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70城房价环比上涨城市增多,一线城市转涨,“止跌回稳信号明确”

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新快报讯 1月17日,国家统计局公布70城房价数据。2024年12月份,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比总体降幅收窄;一二三线城市同比降幅均继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个,比上月增加6个;二手住宅环比上涨城市9个,比上月减少1个。

新房价格连续3个月跌幅收窄,一线城市首次反弹

一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中,上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%,北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%,广州下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅收窄0.1个百分点。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉表示,12月,70城新房价格指数环比下跌0.1%,跌幅连续三个月收窄,同比降幅也由-6.1%收窄至-5.7%。其中,一线城市自2023年6月份以来首次反弹,环比由11月的0.0%反弹至12月的0.2%。“新房市场建筑设计新规支持新一代住宅产品,四季度政策整体支持住房改善,前期二手房交易活跃带动置换,这些利好对新房项目在12月份的表现继续提供支撑,热度城市改善型产品、好房子产品继续热销。同时,12月份热点城市土地市场火热,一二线城市土地成交翻倍增长,深圳、广州、杭州、合肥、成都等地成交了多宗高溢价地块,对新房购置的信心也提供了支撑。”



二手房价跌幅持平,一线城市涨幅收窄

12月份,70城二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平;二手住宅环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,一线城市环比涨幅由上月的0.4%收窄至0.3%,二线城市跌幅由0.2%扩大至0.3%,三线城市跌幅由0.5%降至0.4%。

58安居客研究院院长张波指出,一线城市“止跌回稳”的信号已经十分明确,从统计局公布的数据来看,一线城市的房价已经连续3个月总体持续向上趋势,尤其是二手房价格向上的同时,伴随着成交量保持高位,连续量价齐升已经体现出明确的“止跌回稳”信号。“从安居客线上的数据来看,2024年四季度二手房找房热度相较于2023年同期总体上升了50%。这一显著增长主要归因于今年楼市刺激政策主要聚焦于一线城市,持续的政策激励有效释放了购房需求,虽然广州的找房热度同比上涨较小,但四个一线城市都是呈现上升态势,北上表现的尤为明显。二线城市也呈现出点状复苏格局,厦门、武汉、成都、天津等城市二手房价格呈现出弱复苏态势。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,二手市场12月份房价上涨的城市数量从此前的10个变为9个。虽然和新房的走势有点相反,但不并不矛盾。这说明二手房的供求压力还是略大,房东主动降价反过来也就说明二手房认购的性价比是比较高的。各地要把此类价格数据背后的利好点挖掘,更好激活2025年住房消费需求。

展望后市,张波认为,“量在价先,虽然目前止跌回稳本身更多体现在房价层面,但成交量是房价稳定的基础,只要今年春节后二手房成交量依然处于荣枯线之上,市场的热度就能保持,从目前态势来看,春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的,如果在节后政策可以适当助力,小阳春的确定性就会更强。”

在李宇嘉看来,一季度会迎来季节性的反弹,即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。“这对于房价稳定形成支撑,但在存量政策应出尽出的情况下,下一步房价的稳定期待增量政策尽快落地,推动存量盘活、去库存、城中村改造等,能给交易带来源头活水,这是2025年房价止跌回稳的关键。”

采写:新快报记者 何璐诗

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