金隅超越金隅丨瞰盘

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如果要问2025年最期待房企是哪家？

表姐会脱口而出：金隅地产!

这家北京老牌房企航母，多年深耕保障房市场，却有鲜为人知的生猛。

在北京同行眼里，金隅地产大约是在2024年下半年开始，产品力似乎是一夜间崛起。

也并非没有痕迹可寻，TOP系北京隅的北京首发作品东序，成为北京高端市场产品力头部。

前后脚的功夫，金隅地产沿四环布局，先是在北京市场砸下100多亿，除了十八里店北京隅·东序，又在丰科园地块摘地，通州土桥地块也收入囊中。

投资端拿好地，产品端出好产品，热销就变得水到渠成，水落石出，北京隅·东序站位东四环豪宅板块最后拼图，开盘拿下25亿的热销成绩。

并且，在北京隅·东序开盘后的短短15天内，项目网签量就已经接近70套，网签回款金额超过6个亿。

这样的网签效率，放在2024年的朝阳，绝对不超过三个。

当然，表姐说这些，并不是想吹嘘金隅地产有多么厉害，而是想说：

在好房子赛道上，北京又多出一位拥有夺冠实力的超级选手。

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至于表姐为什么敢下这种结论，是因为在与金隅接触的过程中，很直接就感受到他们对市场和客户的

