2025年，鼓楼区以置换占主导，置换的业主怎么选？

走过了2024年，回望这一年当中，福州出台了不少的楼市政策，主要偏向于购房者利好的角度出发，从降首付，降利率，再到首套房认定，最后不得不提出止跌回稳的大方向。

再多利好政策，已经难以撬动购房者的下定的决心，各大开发商纷纷使出大招，搞促销，搞全民营销，搞线上推广，再到渠道给高佣金，仍旧无法抵抗住房价下跌的趋势。

总结出一句话，2024年，这一年福州的房价，又降了。

不论房价降多少，对于置换的群体而言，该买的还是买了，2025年的到来，房该怎么买，特别是鼓楼区的房子，在这里给购房者们提供一些参考。

鼓楼区的区块情况

鼓楼区作为福州人文，经济，政治中心，省会城市的核心所在地，省市政府的驻地，其周边的房子更是受到了人们的关注。

从物品交易经济学角度出发，随行就市是人们判定市场的一个很重要的依据，可是在福州这个城市里，板块之间差异明显，房价上也有明显的区别，房价上是差异，我认为主要是受众群体的差异，鼓楼区居民积累的财富值高，别的自然在住房方面，也更愿意投入。

鼓楼区的街道划分，总体如下：

2024年，鼓楼区在售项目情况

2024年，鼓楼商品住宅销量约600套，以纯商品社区为主，单价范围4-6.8万元/㎡，户型面积140-333㎡，套总价区间600-1700万元。

安置型商品房混合楼盘，价格介于3.5-4.2万元/㎡，户型在60-120㎡居多，总价在200-450万/套。

鼓楼区之所以被定义为房价的天花板，从小区的成交情况，以及在售的价格，便可以看出。

保利屏西天悦，在2024年卖出211套，其均价在4.2-4.8万之间，套均面积是166平米，在这个项目当中，买一套房子要花费600-800万的价格。

建发紫宸，2024年成交117套，成交均价在68000元/平米，套均面积是247平米，总价更是达到1000万。

除了以上两个高端豪宅之外，还有保利天赞，建发臻园，保利天珺等项目。2024年在鼓楼区，合计卖出一手房571套。

2025年来了，哪个项目值得参考

首先，改善大平层是2025年核心定调，市场待售可选择的房源在700套左右，按照2024年的去化对比，2025年鼓楼区还会有新的项目入市，因为不够卖了。

2025年新项目的地块不大，在三坊七巷边上有，市政府附近有，在西二环也有，华林路也有，不过楼面价都不高，有一部分安商房，大家不要有太多期待。

主要选择的项目只有两个，一个是保利天赞，另一个是屏西天悦，建发紫宸了解一下就好了，一般人买不起的项目。

【保利天瓒】

位于鼓楼东水部，临近世欧王庄商圈，自11月入市以来销售约50余套。社区规模不大，三栋楼约186套住宅，剩余户型情况如下：

139-143㎡户型约80套，装修约4.2万元/㎡

175㎡和220㎡户型各剩20套左右，装修价格4.4、4.7万元/㎡

从目前购房者的接受程度上来看，天赞吸收了一部分客户以后，剩下不多的房源，价格也会相对更坚挺，不会有太多价格上的变化，现在买，与来年买，没有什么区别。

【保利屏西天悦】

项目分两个地块，其中大地块-屏湖全装修，小地块-屏悦毛坯交付。

凭借近省府地段，6月入市以来签约211套，虽非热销，但当前市场环境下，实属少数能平稳销售的项目。

①、屏湖精装地块：

140㎡洋房剩余约20套，价格约4.65万元/㎡

165-169㎡户型约90套，价格约4.6万元/㎡

188㎡最多，近100套，价格约4.7万元/㎡

240㎡户型剩余约40套，价格约4.9万元/㎡

②、屏悦毛坯地块：

靠近二环路，去化情况相对一般

136㎡临近高架，约40套，价格3.85万元/㎡

149㎡剩余25套左右，价格4.1万元/㎡

183㎡剩余近50套，价格4.2万元/㎡

屏西天悦的产品丰富程度高，买入的人主要集中在省府商圈内的老业主置换，能够得到大家的认同和原因，不仅是在产品上有较好的突破，比天悦一期和二期的配套更好，同时价格也要低于一期二期的二手房价格。

2025年，天悦或许是鼓楼置换的唯一最佳选择。

购 房 建 议

Future Prediction

福州鼓楼区一直以来都是众多购房者心中的理想之地。

小白观楼市，更多内容可看主页。