北京
前天也就是周二，饭总群里一个粉丝问中海寰宇时代怎么样？饭总想起在当年这个销冠项目现场做讲座，被围了里三层外三层的。
其实那个时段有两个销冠，刚好在8号线的两个终点站，瀛海站的中海寰宇时代，朱辛庄站的华润万橡悦府的，一南一北遥相呼应！
后来的日子里，两边就是渐行渐远了，瀛海逐步的消失在大众视野里，而朱辛庄将星璀璨，万橡悦府、龙湖云璟、越秀星樾、大华启宸府，几乎每个新盘入市都会掀起码农区的巨大波澜。
饭总记得尤其是23年4月开盘就几乎清盘的流量之星越秀星樾，把朱辛庄的热度推向了高潮。当时越秀星樾的开盘价是62000，24年12月越秀星樾的86套现房，65000的价格也很快就卖完了。
就在23年朱辛庄不断塑造神话的同时，市场已悄然开始发生变化，尤其是24年上半年北京房价加速下跌，直到近期才逐步企稳。
各个片区的房价都遭遇了巨大的考验，东西城的学区房，市区高品质好位置的大户型次新房，依然逆势上涨，那么朱辛庄经受住考验了吗？
很遗憾，朱辛庄的神话并没有延续下来！！
饭总从系统里调取了昨天刚刚上市的朱辛庄0029地块附近的二手房领秀慧谷过去两年时间的所有成交，找出了同楼层同户型的两个成交，一个是23年10月，一个是24年12月的最新成交，总价跌了70多万
面积上略有差距，那么从单价计算是8.6%的跌幅，考虑到23年10月这套两个卧室朝东更有优势，算10%的跌幅是比较合理的。
客观的讲，在北京这一波将近20%的均价跌幅中，10%算还过的去的了。但是对于朱辛庄来说，当年的热炒和吹捧，显然是有些过于高估了。
无独有偶，在0029地块上方，紧邻越秀星樾的中海寰宇未来表现也是平平。
0029地块昨天挂牌，同样被各种寄以厚望，不限价了，是不是可以打破过去6.6万的限价，卖的更高？甚至有些自媒体喊出了朱辛庄0029冲7万的口号
别闹了，看看中海寰宇未来吧，那么好的位置，中海的产品和销售能力，捆绑销售的情况下，932套房源，从去年3月开始卖到现在才网签562套，去化率60%，高于其他远郊区的新房。
但是这可是朱辛庄啊，中海的产品能力，在没有其他新房竞争的情况下，一个月才五六十套？最关键是网签均价才61800！！
越秀星樾的现房65000，贵一些有道理的，他还有两栋新房在等着开。中海寰宇未来的这个价格，在相当长一段时间内，就是给朱辛庄未来入市的新房定价了。
所以别说什么不限价，就是之前6.6万的新房指导价，朱辛庄0029地块也基本上是没希望了！
前面饭总说了，朱辛庄尽管没有延续神话，只是回归了他的正常水平，但是相对全北京来说，这块码农热爱的土地，还是值得入手的，关键就是看价格。
永丰北嘉华天珺开盘，卖的还算可以，但同样也不是秒没的状态。毕竟汇德里和幸福里润园的挂牌价还算是坚挺，但这同样给朱辛庄是压力。毕竟嘉华天珺最便宜的才8.1万，你朱辛庄还能上7万了？
我们看一下朱辛庄0029地块的条件，容积率2.5，住宅只有4万平左右，也就是三四百套房子。
但是周边的产业地铁确实是不错。
朱辛庄板块本身有这个小米产业园、紫兴数字经济产业园、中软国际、好未来总部、中公教育总部这些，地铁2站地就是码农区西二旗，3站就是清河、4站到上地，5站到学知园，腾讯北京新总部就在这边，所以他自己板块的产业加上背靠海淀码农区，房子一直卖的很不错。
而且他这边地铁口有个万达广场，往西还有个超级合生汇，学校呢有个北京市101中学昌平实验学校，九年一贯制，饭总常说的房子外三内五，外三的产业、地铁、学校都还不错。
所以，饭总认为朱辛庄还是不错的一个板块，0029地块也值得期待，定价在62000-65000之间比较合理，流速也不会很快。
周六丰台三环外的金茂璞逸丰宜开盘，饭总团队得到的消息，价格比指导价便宜1万多，卖9万出头，饭总会全程给大家爆料，买房省钱加饭总微信vfang8
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