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外环外放开限购，上海迎来了真正的“抢人大战”。

浦东、闵行、嘉定、松江、青浦的约600万级新房众多，对于客户而言真的是挑花了眼。

所以，谁才是那个“更优解”？

首先，我们得选对区域！

这一点，市场会告诉我们答案。

去年一整年，上海外环外收获更多人“一致性倾向”的是：嘉定区！

全年约1.27万组认购人数的成绩，排名上海各区前列。

其次，我们得选对板块！

在嘉定，在全市外环外，南翔都是毫无争议的明星板块。

这一点可以通过二手房市场来判断：

首先，南翔板块的二手房市场之坚挺，是全市少有的。

其次，南翔板块的品质次新房华润中央公园等，如今的二手房成交价依旧高达约7.5万+。

最后，我们得选对项目！

上海的发展，有两个原则：

第一，要选核心区。

城市的重大规划往往也是划定界限成片开发，界限内外，房价天壤之别！

第二，要选核心区内产品力强的新房。

在如今的市场下，核心区内的高产品力新房不管是保值还是流通性，都是远高于普通住宅的。

而在南翔能满足以上条件的新房，只有一盘：那就是绿城留香园。

南翔核心区、地铁旁的最后一块宅地

600万级全市少有的“藏品级”住宅

建面约105㎡房源

绿城留香园只剩下少量

火热在售

错过不再有的机会！

均价63043元/㎡！

嘉定TOP级的地段，南翔核心区最后一块宅地

轨交200米真地铁盘！

南翔是11号线进入嘉定的首站，与普陀接壤，这里是整个嘉定的头部区域。

但整个南翔地铁站旁核心位置的地块，如今都只剩下了绿城留香园。

如果错过了TA，就将彻底错过入住南翔核心的机会。

不过，绿城留香园这南翔核心区的最后一块宅地，却也是南翔含金量很高的一块宅地。

示意图，仅供参考

首先，项目距离11号线陈翔公路站仅约200米。

小胖君整理过外环旁近500余个二手房的挂牌及成交，得到过一个结论：步行进站1000-1500米小区的价格普遍低于步行进站500米以内小区，15个百分点左右！

也就是说，如果步行进站约500米以内的二手房，挂牌价约5万/㎡。那距离轨交500米以外的二手房挂牌均价都在4.25万/㎡左右。

以100㎡房源计算的话，差价近约75万。备注：数据仅供参考，不作为资产配置依据

更重要的是，11号线可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。

绿城留香园业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约600万级的新房中，是没有对手的。

其次，项目一路之隔就是南翔印象城MEGA。

印象城MEGA不管是体量还是能级，都能与全市的顶级商场比肩，举几个例子：

上海只有两家奥林匹克赛事级别的全明星滑冰俱乐部，一家在浦东梅赛德斯中心，一家在南翔印象城MEGA；

全上海只有两家弹力猩球，一家在内环内太阳宫，一家在南翔印象城MEGA；

享受杜比影院+4D屏+黄金级CGV的机会，目前只有在北外滩以及南翔印象城MEGA。

住在绿城留香园，能享受只有在内环千万级豪宅才有的生活。

南翔TOP级的产品力的

未来将占据南翔二手房市场的天花板

2014年建成的华润中央公园对于南翔而言，是曾经绝对的品质王者。

以至于，华润中央公园在很长的一段时间内，都霸占着嘉定二手房房价的天花板。

这就是南翔核心地段+产品力天花板带来的价值。

但如今，绿城留香园的出现，显然为南翔带来了新一代的产品力天花板。

首先，整个社区有几个重点，在整个南翔都是超越以往的：

第一，中庭水院水景+约325㎡度假泳池。

这样的景

观和微度假理念，只有在绿城留香园中才能享受。

