上海
在进入到2022年之后，各地房价出现明显的调整趋势。先是二三线城市房价下跌，之后又是一线城市房价也加入到了调整的队伍中来。而为了遏制房价的下跌趋势，各地的救市利好政策不断。比如，多数城市取消限购、上调公积金贷款额度、银行下调房贷利率和首付比例。但国内房地产市场仍旧处于低迷的趋势之中。
现在一边是房地产长期调整的趋势已经形成，而另一边是国内救市利好政策持续不断出炉。未来楼市走势显得“扑朔迷离”。于是，就有不少网友提出：2025年是否可以买房？为此，有业内人士表示：今年4个“坏消息”或将要面对，投资买房千万需谨慎。让我们一起来了解一下：
第一，二手房挂牌量居高不下
从2024年开始，国内各重要城市都出现了抛售潮。截止去年底，全国有15个重点城市，二手房挂牌量超过了10万套。其中，像上海、重庆、成都等城市的二手房挂牌量超过了15万套。这既说明了很多炒房客不再看好后市，也意味着未来房价下行的压力会越来越大。而在各地挂牌量不断上升的情况下，未来二手房要想变现会越来越难。
第二，多数人收入在不断减少
在疫情过后，各行各业都不景气，很多老百姓收入减少或失业，已经没有能力再支撑起当前的高房价。此外，在经历了多年的疫情之后，老百姓购房也越来越理性了，会把省下的钱存入银行，以备失业、疾病等不时之需。而既便是刚需家庭，也会根据自己的经济和居住情况来买房。所以，像过去那样冲动买房的情况明显减少了。
第三，持房的压力越来越大
现在各行各业都不景气。无轮是生意人，还是在岗职工，都会感受到收入在持续下滑。而如果你之前买了房子，由于收入减少，每个月的还贷压力就会压得喘不过气来。同时，买了房子之后，物业费、取暖费等费用每年都会有不同程度的上涨。所以，今年买房的人，未来大概率都会面对持房压力不断上升的困境。
此外，房产税也离我们越来越近了。之前我国房产税主要是在上海、重庆这两座城市进行试点。而在去年我国高层则宣布，将对房产税试点城市进行扩围。未来会有越来越多的城市开始征收房产税。而开征房产税，则会增加拥有多套房产者，在房子持有环节的成本，未来炒房客的持房压力会越来越大。所以，现在并不是炒房的好时机。
第四，保障房将要大量入市了
一直以来，我国商品房市场发展迅猛，房价从1998年一直涨到了2021年，足足涨了23年。但却忽略了对城市低收入群体的兜底。而为了弥补这一短板，去年我国高层宣布，将在未来5年，推出600万套保障房，平均每年150万套，以满足城市中低收入家庭的居住需求。而随着大量保障房入市，未来购房需求会出现分流，一部分家庭会通过保障房来解决居住问题，商品房市场不仅会持续低迷，房价还会长期阴跌。
对于2025年是否要买房这个问题，我们的答案是，如果你是刚需和改善性购房家庭，可以在政策利好情况下，酌情买房。如果你是投资炒房需求，那么将会遇到以上这4个“坏消息”。所以，炒房客在2025年买房千万要谨慎，否则一不小心就会被套在房地产市场，成为接盘侠。届时要想割肉退出都会非常困难。
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