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北京越秀星耀未来——最新消息
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如果说买海淀是看重它万亿GDP背后的产业优势，还有完备的教育资源，那么选择昌平南部就是看重它的性价比，以及跟随新建住宅发展起来的越来越完善的配套。
海淀永丰的指导价格已经到了9万+，一条京新高速之隔，昌平南用6万+的价格承接了海淀的外溢人口。这里不但有价格优势，生活配套又不断落地，昌南已是被大家认可的舒适便捷居所。
今天就来说一个昌平南的楼盘，越秀星耀未来。
【区域】
越秀星耀未来是北5.5环的一个新楼盘。定泗路往北800多米，我们可以把它划入朱辛庄板块。它距离南侧的朱辛庄万达广场1.4公里，距离朱辛庄地铁站1.8公里。它的西南方向就是生命科学园板块。
【周边配套情况】
越秀星耀未来可以享受到朱辛庄和生命科学园两个板块的商业配套。向南1公里多公就是朱辛庄商业圈，那里有万达广场、TBD住总万科天地。驾车去西南方向的超级合生汇，也只有5公里的路程，可以满足休闲、购物、遛娃的需求。
教育方面，楼盘东侧规划有幼儿园，领秀慧谷和朱辛庄地铁旁分别都有101学校。
医疗方面，积水潭医院回龙观院区位于楼盘的南侧，驾车4公里，北京大学国际医院位于楼盘西侧，驾车7公里，昌平中西医结合医院位于楼盘东南方向，驾车9公里。就医方便。
楼盘周边环境也很不错。北边就是昌平新城滨河森林公园，直线距离不到1公里，驾车需要绕一下。
这里产业汇聚，有小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等。
【周边楼盘】
地块南侧就是中海瓦尔登湖，是一个高端低密度花园别墅区。整体小区品质很高，采用北美风格设计。
地块西侧是碧水庄园。小区建设年代从1995年至2005年，共分为四期开发，是一个全封闭式的独栋别墅区。整个社区由独栋别墅组成，私密性极佳。
再往南就是越秀星樾和中海寰宇未来。越秀星樾基本上售罄，住建委显示的成交均价是6.14万/平米左右。中海寰宇未来还有房源，住建委显示成交均价6.18万/平米左右。
周边还有不少安置房，比如小沙河华附、七里渠家园等。
【产品信息】
越秀星耀未来是越秀在昌平推出的第三个产品，产品进行了迭代升级。小区有下沉庭院和地下尊享会所。装修方面不仅限于精装，更是采用了高定PRO标准。此外，小区东侧还规划托老所，未来附近还将设有临街商业设施。
小区由6至8层纯洋房组成，一梯两户，容积率1.8。户型方面有约92平方米三居、约107平方米三居及约132平方米四居。
【昌南新房片区对比】
二拨子：京新、京藏高速之间，优是距离海淀最近，很多业主都是海淀的互联网及科研人员。缺点是位于昌平海淀两区交界，京藏京新两条高速中间，区域内少大型配套，微循环出行不算方便。
沙河高教园：靠近北六环，价格更便宜，各大学环绕，环境比较清幽，有地铁昌平线。缺点就是远，目前大型商业配套也没有跟上。
北七家：定泗路以北，靠近京承高速。在2024年12月底北京国贤府旁边又拍出一块新地，被中建+未来科学城拿下。这里距离未来科学城板块比较近。未来将有昌平首家山姆会员店，附近还有首师大附中昌平校区。
【拿地的情况】
2024年10月22日，越秀+未来科学城以25.33亿拿下小沙河地块（就是越秀星耀未来）。土地总面积67880.774平方米，规划建筑面积≤110585.393平方米。其中住宅101305.39㎡，配建幼儿园4000㎡、养老设施5280㎡，建筑限高24m（最高8层）。
楼面价2.5万/平米，指导价为6.6万元/平米，预计开盘价格不会达到6万元/平米。起步总价大约550万。这个价格也是目前入住北五环新房的一个门槛
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