®虹口源·717 | 上海虹口源·717官方售楼处发布：楼市价格之光！

这家爆雷房企，带着180亿神盘，回来了…在上海北外滩，一个全新的人居作品华丽登场，虹口源·717以其独特的地理位置和丰富的文化底蕴，吸引着人们的目光。项目不仅与黄浦江咫尺之遥，还毗邻外滩、陆家嘴等繁华区域。基于北外滩的高能级规划，虹口源·717的出现，无疑为这一区域增添了新的活力。

交通的便捷性是城市生活的重要组成部分，而虹口源·717项目恰恰坐拥三线轨交的便利，还有多条隧道直通上海的核心地段。在商业和文化生活方面，项目周边拥有丰富的购物、娱乐和餐饮选择，同时，也不乏绿地和文化配套，如虹口足球场、鲁迅公园等，无论是生活还是工作，这里都能满足你对高品质城市生活的所有期待。

在户型设计上，虹口源·717考虑到了不同家庭的需求，并提供多种选择，从约101-356平方米的2-4房户型，每一方寸都经过精心设计。项目的园林设置更是富有海派文化特色，为业主提供了一个又一个尊贵的生活场景。现在，虹口源·717的接待中心已经开放，期待您的莅临。

虹口源·717不仅仅是一个居住空间，它代表着一种生活态度，一种对于质量和美学的追求。如今，随着城市的不断发展，人们对于居住环境的期望也在增长。北外滩作为上海的新兴地带，承载了城市发展的新期待，而虹口源·717则是这一期待的具象呈现。

项目地处北外滩核心地段，未来的发展潜力不容小觑。它不仅能够为业主提供一个安居乐业的环境，更是一个投资的热点。从交通便利性到商业丰富度，再到周边文化和自然环境的整合，虹口源·717无疑成为了上海房地产市场的一个亮点。

然而，虹口源·717还面临着挑战。作为新入市的项目，如何在竞争激烈的北外滩楼市中脱颖而出，是其必须面对的问题。虽然项目本身有着不少优势，但在营销和品牌建设方面，还需进一步的努力。此外，随着房地产市场的不确定性，如何保持其吸引力和竞争力，也是未来发展中需要关注的重点。

总体来说，虹口源·717的出现为上海的房地产市场注入了新鲜血液，它不仅是一片宜居的土地，更是城市文化和发展的一个新标杆。随着接待中心的开放，我们有理由相信，虹口源·717将在未来的市场中大放异彩。

就在昨天，上海官宣第六批次新房，一个久违的房企回归了公众视线。

爆雷两年的祥生地产，终于拿出压箱底存货，案名“虹口源717”即将入市。

虹口源717案名发布

虹口源717位于北外滩板块，备受市场关注，售货值高达180亿，是无可争议的核心资产。

祥生爆雷后，先后经历了停工、破产、盘活、开盘，堪称烂尾楼复工续建的经典案例。

随着保交付进入深水区，越来越多位置较好、货值充足的爆雷楼盘，有望通过单项目盘活模式，迎来涅槃重生。

今天总爷就和大家聊聊，虹口源717究竟有没有风险？祥生是如何从停工实现开盘逆袭的。

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蝶恋花涅槃，地段就是硬道理

虹口源717位于北外滩板块，这里是4、10、19三轨交汇的TOD上盖，直线距离黄浦江约1.5公里，无论是区位和交通都非常优秀。

总爷在周边转了几圈，除了祥生这块待开发，居住氛围均非常成熟，商业配套也很齐全。

虹口源717，总爷实拍

工地现场可以看到很多工人在作业，施工进度也满足了开盘要求，看来是已经完成复工了。

虹口源717，总爷实拍

这块地是祥生地产首次落子上海，曾经千亿级别的祥生，当年下足血本申请获得银团贷款100亿，创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目。

