去年交付房屋超38万套 逾两百项目被纳入白名单

　　截至2024年6月末，碧桂园净资产好于市场预期，传递出财务状况的积极信号。 南都资料图

　　1月14日，碧桂园终于发布2023全年及2024上半年财报。碧桂园股票也有望于近日恢复交易。

　　财报数据显示，截至2024年6月30日，碧桂园集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约260亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约265万平方米；2024年上半年，集团收入约为1021.02亿元，其中96.8%的收入来自物业销售。交付方面，2024全年碧桂园已累计交付房屋超38万套。截至2025年1月9日，碧桂园集团共有超200个项目获批纳入白名单，获得新增融资15.23亿元。

　　近三年累计交付约170万套房屋

　　碧桂园1月14日发布的2023全年及2024上半年财报数据显示，销售方面，截至2023年12月31日，碧桂园集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约1743亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约2170万平方米。截至2024年6月30日，碧桂园集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约260亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约265万平方米。

　　营收方面，2023年度，碧桂园集团的收入约为4010.15亿元，较2022年度的约4303.71亿元下降约6.8%。集团97.6%的收入来自物业销售，2.4%来自科技建筑及其他分部。

　　2024年上半年，集团的收入约为1021.02亿元，较2023同期的约2263.09亿元下降约54.9%。集团96.8%的收入来自物业销售，3.2%来自科技建筑及其他分部。

　　交付方面，2024全年碧桂园已累计交付房屋超38万套，近三年累计交付约170万套房屋，交付量在第三方榜单上保持领先。碧桂园表示，未来仍有约20万套房屋交付任务，将按照极限收支、一楼一策的运营思路极限推进剩余的房屋建设。

　　碧桂园净资产好于市场预期

　　关键财务指标方面，截至2023年12月31日，碧桂园集团录得净亏损2009.62亿元，归属于公司股东应占净亏损为1784亿元。截至2023年12月31日，集团的优先票据、可转换债券、公司债券及银行和其他借款的总额为2496.49亿元。集团的现金及现金等价物为71.30亿元，受限制现金为566.86亿元。

　　对比2024年中期和2023年财报可以发现，2024年上半年亏损出现收窄。

　　截至2024年6月30日，碧桂园集团录得净亏损150.64亿元，归属于公司股东应占净亏损为128.42亿元。截至2024年6月30日，集团的优先票据、可转换债券、公司债券及银行和其他借款的总额为2501.52亿元。而集团的现金及现金等价物为66.98亿元，受限制现金为380.86亿元，现金流依然紧张。

　　2024年全年还会亏损吗？对此，碧桂园方面表示，2024年上半年市场虽然依旧疲软，但受益于2023年已计提较大额减值准备，致使需额外计提的存货减值已大幅减少，预计2024年全年亏损会大幅收窄。

　　碧桂园还表示，由于当前集团仍处于保交房和修复资产负债表的过渡阶段，对于恢复盈利的时间暂无法预估，需结合外部市场环境、销售回款情况、债务处置情况、集团经营情况综合考虑。集团将基于现有资源，紧抓政策机遇，争取早日完成保交房任务，尽快恢复项目正常经营，同时积极主动与各利益相关方沟通制定新的债务管理计划，更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况，逐步实现长期及可持续的资本结构，依靠“一体两翼”发展战略，探索房地产发展新模式，逐步扭亏为盈。

　　值得关注的是，截至2024年6月30日，碧桂园净资产仍有741亿元。碧桂园净资产仍然保持为正，好于市场预期，传递出关于公司财务状况的积极信号。

　　最新业务进展

　　博智林获授权发明专利超1200项

　　2023年以来，碧桂园明确了“一体两翼”新战略(即房地产主营业务为主体，科技建造、代管代建为两翼)。杨惠妍在其主席报告中介绍称，目前公司正以地产开发业务为核心，努力探索建筑科技和代管代建两项新业务。

　　截至2024年底，碧桂园子公司博智林已递交专利有效申请超3100项，其中获授权发明专利超1200项；已有28款建筑机器人投入商业化应用，累计交付近4000台次，服务覆盖全国31个省级行政区。

　　代管代建是轻资产运作，截至2024年底，碧桂园代管代建主体凤凰智拓建管公司在管代建项目近40个，覆盖全国20个城市，2024年新签约代建面积800万平方米。

　　债务重组取得阶段性进展

　　1月9日，碧桂园公告宣布了其境外重组提案的关键条款。据公告，碧桂园已与包含中银香港、建银亚洲在内的七家知名银行组成的协调委员会达成共识，协调委员会支持公司持续努力落实重组，并愿意与公司合作，确保集团继续其业务，将干扰降到最低。

　　倘落实，重组提案将使集团实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元。此亦包括将到期时间延长至最多11.5年以及降低融资成本，目标是加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。据此，集团将拥有更具可持续性的资本结构，使其能够专注于交付住房、继续业务运营、保持资产价值及落实其认为最有潜力、为所有利益相关者提供价值最大化的业务及资产出售策略。

　　公告还显示，碧桂园进一步加大资产盘活力度，自2022年以来已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。例如，2023年8月，碧桂园出售了其所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，回笼资金12.92亿元。2024年12月，碧桂园转让持有的长鑫科技1.56%股权，总代价20亿元，拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，目前打算主要用于保交楼等项目建设开支。

　　集团获得新增融资15.23亿元

　　截至2024年6月末，碧桂园开发项目总计覆盖1373个区/县，共3059个项目。国内未售权益总货值约6041亿元。碧桂园将视市场环境和企业自身经营情况，在积极处理存量库存的同时，结合企业战略部署以销定产，审慎重启投资拿地相关工作。

　　记者了解到，截至2024年年底，在土地收储方面，碧桂园与政府或相关城投公司达成收储合作意向的地块合计约19个，收储土地对价合计约为23.8亿，其中约12亿已于2024年年内完成盘活。截至2025年1月9日，集团共有超200个项目获批纳入白名单，获得新增融资15.23亿元，贷款延展金额207.7亿元。　　

　　采写：南都·湾财社记者 王艳玲