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老炮爆料:不为人知的万科山东往事

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周星驰经典电影《功夫》里面,有一句经典台词:能力越大,责任越大。



地产行业,拥有“如来神掌”超能力的房企,很少。

如果有,曾经的万科算一个

能在2018年就能喊出“活下去”的口号,确实独树一帜。

不过,万科仍旧没能躲过这拨“大势”,活的很艰难

在山东,万科经历的磨难真不少。

1、青岛发迹,埋下的隐患

和很多房企一样,万科把山东首站也是放到了青岛。

早在2006年,万科便杀入青岛市场,落子城阳万科魅力之城。城阳不错的地块,万科借助了当地力量——银盛泰集团。

此后多年,万科在青岛都是与当地企业合作拿地。这个模式,让万科在青岛很快打开了市场,

几年之间,万科连续在城阳、市北、黄岛等区域拿地,万科城、青岛小镇、万科蓝山等品质盘拔地而起。

谁能想到,就是这个模式,让万科在烟台栽了跟头。

2024年,烟台百润置业把万科举报了。这封举报信在某平台上迅速成为热点。万科的官方答复是:

烟台合作项目的销售不达预期,资金分配按合作协议执行,不存在挪用资金的情况。

市场不好,股东之间的纠纷被无限放大。

时至今日,万科在烟台的存在感已经很低了。在青岛市场,靠前几年拿的地,还有三四个尾盘在售。

热门板块张村河、浮山后、东李、老四方、城阳白云山等等,早已没有万科的身影。

2、三个案件,三段故事

十年前,青岛楼市排行榜上,万科一直是前三名的存在,一度连续蝉联第一名。

疯狂发展期,有几个往事,特别有代表性。

2014年,巴西世界杯。看似和万科没啥关系,但青岛某媒体总经理的落马把这事翻出来了。万科组织了当地几家知名媒体的负责人,去了一趟巴西和美国。

旅游观光,包括夜游曼哈顿、游览耶稣山,在巴西,媒体大佬观看了一场世界杯半决赛。

总的费用折合起来,五个人一共花了60余万元,由万科支付。

对此,万科的官方答复是:在该事件发生的第一时间,万科就已责成相关子公司积极配合有关部门的调查取证工作,要求有关子公司深刻检查,并按照公司有关规定严肃处理。

此事的背后,能看出当时的万科在青岛发展的很接地气,如鱼得水。

第二个旧事是周杰伦起诉万科青岛公司。也是那几年的事儿。

起因就是万科青岛某公众号拿周杰伦当噱头,还用了周杰伦的照片。万科败诉,赔礼道歉+精神损失费。

时任万科青岛总经理是周应杰。

没想到,多年后,周总也把万科告了

2014年、2015年,青岛市场上的NO.1,万科风光无限。直接把中海成都总经理周应杰挖到了青岛,任万科青岛总经理。

没想到,2022年前后,双方因各种奖金问题对簿公堂。

最终,判决万科补发周应杰2015年-2020年终奖1024万元、2016年-2019年经济利润奖3574万元。

楼市疯狂期,房企总经理的待遇是真“惊人”啊。

3、济南后发制人,逐步落幕

2012年前后,万科开始落地省城济南。

12年来,济南万科累计开发41个项目,交付近7万户,2023年交付10643套。

虽然,万科进济南较晚,但后程发力。

2020年,万科以156.6亿元的销售额位居济南第一。这个年销售额非常惊人,这是青岛从未实现过的。

即使到了2022年、2023年,万科在济南维持在前两名,销售额分别是113.6亿元、95.4亿元。

不过,2024年,万科在济南的销售额急剧下滑,已经降至十名开外了。

万科在济南确实是“热搜”体质。2024年4月份的时候,时任济南公司总经理肖劲被带走调查。

万科方面则表示,肖劲因个人原因配合相关部门调查,济南公司运营正常。

另外,万科在楼市疯狂期还杀入了山东淄博、潍坊、临沂等地区。

让人遗憾的是,虽然万科喊着“活下去”,但实际一直在扩大规模,拿了不少高价地。

2022年的时候,万科拥有上万亿土地储备。2023年的时候还不断地买地。

后来的事,大家都看到了,万科出现了资金危机。

2024年,万科亏损严重,业绩惨不忍睹。

2024年9月21日,万科董事会主席郁亮今日发文庆祝万科成立四十年。

终极一问:万科能撑到下一个周年庆吗?



图表:2025年到期中期票据

迈入2025年,万科深陷漩涡之中。

2025年1月16日,万科总裁祝九胜被公安机关带走。

这滋味,真的!



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