或经济实力相对较弱的购房者来说，可能需要承担较大的经济压力才能购买该项目的房产，这可能会影响项目的客户群体范围。

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总体而言，越秀・天河和樾府具有明显的优势，如优越的区位、丰富的配套、便捷的交通和优质的户型设计等，但也存在一些潜在的缺点，如噪音影响、周边环境不确定性和较高的购房成本等。购房者在选择时需要综合考虑自身的需求、经济实力和对居住环境的偏好等因素，权衡利弊后做出决策。

✅免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

本文部分内容来自网络，如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删：400 832 7289

地产消息：

①2025年，我国将实施一批城市更新改造项目，完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，消除县级城市建成区黑臭水体；
②城市更新需创新机制，加强用地和资金保障，吸引社会资本参与，各地可因地制宜探索可持续的城市更新模式。

当前，我国城市发展已进入城市更新的重要时期。实施城市更新行动，是党中央、国务院作出的重大决策部署，是转变城市发展方式、实现高质量发展的重要举措。扎实有序推进城市更新，能够有效释放投资和消费潜能，促进我国经济持续回升向好，打造高品质生活空间，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。2025年1月3日召开的国务院常务会议对加快推进城市更新工作作出具体部署，支持各地因地制宜进行探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。

城市更新内容丰富，应始终聚焦老百姓的“急难愁盼”。城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，城市基础设施建设改造，城市功能完善，城市生态系统修复，保护和传承城市历史文化等都是城市更新的重要内容。2025年，我国将谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，基本完成已排查出老化燃气管道的更新改造任务，基本消除县级城市建成区黑臭水体。持续实施完整社区建设、既有建筑改造利用和老旧街区更新改造、地下管网管廊建设改造、市政基础设施设备更新、城市生活垃圾分类、口袋公园和城市绿道建设、公园绿地开放共享、城市居住区养老服务设施和儿童友好空间建设等民生工程、发展工程。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。人民城市为人民。惠民生、暖民心、顺民意始终是城市更新的重要理念。

创新建立工作组织机制，是推进城市更新工作的重要保障。鉴于城市更新的重要性，有些城市专门成立了城市更新管理部门。湖北省各市（州）均成立城市更新专门管理部门。继武汉市率先成立住房和城市更新局后，其他16市（州）参照武汉市机构、职能等组建住房和城市更新局，于2024年7月全部完成挂牌。石家庄市成立了城市更新促进中心。专门部门的建立，将有力推进城市更新工作的开展。此外，各地还可进一步加强城市更新绩效考核，以引导城市建立城市更新体制机制、制定方案、推进项目建设、推广经验。还可对考核优秀的城市予以通报表扬和资金激励，这有助于调动各地推进城市更新的积极性。

城市更新应做到“体检先行”“规划先行”。城市体检是城市更新的重要前提。城市更新应坚持问题导向，查找人民群众身边迫切需要解决的问题。应坚持目标导向，找出影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项，体检出的问题就是更新改造的重点。在城市体检的基础上，建立城市更新专项规划编制和实施体系，有助于明确城市更新目标、策略、空间布局和分区分类指引，也能够加强城市更新的资源统筹和产业策划。

城市更新要加强用地保障，盘活利用存量低效用地。完善存量用地管理政策十分必要。实践中，有城市积极探索城市更新片区范围内边角地、夹心地、插花地等零星经营性用地可采用协议出让方式供地；开发价值低、不能实现经济平衡的更新片区，可联动属地辖区内其他出让地，通过带条件、带方案挂牌进行综合开发。这些探索取得了积极成效，对其他城市盘活利用存量低效用地提供了良好借鉴。此外，还可积极探索支持各类实施主体利用存量建筑发展新产业新业态，提升公共服务功能，允许临时改变建筑使用功能。

城市更新要加强资金保障，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。城市更新项目通常要在短期之内投入大量资金，而资金投入的回笼靠租金收入或者经营性收入，是相对比较缓慢的。投资大、经营有一定难度，可能会让企业参与城市更新的积极性打折扣，如何激发企业参与城市更新的积极性，需要高度关注。地方政府资金投入力度可进一步加大，可以探索对城市更新重点领域中长期贷款给予省级财政贴息，或者发行政府专项债支持城市更新。还可组织金融机构、社会资本多渠道融资。以整合多种金融工具，引导开发性、政策性金融机构，设立城市更新资金超市等多种方式支持城市更新。

城市更新具有广阔前景。城市更新将得到政策和资金、土地等方面的大力支持。各地可因地制宜在城市更新方面进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。对于企业而言，除房企之外，建筑企业、代建企业、物业企业等各类经营主体都可以在城市更新的广阔天地中寻找新发展机遇。

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