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【南沙明珠湾·横沥金融岛·绿城桂语汀澜】

横沥金融岛品质改善销冠盘|建筑面积约100-140㎡改善江园臻品

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——【项目概况】——

【占地面积】约5.3万㎡

【建筑面积】约18.8万㎡

【整体规划】东西A\B两个地块组团，双园区连廊交互设计，7栋住宅，4栋商业塔楼

【户型产品】约100-140㎡三至四房

【梯户比】两梯四户、两梯五户

【容积率】≤3.5

【绿地率】≥35%

【交付标准】精装修

【在售楼栋】B3/B2栋

一、【品牌价值】绿城中国，全国公认的高端精品物业营造专家，全国top10综合运营商

【公司理念】绿城中国是全国公认的高端精品物业营造专家。企业秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观。从“造房子”到“造生活”，绿城不仅仅只想为业主提供居住的美丽建筑，更想让业主感受到美好生活。《2018绿城生活开发者大会》统计数据显示，绿城业主家人，单人收藏绿城房产品高达数十套，而绿城的业主再购率也是行业领先。

【业务布局】布局全国核心城市、八大产品系，22个产品品类、缔造品质口碑传奇

【华南布局】：深耕华南 20座理想城

2016年绿城正式进驻华南区域，8年已落地20项目；2019年首进大湾区核心板块广州南沙自贸区，深耕南沙明珠湾。广州柳岸晓风、广州晓风印月、广州江上沄启、广州桂语汀澜4大项目相继面世，融会都市美学、岛尖灵感、江岸澎湃，为南沙带来美好生活之城。

二、【区位价值】

1、【南沙为粤港澳大湾区几何中心、战略核心位置】

项目位于粤港澳大湾区几何中心南沙。南沙在国家级新区、自贸试验区、粤港澳合作示范区、广州唯一城市副中心、国际化人才特区等多重国家战略功能之后，今年广州再提出广州作为广州发展的双核之一，意味南沙与天河主城区定位相当。

2、【明珠湾起步区：“一心三区”奠定南沙城市主中心 】

明珠湾是南沙七大自贸片区中定位最高、投入最大的区块，也是南沙七大自贸片区中唯一的国际商务区，是CBD，也是南沙连接世界经济的核心门户，广州真正的珠江出海口之地，明珠湾起步区位于明珠湾区西北部，规划面积33平方公里，分为灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河口片区、慧谷西区四个片区。

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3、【横沥金融岛：坐落高端配套服务组团，享全维城市配建兑现红利】

横沥岛定位中国首个国际金融岛，IFF国际金融论坛永久会址（已使用），广州第一家期货交易所（规划）、粤港澳大湾区国际商业银行（规划）、粤港澳大湾区保险服务中心（规划）、国际学校（规划）等也相继落户于此。

横沥岛依规划被未来重点打造的中轴涌滨水线分离成南北两端区域，本项目就位于高端配套服务组团的门户位置，坐揽天赋资源与正在兑现的城市配建红利。项目对面即7.8公里环岛景观绿道拥有约250m宽一线江景，纵享头排江景视野，下楼即是项目承建滨江公园；

三、【配套价值】：

1、【交通配套】距离18号线横沥站直线距离约900m，2站直达珠江新城，海陆空立体实现大湾区半小时生活圈。

【地铁】

18号线全国最快时速160km/h，1站直达番禺广场，2站(快线）直达珠江新城，实现半小时内直达广州中心城区；18号线和22号线未来将联通珠海和深圳。

18号线1站到万顷沙站，可换乘南沙疏港铁路（在建中）、深茂铁路（在建中）、广中珠澳铁路（规划中）、肇顺南城际铁路（规划中）各城市；

【高快速】

西北方向开车约5公里达广澳高速灵山出入口；三高三快以及深中通道、深江铁路、狮子洋通道等项目建成后，南沙将有6条跨江通道连通珠江口东西两岸，1小时快速链接大湾区各地；

