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央行公布了 12 月的金融数据,房子和股票会不会涨?

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昨天,央行公布了 12 月的金融数据,大家最关心的无疑是房子和股票。今天咱们就从官方权威数据里深挖一下这俩东西到底有啥新变化,房子和股票会不会涨?


咱们先瞅瞅房子。依据央行的数据,12 月衡量咱老百姓房贷的指标新增了 3000 亿,这意味着 12 月老百姓的房贷接近 3000 亿。那这数量是多还是少呢?


首先,和 11 月相比,它是持平的。跟往年 12 月相比,处于居中水平。不过,往年 12 月房价通常比当年 11 月下降不少,可 2024 年 12 月却没降,是持平的。简单来讲,原本房贷应该减少,结果没少。这不就表明老百姓 12 月买房还算积极嘛。当然,这得归功于 924 以来对房地产的刺激,特别是 12 月取消了一线城市普宅认定标准,降低了相应税费。所以从房贷来看,924 以来的刺激政策效果仍在持续,楼市表现依旧强势。


但这里得提醒大家,咱们统计数据是按月来的,相对滞后些。要是以周度统计房子成交量,11 月以来已出现明显的边际走弱迹象,体现为 12 月销量增长相对于 11 月边际放缓。进入 2025 年 1 月,销量放缓迹象更明显。


从数据看,2025 年第二周,一线城市新房成交面积为 66 万平米,比上一周明显下降。好多朋友会说,每年这时候是淡季,下降正常。没错,可同比近五年数据,往年同期只有 2022 年销量下降,其他年份都上涨。这意味着目前楼市降温幅度超过季节性规律。虽说 12 月房贷表现强势,但未来能否延续,得多观察,楼市止跌回稳也得更有耐心。


本月 17 号,统计局将发布 2024 年 12 月房价数据,根据昨天公布的房贷情况,预计 12 月房价数据会有进一步改善。截至 11 月统计局公布的全国 70 城二手房房价,已有 7 个城市实现连续两个月环比止跌,分别是北京、上海、深圳、杭州、成都、重庆和厦门。以上城市若能实现连续三个月环比止跌,有望成为全国率先止跌回稳的城市。


说完房子,再瞧瞧股市。先给结论,股市表现没房子那么坚挺。大家还记得 924 之后排队去券商开户的场景吧,开户越多,往券商存的钱就越多,这在统计数据里叫非银金融机构存款,这也是衡量股市人气的权威数据。2024 年末的 12 月,这项数据显示流出 3.17 万亿,是有数据统计以来最大的流出金额。


要知道 924 之后的 10 月,该项数据还是流入 1.08 万亿,这说明之前开户存进去准备买股票的钱在 12 月大量流出,主要是近期股市调整所致。不过,从全年看,2024 年全年股市还是流入 2.59 万亿,看得出咱们对股市的热情。


别看平时大家都爱抱怨,心里绝对是真爱。近期股市调整主要是受国债收益率快速大幅下降触发,加上人民币汇率压力较大,所以央行及时出手,一方面暂停买国债给债市降温,另一方面在香港离岸收回 600 亿人民币流动性,同时上调宏观审慎参数,释放坚决稳汇率的信心。随着这一系列举措,昨天股市大幅上涨,人气有所恢复。


楼市和股市的数据表现截然不同,这就是 2024 年 12 月金融数据透露的信息。



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