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这一次,轮到万科了......

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  作者| 燕大

  市场再一次印证,信息才是无价之宝。

  前几天万科的债券连着两位数暴跌,个别票单日就跌超28%,有债券一度暴跌到触发临时停牌,投资者感觉天都塌了。

  

  跌成这个熊样,明显背后有大资金疯狂砸盘,但局外人哪怕万科上下游,问遍市场都找不到到底是什么原因。

  终于,案子在昨晚破了,经济观察报在昨晚19点22分发了一篇报道,《万科总裁祝九胜被公安机关带走》,一语惊醒梦中人,瞬间转发过万,全网刷屏。

  人是15日被带走的,消息是16日晚上爆出的,数天的信息差,顶端参与者早布局好了,等别人反应过来,黄花菜不是凉了而是已经冻硬了,亏到哭爹喊娘也无用。

  简单聊聊这位祝总裁,作为万科二把手,相较郁亮要神秘得多,不显山不漏水,但在大佬云集的深圳金融圈、地产界,业内都得尊称一声“九哥”

  祝九哥是金融科班出身,93年获中南财经大学硕士,进入建行深圳分行,从93年到2012年他在建行干了二十年,历任福田支行副行长、分行信贷部总、公司部总、分行副行长,是深圳分行房地产对公业务的主要负责人。

  90年的万科还是小公司,88年郁亮从北大毕业分配到深圳外贸,进去就拿近300块一个月的高薪,面对外贸业务惨淡,这位热血青年上书领导建言拓展商业连锁,遭否决后,年轻人气盛,转头就到万科面试。

  92年祝九哥还没毕业,胆子贼大的郁亮已经走进王石办公室,做了场“你为什么要提拔我”的专场演讲,提出详细分析和果敢建议,令王石大为赞赏,在公司新增董秘职务,郁担任第一任董秘。

  93年万科B股挂牌发行,郁在其中功不可没,从此崭露头角。胆大、能干又会隔三差五到王老板那里“跑官”,郁董秘很快成为郁董事,96年升副总,2001年就成为总经理,开始执掌万科这艘巨轮。

  祝九哥跟开了挂的郁董相比,更像个普通人,90年代大学生出国热,俞敏洪也是在那会创办的新东方,将一批批尖子生输送到美利坚,祝九哥没能成为出国的佼佼者,但估计他也没想到,自己走的路竟然比绝大部分佼佼者要宽广得多。

  93年祝九哥进入建行深圳分行,同一年,他中南财大的师弟王同学进入万科,命运的齿轮开始转动。

  两条线,祝九哥在建行深圳分行狠拼,据说在福田支行的时候,一多时间半睡在办公室,逐渐走到信贷部总经理、公司部总经理,王同学则在99年升任万科财务管理部总经理,2002年起任财务负责人。

  2007年是一个分水岭。

  在此之前与万科亲密无间的是农行,04年双方大佬签署协议,农行给万科提供46.9亿授信,是当时农行对房企的最大授信,在此之前三年农行就已经累计给万科授信近50亿。

  2007年6月19日,祝九哥和师弟王同学“胜利会师”,将手紧紧的握在了一起。两方大佬出席战略合作签约仪式,万科拿到了建行200亿授信。

  自此之后,农行便淡出了万科的视线,主角变成祝九哥所在的建行深圳分行。

  200亿的巨额授信,显然,为了拿下大客户,建行也是下了大决心,而作为“投桃报李”或者说“条件”之一,战略协议签署不到3个月,万科A股非公开发行完成,将近100亿募集的资金全部放到建行。

  时代的超级风口来到2008年,毫不夸张的讲,金融行业、房地产行业和“铁公基三项”的腾飞都“得益于”08年的国际金融危机。

  为应对国际金融危机导致的出口负增长、经济硬着陆风险,08年全国基建浪潮打开闸门,实施从08年底到2010年底投资四万亿的一揽子计划。这个基础的4万亿在那些年又衍生出无数个4万亿,变成动车、高铁,变成城市新区,变成城市道路,变成新医院新设备新学校,等等。

  市场上资金充裕,但前提是你要么是国央企要么你有门路能搞到资金。

  08年国际金融风暴袭来,同时网上爆炒“捐款门”,一大批跨国公司包括万科遭到谩骂捐的太少,关于万科的谣言四起,疯传万科资金链断裂,甚至有售楼处被砸,王石看到舆情,甚至“做好了可能被乱棍打死的心理准备”。

  但就在这种背景下,万科在深交所发行59亿五年期债券,其中30亿是建行深圳分行给做的担保。这一担保,直接比另外29亿无担保债券收益率低了1.5个百分点,节省约2.25亿利息。

