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7.98亿!苏州13栋别墅拍卖,最贵一栋1.5亿起

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2025年苏州豪宅第一拍即将开启!近日,在京东拍卖上,苏州市上新了一宗重量级的豪宅拍卖,一栋位于苏州市姑苏区百家巷99号18幢的别墅被拍卖,起拍价高达1.5448亿元!



这是一栋苏州园林风格的稀缺别墅,别墅最大的特点就是大,为独栋别墅,建筑面积高达4181.23平方米,土地使用权面积也是达到了1357.9平方米。整栋大别墅看上去像装修过,又好像是毛坯房,目前别墅已经空置没有人居住了,别墅为两个人共同所有,因为与银行有纠纷而被拍卖。别墅的评估价是2.2069亿元,此次拍卖的起拍价已经降价6621万元了,起拍单价3.6947万元/平方米。









此次拍卖的这栋别墅,就是苏州市有名的豪宅别墅小区,拙政别墅小区里的一栋别墅,整个小区一共就只有28栋独栋别墅。而这拙政别墅小区的地理位置独特,就在苏州园林景区东北侧,地处苏州古城内。片区还有苏州平江历史文化街区、桃花坞历史文化片区、狮子林等,地理位置可谓极其稀缺。



值得注意的是,此次拙政别墅小区除了18栋别墅被拍卖外,还有另外12栋别墅被拍卖,不过另外12栋别墅起拍价要低里不少,其中有10栋别墅的起拍价都是五千多万的,一栋起拍价三千多万,一栋起拍价七千多万元。这12栋别墅都是登记在同一个公司名下,即上海裕龙润泰石化有限公司名下。包括18栋别墅在内,一共13栋别墅被拍卖,拍卖原因都是属于同一起案件。另外12栋别墅,只有一栋建筑面积没有超过1千平方米,其他都是1200平方米以上。12栋别墅的总建筑面积为14828.27平方米,总评估价约91989.7183万元,都是按照评估价打七折进行拍卖,总起拍价64392.8万元,所以,拍卖的起拍单价约4.3426万元/平方米,不过不同的别墅,拍卖的起拍单价有差异。





此次苏州拙政别墅小区有过一栋别墅被拍卖,建筑面积468.7平方米,土地使用权面积791.8平方米,最终是以起拍价3218.67万元成交,成交单价6.8672万元/平方米,也是在第一次拍卖中就成交。值得注意的是,这栋别墅也是被北京金融法院执行的拍卖。

相比于此次拍卖成交的别墅,应该说此次拍卖的,这13栋别墅,起拍单价更低,但因为别墅建筑面积更大,总价要高出了不少。不知道最终有没有富豪考虑买下这13栋别墅呢?尤其是那栋起拍价超过1.5亿元的别墅。

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