敬畏。

敬畏之心反射到操盘上，很难想像金隅地产内部不仅单盘主义，而且在单盘主义上已经远远超过同行。

即便北京隅·东序开盘就获得了巨大的成功，后续紧跟入市的北京隅·西颂，也绝对不是对东序产品线的简单复制和标准化，而是单盘主义之上的‍‍‍

高级定制。

之所以得出如此结论，原因之一，坚持好产品是从优质地块中长出来的，特别是天赋异禀的地块。

项目紧贴四环的同时，还是丰台绝对王炸的稀缺地段：

目前唯一在丰科园总部基地「内部」的地块。

很多人不知道，丰科园的人均产出早就达到了364.9万/人，地均产出377.1亿/平方公里。

这组数据，在北京一区十七园中，能排到第二。

换句话说，丰科园在单位产值方面，早就是仅次于海淀中关村的第二大园区。

实际上，大概在三四年前，丰台科技园就以不到丰台区1%的面积，贡献了全区约30%的税收。

所以，整个丰台的项目，但凡能和丰科园擦上边的，都会告诉你，项目到丰科园的园的距离有多远。

就在这样的背景下，金隅地产牵手近年来，丰科园内唯一一宗住宅属性的地块。

当然，也很可能是未来很长一段时间内的唯一。

这是因为，按照规划，北京隅·西颂所在的位置，原本是一宗商业用地，通过调规，才诞生了这5.4万㎡的住宅。

而大家都知道，用地性质调整有多麻烦。

如果放在以往的语境中，项目其实不需要做太多的亮点，何况地块体量也不大，只有400多套。

但这就是金隅的不一样，定制式操盘。

即便是一宗在区位上已经抢占先机的地块，金隅也依然拿出了十二分的市场敬畏，去打造北京隅TOP系单品。

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实际上，一个项目的最终表现，内部高层的意志至关重要。

金隅对于北京隅·西颂这个地块，从最开始的设计使命，金隅地产高层就是想着如何给客户提供更先进的住房方案。

于是，整个项目的规划总图，一开始就不是从单纯的住宅部分出发，而是结合了旁边占地1.9万㎡的城市公园。

从总图上，我们能看到，北京隅·西颂与东侧的城市公园，中间并没有马路，而是只有一墙之隔，几乎是隔空牵手的距离。

这简直是一份红线外的超级市政大礼包。

北京隅·西颂的占地面积是2.1万㎡，旁边城市公园的占地面积是1.9万㎡，住宅与公园的占地面积，差不多是1:1的比例。

而北京隅·西颂整体的建筑体量，只有5.4万㎡，如果将公园与住宅合并计算容积率。

那么项目的容积率就会从2.5直接降低到1.25。

四环+公园+1.25容积率产品，放在整个北京市场上，也是绝杀。

金隅在操盘之初，就敏锐捕捉到这种可能性，不仅承担了城市公园的升级建设，还在社区规划的层面，为业主的公园优先享受权预留了很多彩蛋。

首先，在通往城市公园的开口上，北京隅·西颂把门开在东侧围墙的腰线上。

这样一来，社区所有楼栋到达公园的步行效率最高。

其次，不知道大家发现了没，北京隅·西颂下沉会所的位置，也不像一般项目的常规布局，

而是放到了最容易到达城市公园的社区侧腰部。

所以，我们可以想象未来生活在这里的场景是什么样子：

你可以随时下楼，在会所中跟朋友聊聊天，喝喝咖啡，或者练练瑜伽。

如果还不尽兴，那么从会所出来，穿过侧边的小门，就能走到公园。

整个占地1.9万㎡的城市公园，通过一道侧门，几乎就变成了北京隅·西颂会所的外延。

早上的时候，你可以在公园里呼吸新鲜空气，晚上的时候，可以在公园里遛遛弯，消消食。

实际上，即便你什么都不做，在公园里安静地待上20分钟，身体也会产生微妙地变化。

其实，公园场景高浓度带来的变化，不只是真正稀缺和无可替代的地段资源，也是更懂你的情绪价值。

实际上，去年4月，北京才正式提出要建设：花园城市。

北京隅·西颂这份答卷，不仅相当及时，而且就是为花园城市定制作品。

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当项目嵌入城市花园，成为有机体之后，北京隅·西颂命运的齿轮也开始转动。

在面对建造好房子这个永恒的主题，北京隅·西颂系统性地提出了产品迭代的框架。

从目前流出的有限产品细节中，我们隐约窥探到金隅的企图心。

就拿建筑面积约122㎡户型来说，整体得房率相当友好。

但表姐跟大家同样好奇，都是120㎡+户型面积段，北京隅·西颂，改善的究竟是什么？

最扎眼的，当然还是景观花池。

表姐查了下，目前自带花池设计的项目，放眼北京楼市，也就只有两个。

并且这项记录，很可能会在未来一段时间，长期保持。

很多朋友可能不太明白，景观花池这个新出现事物到底是什么，其实简单点理解：

就是能让你真正用于养花的、不可封闭阳台。

这样一来，整个社区不止城市公园、社区园林，在楼宇的纵向空间，也有了构筑立体园林的潜在可能。

这其实很像火爆出圈的第四代住宅。

所以，从景观花池角度，北京隅·西颂也是目前北京少有的，得到官方认证的花园社区。

当然，景观花池的设计，并不仅仅是给每一户业主开辟出了一块立体小园林，还在于它带来的是：

整个LDKG的连锁反应。

不仅把阳光更大限度引入室内，景观花池也是室内室外交界的一个过渡空间。

即便是看户型图，表姐也能想到未来会在这里发生的无数个场景：

早期晒晒太阳，看看风景，养养花草，甚至是男主人一支烟的神清气爽…，

这些都是旧时代产品无法满足，却令人向往的瞬间。

而北京隅·西颂122㎡户型改善的第二弹，是围绕公区分布的超绝收纳。

不止在收纳体量上做得超足，而且在细节上，也足够用心。

细心的你，发现了吗？即便是同一个位置的收纳柜，西颂也会按照动线和需求，做更为细致的划分。

举个例子：入户玄关出的超大收纳库，同行常规的做法是，完全会把1、2两组柜子，做成一个大收纳间。

但在西颂，它不仅保留收纳库大体量，同时还设计预留了可以照顾到厨房和次卧的柜体空间。

体量大+划分细，解决的就是以往收纳不足的日常痛点——功能洄游。

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此外，北京隅·西颂在户型上重点发力的，还有122㎡户型交付的可变西厨岛台。

