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△效果图

第一.从房价来看，苏州将迎来新的房价格局变革园区奥体将破6万元/㎡，月底开拍的园区双湖地块入市后房价妥妥的10万+，狮山未来房价也将站上7万+的台阶，姑苏主城核心房价也在3.5万+……

苏州姑苏「熙和平江雅园」

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第二.从户型面积段来看，园区、狮山核心清一色大平层增加

户型起步就是160㎡+，总价800万起步，未来总价门槛高达千万级，姑苏区核心基本是130㎡、140㎡起，至少也要600万+才能入场，压力增加。

近期，有顶楼粉丝提问，手握300-600万预算，主城核心范围内、配套高端完善且拥有硬核产品力的楼盘，哪个才是优选？

——我们认为，那一定非姑苏平江新城的熙和平江雅园莫属！

它拥有主城核心稀缺的小户型，对于想入住苏州核心区，又想要极致性价比+强产品力的购房者来说，一定不可错过！在改善主导，行业回归居住为主的时代，什么是好房子？这必然是好地段、好产品、好房企三位一体的结果，而好地段则是价值基础，熙和平江雅园则位于姑苏区的主核位置。众所周知，姑苏区是苏州“一核四城”战略中不可撼动的核心，平江新城是姑苏的新中心，也是姑苏区最新最有能量的板块！

它齐聚了以姑苏区政府为代表的9大政务中心，是苏州这座城市的行政服务中心和重要的交通枢纽。

△示意图

熙和平江雅园位于板块的正核心，享受平江新城最全最优的生活配套。

△示意图

距离最近的地铁4号线“平泷路西站”直线距离约700米，周边广济北路、永方路、人民路几条都是主干道，交通极为便利。

项目旁边规划了一个4万方的商业——锦合邻里中心，还可以近距离享受繁花商圈、万达商圈，石路商圈、相城天虹、大悦城商圈也都是一脚油门的距离。

△实景图

尤其教育资源，更是其他区域新盘难以企及的。

项目周边平江新城实验小学、平润实验幼儿园、百年老校善耕小学本部、教科院附小、草桥中学等全龄段一站式优质教育环伺，同时板块内还规划了1所幼儿园、5所小学、2所初中书香氛围浓厚。

医疗方面，距离苏州最好的综合三甲医院苏大附一院直线距离不到600米。

熙和平江雅园周边集结了高端城市功能配套、生活氛围浓厚，项目的宜居性显而易见！

而这样级别的地段，上车门槛才320万起，让人不心动都难！

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城市核心区域限量版小户型

320万起总价，性价比领跑苏州

在这样一个城市核心地段，熙和平江雅园的产品几乎囊括了所有爆款基因！

1.姑苏主城限量版小户型！性价比领跑苏州！

项目起步户型约103㎡三房两卫，放眼整个姑苏区约110㎡以下小户型少之又少！园区、新区核心更不用说，四大新城板块的入门级户型基本也要120㎡起步。

也就是说，熙和平江雅园的小户型，是放眼全城的稀缺爆款！

小户型意味着超级友好的总价门槛——项目最低总价仅约320万，300万出头的价格就可以入手姑苏主核，熙和平江雅园的性价比几乎领跑苏州！

2.大面宽、双联阳台、LDKB,爆款全能王户型！

这款建面约103㎡三房可以说是改善客群轻松上车的户型：

三开间朝南，南北通透，阳台面宽约6.4米，并带270°转角，不仅满足洗衣晾晒等生活功能，更是承载兴趣爱好的一方天地，可以养花莳草、放置健身器材。

△实拍图

南向主卧套房设计，带开阔大飘窗+步入式衣帽间+独立卫生间，主卫不仅是通透明卫，还带有浴缸，这在同面积产品中较为罕见！

△实拍图

LDKB一体化设计，能满足开敞通透的空间追求，又能增强家人的互动性，满足社交需求。

△实拍图

虽然是小户型，却处处彰显品质改善基因！

在动辄约600万才能上车的姑苏主核板块，熙和平江雅园不仅在价格上拿出了十足的竞争力，在户型设计也上也透露出满满的细致，空间丝毫不浪费。

△示意图

建面约117㎡的3房2厅2卫户型，是一款舒适性改善三房，在尺度感和功能性方面更加出类拔萃，不到120㎡的空间，尺度感几乎可以和市面上140㎡以上户型相媲美！是一款一步到位的全能王户型！