第二，约5000㎡九大架空层主题。

近期，绿城留香园的九大架空层主题发布，包括了：周末影院、四点半课堂、女王空间、儿童乐园、颐乐学院、共享书吧、公共会客厅、邻里会客厅、社交运动。

架空层概念示意图 非交付标准

第三，极具匠心的公区用料。

首先，拥有长达约20米、由伊朗白雪公主奢石打造的“玉厅长廊”。

整个小区拥有众多臻稀植物，光大门口的羽毛枫和铁冬青就花费超200万。

这样的大手笔，也只有绿城能够做到。

第四，更加潮流、更具有辨识度的立面和仪式感；

留香园拥有约50米超横屏归家大门，在目前的南翔核心区，这是独一份的存在。

采用super slim超纤细笔法勾勒的外立面，这是南翔新的天际线。

另外，还有

还让人惊艳的地下光厅，这是真正豪宅才有的尊贵感体验。

而这些，创造了南翔新的品质标杆。一个地段&产品力双王炸的高端豪宅，矗立在南翔核心区之上，未来将代替华润中央公园，成为整个南翔、整个嘉定的二手房标杆。

第五，更能匹配当代人居需求的户型：

首先，3房能保证业主从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

全系标配的“S墙”，能让紧凑型户型也能放下双开门冰箱。

另外，三开间朝南+3房5飘窗1阳台的设计，保证了各个空间的采光通透度以及视野。

建面约105㎡的产品主卧套房设计，不仅避免了用厕高峰抢厕所的尴尬，也让业主拥有更加出色的私密性。

整个户型更加符合这个时代的需求，能保证业主未来数十年的生活所需，真正的一步到位。

第六，更具匠心的装修。

装修是更能体现开发商诚意的指标，也是各项目受限于总价段更严重的一环。

而绿城留香园这一次的装修直接对标千万级的豪宅。

可以明显的看到，留香园的精装在各个方面都不弱于市区的千万级豪宅。

甚至在有些方面留香园甚至做的比千万级豪宅更好。

例如：标配了西门子的蒸烤一体机、松下的凉霸、滨特尔的净水系统、以及主卫、次卫的双智能马桶、耶鲁的智能锁、金牌的橱柜以及索菲亚的衣柜和收纳...

更重要的是，绿城为了让业主安心，把工期范围内所有能够呈现的实景，都已经呈现在了购房者眼前。

并且，实景比效果图更加惊艳：

也就是说，对于绿城留香园的业主而言，社区的精致、未来的生活场景已经兑现。您买到的项目已经不再是忐忑不安的期待，而是兑现成可见的现实。

绿城物业

上海TOP级的物业服务

房子开发商造，绿城的诚意我们可以从已经开放的实景示范区中能看到。

但未来，安全的保障、生活的舒适和便捷，其实是物业的工作。

而从美丽建筑到美好生活，绿城物业

以优质的服务赢得了业界的一致好评！

中指研究院《2023中国房地产顾客满意度调查报告》发布：

成绩：

绿城中国总体满意度得分91.2，在所进驻的16座城市拿下总体满意度第一；

总体忠诚度得分85.5%，在所进驻的7座城市拿下总体忠诚度第一。

2023年绿城中国客户满意度、忠诚度调研数据

服务对象：

在住宅方面，绿城物业是浦西顶级豪宅华府天地、绿城黄浦湾、外滩兰庭的物业公司。这些都是大几千万、甚至亿级的项目。

除此住宅外，绿城物业还是故宫博物院、杭州亚运会亚运村两村一区及多个场馆的物业服务商与住宿服务方。

根据一年四季举办多彩的活动，例如夏季的奇妙海豚节、冬季的阖欢年味节等，让邻里之间有更多的互动，提供邻里交流的幸福平台。

绿城物业的服务：

绿城物业的人性化服务，深受业主的好评，例如：

这样的高质量物业服务，为业主带来了未来居住生活的舒适度确定性！

南翔核心区、地铁旁的最后一块宅地

600万级全市少有的“藏品级”住宅

建面约105㎡房源

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