现在北京做岛台的项目不少，但在120㎡面积段做交付岛台的，实际上并不多。

但对当下快节奏的年轻业主来说，岛台在日常生活中的使用频率，甚至比餐桌还要高。

如果不是家人聚会，早餐在岛台喝个牛奶，晚上在岛台吃个简餐，顺手就能把用过的碗筷塞进洗碗机，家务的压力会减少很多。

表姐知道的，已经有业主（家里只有两口人）日常用餐完全就在岛台解决，而原本的餐厅，则被夫妻俩改成了敞开式的办公学习区。

这就是与未来生活场景拥抱的产品创新思维。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

你会发现，北京隅·西颂户型设计的所有出发点，都是让居住这件事，变得更舒适，更顺畅，以及更有仪式感。

这一点，当你进入主卧时，会发出跟表姐相同的感慨。

北京隅·西颂122㎡主卧，居然也做了跟14万/㎡+项目同款的弧面采光主卧。

表姐确信，因为弧面采光窗的存在，这款122㎡户型不只是价格高，居住生活比同类中间户型更贵。

当清晨的阳光透过玻璃把你叫醒，下床就能看到窗外公园的树叶随四季变化，一切就都值得了。

当我们回过头来再去看，得房率，反而是北京隅·西颂，最普通的亮点。

实际上，在北京隅·西颂的打造上，金隅体现出来的超前触感，常常让表姐感到意外。

就像立面，单单从外立面的选材上，北京隅·西颂从质感上，就已经把调性拉满了。

大面积的玻璃、金属铝板，加上细节处的弧线造型，整栋建筑宛若晶莹剔透的发光体。

你会发现，在能影响外立面效果的栏杆、衬墙等部分，北京隅·西颂都用了成本更高，公建化效果更好的玻璃栏板和玻璃衬板。

而这些，还只是报规阶段的简版效果图，等到真正交付之后，展示效果绝对会更加惊艳。

并且，这次的景观设计，金隅地产居然把社区大门、架空层、风雨连廊、下沉庭院和会所，做了一体化的打包设计。

这意味，从回家的第一瞬开始，北京隅·西颂长达100余米的景观长廊，就已经再等你回家了。

虽然目前只能给大家稍微剧透，但能让人感觉到的是，北京隅·西颂，已经准备好上演一场产品大秀。

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当然这些只能点到为止的产品创新，还只是西颂庐山真面目的局部。

即便如此，已经惊艳市场，震憾同行了。

但是，这些并不是表姐想说的内容。表姐最想说的是，在领跑产品力的赛道上，金隅地产的态度，更值得尊敬。

就举几个简单的例子：

北京隅·西颂几乎是表姐见过的，北京市场中相当愿意为设计付费的项目。

表姐打听到，项目聘请了负责建筑设计的顶流合作方汇张思。

最近几年大家耳熟能详的北京宸园以及北京缦云、甲叁號院等顶豪项目，都是出自汇张思之手。‍‍‍‍

据说，在景观以及施工方面，同样也是邀请了业界顶流的笛东、基准方中。

前者曾经负责过中海都阙台、圆明天颂等11万+豪宅的园林设计，而后者则服务过北京招商玺。

可以说整个项目集齐了当下产品力最能打的主创团队。

甚至连地库设计，据说也专门邀请了江苏浩森来做了专业提升，他们每年承接一线项目超300多个，足以掌握地库设计的最新趋势。

所以，西颂地库的模样，会是这样的：

1、拥有与主会所形成联动的地下中央车站；

2、拥有方便业主朋友到访的访客专属车位；

而这，也不是北京隅·西颂能体现产品力全部。‍

表姐知道，在社区静音降噪等方面，金隅地产这次也是以攻克专项课题的态度在去对待和解决。

无论从哪个维度，金隅地产所能给予的，都是市场天花板级别的产品力。

但也正因为如此，金隅地产才能做到，每一次项目亮相，都是一次单盘主义的发布。

其实，这也代表着当下高端市场产品力突破的方向。

拿北京隅产品系这块钢，磨亮每一个地块的刀。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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