黄埔至南沙东部快速通道（南沙段）快速通道7月11日已开工，预计2025年年底建成，可30分钟快速到达黄埔。

【高铁】广深高铁西九龙站35分钟到达香港西九龙。

【航空】70公里辐射五大国际机场（香港/澳门/深圳/广州/珠海）。

【海运】亚洲最大国际邮轮母港，广州港（全球吞吐量第四）、南沙客运港75分钟直达香港国际机场，90分钟达中港城，150条国际班轮航线通达200多个国家。

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2、【学校】：14所全龄菁英教育，南沙国际教育高地。

14所学校，其中一贯制九年制学校（规划）1所，、一贯制中小学（规划）6所、幼儿园（规划）7所；

本项目周边毗邻2大教育用地地块（规划），步行即达。

3、【医院】：5公内三所三甲医院环绕，为健康保驾护航。

中山大学附属第一（南沙）医院：湾区级别三甲医院，综合实力华南区排名第1，已正式运营。

中山大学附属（南沙）口腔医院：本部为全国TOP6口腔医院，目前医院设计规划中。

广东省中医院南沙医院：本部为华南区TOP1中医院，2023年实现基本完工。

4、【商业】：5公里大型集中商业体，享一站式配套。

约10分钟车程覆盖灵山岛4万方地下商场（在建中）、万达广场、金茂湾、颐德天地（在建中）等；

横沥岛尖地下将建设18万㎡地下公共空间；

四、【产品价值】：

项目为世界级横沥金融岛的低容积率臻品，北接横沥大道东，是一线江畔公园，江面约250-300米，隔江对望灵山岛等城市高端地标景观；南临纬二路，紧邻规划学校；东面义沙路，西面旧南路紧邻生态走廊沿河绿道。

1、【美学·立面】：弧线铝合金玻璃幕墙 勾勒江岸美学封面。

整体立面采用三段式设计，超大面宽玻璃搭配高品质精细线条,勾勒出灵动、现代的光影质感；

窄边框门窗配合大面玻璃，精细格栅遮挡空调/管道；

建筑顶部采用铝合金线条与弧形曲线的搭配，实现顶层保温隔热的需求与美学的平衡。

2、【立体·园林】：摩登雅致立体花园 无界融合一线滨江。

五重园林归家礼序 ，皇家围合式现代私享私密空间；

从江岛汲取元素，跌水与山石咬合堆破，立体实现江—园—石—庭四重无界园林景观；

一步一景、精选植被，搭配火山石置石，营造自然轻松轻松的林下空间。

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3、【奢雅·城市会客厅】：6米高星际酒店大堂，尊崇归家礼遇。

归家入户大门升级酒店入户大堂，选取美国安曼酒店风格，融合广府文化以“暗水流花”为主题，彰显归家仪式；

环岛式归家落客，外挑出约6米高大宽阔的星级酒店式大堂遮风挡雨；

精选百达翡翠奢石和“闻水之石"，会客休憩格调均满足；

纳藏约2000册书籍的广府书吧。

4、【全龄·架空层】：G-SPACE配套涵盖三大全龄体系。

首层均采用架空设计，将打造绿城的G-SPACE配套服务，涵盖儿童伴学/成人社交/长者颐养三大体系；

架空层设计将室外景观引入室内长廊，为业主打造一个功能分明、自然舒适的廊院社区；

创立海豚乐园、春知学堂特色主题乐园空间。

5、【极致·户型】：

【100㎡户型2+2房2厅2卫】：三面宽朝南、3房面积实现4房享受、约10m超大采光面、极致收纳。

【140㎡户型 3+1房2厅2卫】：5.6m超大宽厅、LDKB一体式设计、主卧L型转角景观大飘窗，极致稀缺。

【118㎡B1户型 3+1房2厅2卫】：四面宽朝南、南北通透对流双景观、主卧L型扩景飘窗，沉浸式景观尊享、强大收纳系统。

【118㎡B2户型 3+1房2厅2卫】：四面宽朝南，双面宽南向大阳台、南向约13m极致采光面、强大收纳系统，。

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五、【物业及社群价值】：生活服务体系2.0——5G“心”服务

1、【物业服务】：绿城服务，连续8年荣获”中国房地产顾客满意度领先品。牌”；2020年荣获“中国物业服务百强企业第2名”等殊荣，升级后版本生活服务体系2.0——5G“心”服务（G-HOUSE、G-LINK、G-BOX、G-SPACE和G-CLUB构成）。

2、【社群圈层】：

2018年绿城首进广州，目前已服务超过3100户业主，广州绿城会已经组建旗袍社、阳光乐活社等十余个业主社团，累积举办超过100场社群活动。

自2009年“海豚计划”启动，连续12年，累计1亿余投资，69座城市，170多个小区，13万多只“小海豚”学会游泳，绿城“海豚计划”成为国内规模最大、影响力最深的社区公益服务项目，并获得了吉尼斯纪录认证。

【样板房实景】

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