  紧接着一年后,2009年8月建行与万科再次签署战略合作协议,万科拿到500亿授信额度。

  这比以往任何一次都劲爆,500亿授信额度,创造了银行业给房企最大的授信额度,而且当时万科总资产才1245亿。

  建行对万科情有独钟,显而易见。不过不论担保还是巨额授信,都不是祝九哥这个分行副行长说了能算的,下面的人负责干活,拍板得大Boss来。

  而07年之后,建行深圳分行的行长正是金融界的厉害人物,美国哥伦比亚硕士田惠宇。

  关注时事的都听过他,曾经当过王的秘书。2007年9月至2011年3月期间,祝九哥的上司为深圳分行行长田惠宇,后者在2022年从招行行长位置上落马,已被判处死缓。

  

  祝九哥与田惠宇在房地产高峰期搭过班子,2011年3月田惠宇被调回北京分行任主要负责人,很快担任北京分行行长。

  而田惠宇卸任深圳分行行长之后,显然祝九哥没能再进一步把“副”字去掉,中间不知是何因素,第二年也就是2012年,祝九哥加入他之前亲密合作的客户——万科。

  一入万科就担任高级副总裁,长期执掌资金管理部门,负责万科包括银行、信托在内的一众融资计划,以及万科所有的资金调度权,甚至万科事业合伙人的家底“盈安合伙”的资管计划(粗糙理解,可参考娃哈哈的员工持股)也被王石交到他手上。

  九哥从深圳金融圈的财神爷,摇身一变,成为执掌万科全部资金调度的财神爷,位置仅次于董事长王石和总裁郁亮。

  但在高级副总裁和总裁之间,祝九哥却有两年时间离开万科权力中枢。

  而导致这一重大变动的正是A股史上规模最大的并购与反并购攻防战——“宝万之争”。

  

  宝能在2015年底对万科的持股比例达到25.04%,距离控股只有一步之遥,在此生死存亡之际,一个叫孙嘉的海归牵线引入深圳地铁作为万科战略股东,阻退宝能姚老板对万科的图谋。

  

  一时间孙嘉成为万科最靓的仔,2016年3月名正言顺地由副总裁升任执行副总裁,并兼任首席财务官、财务负责人。坊间消息称,孙嘉是万科呼声最高的“太子”,王石奔走各方时的“身边人”。

  这中间,城头变幻大王旗,九哥跑到万科作为股东的金融平台“鹏金所”苟着,说是苟着,但其实“鹏金所”关系到万科的现金流,粗糙理解,可参考恒大财富之于恒大地产。就像郁亮之后强调的,祝“从没离开过”。

  万科总裁继任者到底是谁,祝九哥在2018年爆了个大冷门。

  孙嘉是哈佛工商管理高材生,进万科之前任职于麦肯锡,坊间称其为万科“战投帮”,而祝九哥曾掌管万科财权,一度被称为“财会帮”,不过要我说,以祝九哥过往给万科的授信战绩,称作“金融帮”更合适。

  2018年1月的最后一天,祝九哥从天而降,任职万科新总裁。

  显而易见,不论拿地还是按揭,万科高管层面终归依赖国内银行信贷资金,而非战投!

  深耕银行系统、建行老兄弟遍布,且又有执掌招行的老领导田惠宇的关系,财神爷九哥显然比孙嘉更具竞争力。

  “太子被废”,2019年九哥的师弟王同学又接替孙嘉,成为财务新负责人,“战投帮”彻底出局。

  本来以为祝九哥会是房地产寒冬的最后赢家,但随着2022年老领导田惠宇落马,金融反腐持续深入,叠加房企依旧深处寒冬,就为他被请去喝茶埋下伏笔。

  不过距离经济观察报爆出祝九胜被带走仅一夜,17日凌晨祝就更新了朋友圈,还通过微信、电话向媒体和金融机构保报安,观察报的那篇祝被带走的文也随之删除。

  但如果以为这就是场乌龙,那就大错特错了。

  经济观察报昨夜22点29分还发了一篇报道,称从多个信息源获悉,深圳相关工作专班已经全面介入万科,万科公司或将面临接管改组。

  

  这一报道甚至比祝九胜被带走还劲爆,几乎将万科“出事”明牌于天下。

  有些人觉得万科会倒,但在我看来,在巨轮未倾覆之前提前介入,本就是为防止它轰然倒下。

  楼市大方针是稳住,这时候再弄出一个堪比恒大的烂摊子,那后果,想想都不寒而栗!

  -End -

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