北京永安里地块调规，住宅建面增加1.9万平方米

乐居财经 徐迪 1月17日，北京市朝阳区永安里地块规划综合实施方案规划指标调整公示。

该地块西至双子座大厦东侧道路、国泰饭店、朝阳区教委用地东边界，东至规划永安里东街，北至建国门外大街，南至规划永安南里一街。

用地面积约3.47公顷，地上总建筑规模16.1万平方米，容积率4.63，建筑高度100米。

永安里地块为住宅混合公建用地，此前规划中住宅建筑规模约9万平方米，调整后，住宅建筑规模增至10.9万平方米，增加了1.9万平方米。

其余指标未见调整，公建部分规模仍为5.2万平方米。

具体来看，住宅建面10.9万平方米，另配建地下末端物流设施建筑面积350平方米。

非住宅部分包括：

社区卫生服务中心1处，建筑面积原则上不大于5900平方米 ( 其中有A级急救工作站1处，建筑面积200平方米)；

文化展示空间1处，建筑面积1500平方米；

社区商业设施1处，建筑面积300平方米；

密闭式垃圾清洁站1处，建筑面积170平方米；

特勤消防站1处，建筑面积不大于5000平方米 ( 建筑规模单独核算)；

另安排其他公共配套用房1处，建筑面积2000平方米。

此外含地下末端物流设施建筑面积200平方米；

地下110kv变电站1处，建筑面积5000平方米。

永安里地块不在最新公示的2024年度第七轮拟供地清单中，但曾在第二轮和第五轮清单中出现。

延迟至今还未正式挂牌，2025年再度亮相，不知会引来哪家房企大手笔出手。当然也不排除像之前朝阳的两幅巨无霸地块一样，与其它纯住宅或商业地块捆绑出让。

这块地从一出现就成为关注焦点。

首先是位置最为核心，永安里作为昔日北京第一居住区，当年是为了安置天安门附近的拆迁户而建的社区。

地处长安街南侧、建国门外大街，靠近东二环，距离天安门不到五公里，周边商业商务氛围浓厚，教育、医疗配套也十分丰富。

紧邻地铁1号线永安里站，往东一站建国门，往西一站是国贸。第一使馆区+CBD两大热门板块叠加的位置，珍稀程度可想而知。

地块目前没有太多信息，从规模来看，占地面积不大，容积率高达4.3，预计将建成超高层建筑。加上地块用途为商住综合，很有可能低层配建为商业、酒店等业态，高层做住宅。

周边近年无新住宅供应，附近楼龄10年以内挂牌二手房房源不多。

2015年柏悦府二手房价格突破约20万/平方米；

尊悦光华近日一套东北向房源挂牌价11.2万/平方米。

其余一些老破小房源价格区间从6万-16万的都有，近期随着北京住宅成交回暖，部分房价也有所上调。