南山~丹华公馆属于什么街道、什么社区吗，有什么坑人之处吗

南山丹华公馆属于西丽街道西丽社区。其可能存在的一些 “坑人之处” 如下：

土地性质与政策风险

• 土地性质特殊：土地性质为 R3 住宅用地，即住宅型的宿舍用地，虽然有 70 年产权，但与传统普通商品房有所不同，可能会使购房者在心理上难以接受。
• 政策变动风险：这种特殊的土地性质可能会在未来面临一些政策变动的风险，例如在贷款政策、税费政策、入学政策等方面可能与普通商品房存在差异，进而对业主的权益产生影响。如在学区划分上，虽目前在深中南山创新学校招生范围内，但未来可能因政策调整而改变。
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居住体验受限

• 容积率较高：容积率达 5.51 左右，居住空间相对较小，居住体验可能受到影响。梯户比为 4 梯 12 户或 4 梯 7 户，类似酒店公寓式的走廊过道，居住的私密性和舒适度会大打折扣，人员往来频繁可能会带来噪音干扰等问题。
• 车位紧张：车位比例不足 1:1，对于有车的家庭来说，未来停车可能会是一个难题，可能需要花费更多的时间和精力寻找停车位，甚至可能需要额外支付较高的停车费用在小区外停车。

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交通出行不便

• 地铁距离较远：目前距离已开通的地铁口较远，如 5 号线留仙洞站步行距离约 1.5-1.8 公里，公共交通线路相对较少，对于依赖公共交通出行的人来说不太方便。虽然有地铁规划，但需要等待一定时间才能享受到便捷的地铁出行。

配套设施不完善

• 商业配套有限：尽管周边有云城万科里、西丽天虹、益田假日里等大型商业综合体，但距离项目有一定的步行距离，对于日常购物的便利性有一定影响。而且项目自身没有规划商业配套，相比一些自带完善商业配套的社区，在生活便利性上稍显不足。
• 医疗资源不足：周边虽有一些医疗机构，但整体医疗资源相对有限，对于有较高医疗需求的居民来说，可能需要前往距离较远的大型医院就医。
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基础信息

• 开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司
• 地址：深圳市南山区打石一路与创科路交汇处，深中南山创新学校中小学九年制隔壁
• 占地面积：40346.08㎡
• 总建面：319013.64㎡
• 产权：70 年（2017 年 12 月 22 日至 2087 年 12 月 21 日）
• 套数：3019 户
• 户型面积：58-101㎡
• 车位比：1:0.66
• 梯户比：58 平 4 梯 12 户，101 平 4 梯 7 户
• 物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司
• 物业管理费：5.9 元 /㎡
• 容积率：5.53
• 绿化率：30%
• 交楼时间：预计 2025 年 5 月 31 日精装交付
• 建筑类型：住宅型宿舍
• 层高：58㎡2-4 房层高 3.9 米，101㎡3 房层高 2.95 米
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