△实拍图

入户玄关空间非常大，可以打造多面橱柜，增加室内的收纳空间，直击改善客群储物空间少的痛点！

全屋动静分离，南北通透，三个赠送飘窗，得房率非常高！

约8米面宽的阳台，可以270度观景，足以媲美市面上约130㎡+户型的阳台尺度！

△实拍图

LDKB一体化方厅，营造出更奢阔的家庭互动、社交空间。约5.1米的大横厅除了带来上佳的视野、采光、通风效果，还打破了传统客厅的布局，为空间设计带来更多可能性，可根据家庭成员的需求随心改造，如钢琴房、居家办公室、健身房、电竞房等。

△实拍图

主卧套房拥有约3.2m面宽，南北双飘窗，自带独立衣帽间，主卫更有浴缸设计，完完全全俘获了购房者的心。

△实拍图

此外，当然终极改善钟爱的两款洋房户型——建面约143和169㎡，皆为大宽厅、大面宽、LDKB一体化、跑道式阳台、小家式主卧设计，给到改善客群优质的生活体验感。

△示意图

3.装修品质大手笔！清一色的国际国内高端品牌

为了满足改善客群对生活品质的“不将就”，熙和平江雅园在室内装修品牌上也是“大手笔”——清一色的国际国内高端品牌加持，为苏州人定制品质、轻奢生活。

比如三大件采用了东芝空调、东芝新风、威能地暖，厨房的吸油烟机及燃气灶均为方太，卫浴及厨房五金均采用了科勒……大牌呈现！

△示意图

4.大采光+通风+高绿地率+强景观，都能打！

在楼栋布局上，熙和平江雅园采用合理布局，西洋房、东高层，合理化的高低搭配+超大楼间距，让每一栋建筑都拥有更大的采光面、更好的观景视野。

△效果图

约39.36%绿地率，显著高于市场平均水平，拥有更多的空间打造社区景观，定制1轴9境3座人文会客厅，让业主在与自然的亲密接触中，享受园林景观带来的纯粹与宁静，带来松弛感的生活体验。

△效果图

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本土国企苏州城投保驾护航

交付快！购房者安全感拉满

无论行情如何变幻、市场如何调整，当下客户的置业选择都是选择预期的确定性和可靠性。

选择资金雄厚、实力强劲、拥有优秀口碑的房企，交付时间和品质兑现都能得到有效保证！

1.本土国企，苏州城投地产更懂苏州

项目的开发商为苏州城投地产，隶属苏州城投集团，城投集团深耕苏州26载，先后开发建设苏州城市生活广场、熙和樾庭等项目。一次次定标当地人居生活高度，刷新苏州的全新认知！

△实景图

每进驻一处板块核心，苏州城投地产都会奉上一部标杆之作。作为姑苏平江唯一的“熙和系”，瞬间戳中了无数购房者的内心！

当我们看过项目，就能感受到，“TA真得很懂苏州人”。

2.惊艳呈现，买房人安全感满满

更难能可贵的是，直到洋房封顶，项目才正式开售，诚意十足，谁能拒绝？

这样的登峰呈现，足够让项目的稀缺性非同一般，为全苏州的买房人再注入一针强心剂。

△实景图

眼见为实，确定性更高。

现在看到什么样，未来交付到手里就是什么样，相较于其他项目优势明显。

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

苏州姑苏「熙和平江雅园」

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