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3月亮相!保利琶洲南产品曝光,要卷走改善客了?

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过完年,保利琶洲南项目要来了!

今天刚打开朋友圈,就刷到项目开始招人了!岗位上明晃晃写着“豪宅置业顾问”。

楼市君打听到,保利对琶洲南3兄弟的定位很高,产品将会引入天字系。

预计最快在今年3月份和大家见面,首推户型在120平四房起步,先来一睹为快!


| 图源:朋友圈

从流出的效果图来看,保利琶洲南三宅地将会组成一个项目,统一规划设计。

据透露,三地块之间的道路将会打造成密林景观道,还有多条中庭景观走廊

可以见到,全盘一共20栋住宅,看这一字纯板式设计、结合天字系产品,高端改善定位是没跑了。


| 保利琶洲南项目效果图

| 图源:项目资料

在产品打造以及开放时间上,楼市君也提前打探到几点新消息,接着往下看!

1、全南向板楼设计,容积率只有2.5

项目全盘采用南北对流的板楼设计,层高16-32层,所有楼栋都是T2板式,可以拥有专梯入户

可以见到,北高南低的排布保证了高层的视野和采光,还能看到漂亮的CBD天际线。

楼市君了解到,相比市面上2.9-3米层高,项目的房屋层高都做到了约3米以上,部分楼栋甚至做到3.3米的豪宅尺度。


| 保利琶洲南项目效果图

| 图源:项目资料

值得一提的是,项目容积率只有2.5,是中心区难得的低密项目。

目前在周边在售新房里,容积率低于3.0的楼盘只有两个,单价最高去到13万/平。

2、定位保利天字系,外立面、交标都看豪宅看齐

保利对琶洲南三兄弟的定位很高,园林、交标将会按“天字系”标准来打磨。

从流出的效果图来看,外立面大面积使用玻璃幕墙和铝板,几乎是豪宅标配。


| 保利琶洲南项目效果图

| 图源:项目资料

3、首推素质最好的02地块,主打120-190平四房

楼市君也打听到,保利琶洲南项目最快会在今年3月份亮相。

首推的就是三宅地中综合素质最好的02地块

02地块,也是面积最大、最靠近教育用地的,周边的城市界面也不错。

首推区规划了3个面积段,分别为建面约120、140、190平四房,户型分布给大家标出来了。


| 广州楼市发布 制图

其中,140平为主力户型,而120-140平中型改善的配置,也是目前海珠区供应最稀缺的。

加上项目是新规后产品,还有低密优势,可以说改善属性相当纯粹。

感兴趣的买家朋友,不妨提前关注起来。(想了解更多一手消息,欢迎扫码找楼市君)


从地段来看,保利琶洲南项目位置很不错,跟琶洲会展区只隔了一条黄埔涌,背靠琶洲,也近珠江新城。

针对交通配套、城市界面的“原生态”,保利这段时间一直在推动区域设施的建设。

其中,项目与琶洲中区之间的桥梁已经快要连通了,旁边的赤沙输变电迁改工程一期已提前进场开工。

按照工程进度推算,高压线迁改计划在2027年12月完成,大概率将在业主收楼前解决。


|广州楼市发布 制图

此外,根据官方规划,这一片后续还会有商业、教育配套用地,板块内资源将得到补充。

项目隔壁的学校用地已经开工,未来会引进私立国际学校。地块东南侧还有一块教育用地,将规划36班九年一贯制学校。(来源:广州市规自局)

至于板块其他配套,也基本是现成的。

在便桥开通后,从项目出发步行大概900米,就到8/11号线交汇琶洲站

想逛商场,通过临时便桥步行大约800米,就能到六元素体验天地

另一方面,保利在琶洲是担当着开拓者的角色,无论是兑现还是后期运营都很稳健。

从保利国际广场、保利世贸中心、琶洲村旧改,再到海珠天珺、保利琶洲四季,保利在琶洲的版图日渐庞大。


|琶洲航拍图

|广州楼市发布 摄

接下来,拥有低密、纯板式、新规户型优势的保利琶洲南项目,对于市区改善家庭来说,应该是产品力的一次触顶。

不出意外,年后回来琶洲的热度还将会更上一层。

最后不妨顺便猜测一下,你认为这波首开,价格会去到多少?




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