祥生地产海报

蝶恋花，这是当时祥生给这个地块的案名，寓意着美好的愿景，无奈爆雷结局令人唏嘘。

祥生虹口地块早期效果图

目前虹口源717售楼处就建在项目隔壁，因为经历了太多风波，项目整体宣传也相对低调。

虹口源717，总爷实拍

地块是28万方大型综合体，涵盖住宅、商业、办公多重复合业态，住宅建面9.71万方，而且均以改善大户型为主。

虹口源717由于没有小户型限制，首开建面约143-356平户型，从现场披露的户型图看，是上海少见的大三房户型，要比前两年泛滥的小三房更加舒适。

虹口源717，总爷实拍

至于产品品质，从披露的效果图看，海派现代几何立面、大面积的社区景观，虽然没有配置会所，如果能如约交付也算是中规中矩了。

虹口源717效果图

如此优秀的区位，再加上板块内稀缺的供应，虹口源717一面世，立即吸引改善客户关注。

也有粉丝问总爷，这样的“复活”项目到底能不能买？这还得从项目和祥生的历史谈起。

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破产到重组，虹口源重生之路

祥生发源于浙江，由著名地产大亨陈国祥先生创立，是浙系房企中全国发展的代表。

祥生曾提出著名的“36781”战略：

3个月动工，6个月开盘，开盘首批去化70%，一个月去化80%，一年现金流归正。

依靠高周转模式和全国化战略，祥生2018年销售额破千亿，崛起成为百强房企、千亿巨头。

2021年11月，祥生在港交所上市，但没想到一年后急转直下，成为第一批爆雷倒下的巨头。

祥生地产官宣爆雷

2022年6月，祥生官宣违约，总部和项目纷纷减员，各地楼盘也遭遇了停工、降标等问题。

祥生地产各地维权事件频发

2023年3月，祥生老板陈国祥先生，不幸因病与世长辞，其子陈弘倪接班主席，继续漫长的债务重组之路。

祥生集团讣告

本次虹口717地块，正是祥生高峰期的一笔巨额“豪赌”，据说祥生前后投入百亿级别资金。

地块旧改2016年正式开始，这是当时虹口区涉及面积最大、动迁量最大的一个项目。

祥生地块奠基典礼

2020年9月，祥生虹口项目举行了奠基典礼，可惜刚启动就遭遇爆雷，2022年3月底项目全面停工。

如此特殊区位、巨大体量的地标项目，对于祥生和债权人来说非常关键，于是便有了“项目破产，重组续建”的特殊历程。

2023年，项目公司聚博房地产向上海三中院申请预重整；

2023年5月，债务人申请将预重整转入正式重整程序，上海三中院裁定予以受理。

最终项目公司编制得以保留，所有工资、成本审核结算，得到程序保障的共益债融资，促使聚博房地产近百亿资产盘活。

祥生地块复工仪式

这样项目有了工程款，员工能按时收到工资，债主们也能有望通过住宅销售回收资金。

至于买房人最关心的资金安全问题，由于资金全部通过监管账户进出，祥生实际上已经失去了对项目的控制，至少钱是不可能再转移了。

从总爷项目工地现场看，目前施工正常有序，监管规则也很明确，住宅部分交付问题不大。

虹口源717，总爷实拍

至于最终交付的品质，有待后续过程观察，目前不宜做太高期待。

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激活烂尾楼，上海行动在提速

虹口源717只是一个缩影，目前上海有不少爆雷项目，都在通过各种形式涅槃重生。

4月21日，融创外滩壹号院二期开盘即售罄，单日销售额高达99.97亿元。

项目也是在沉寂一段时间后，2022年底融创与中国华融、6家银行组成的银团、中信信托达成融资合作，为项目拉来总额120亿的资金。

融创也是为此付出了巨大诚意，项目公司持股比例从100%降到10.3%，AMC纾困+信托入局+融创操盘，这才激活了这座外滩豪宅。

融创董家渡地块签约仪式

泰禾的大城小院，原本应于2020年交房，由于爆雷导致项目停工3年之久。

最终在多方资金、监管部门的强势介入下，去年项目复工，部分房源终于交付，甚至传言新房源近期要开盘。

泰禾大城小院保交付动员大会

无独有偶，融信爆雷后的融信海纳印象、三盛爆雷后的御中环，都在多方斡旋下完成交付，可以看出上海“保交付”的决心。

而总爷也必须指出，“保交付”的本质是“保项目”而不是“保房企”。

几乎资金都是封闭运行，对一些积重难返的房企来说，最终结算出来的利润也是杯水车薪。

对于买房人来说，在面对目前不少“爆雷重启”项目，到底该如何抉择呢？

1）辨别清楚收款账户，选择封闭监管项目

为什么融创豪宅可以售罄，除出色的位置和口碑，整个项目被完全封闭运作，所有收入支出都需要多方审批，这样可以尽可能降低风险。

融创外滩壹号院二期声明

融创的未来金融城、外滩壹号院二期都是通过引入资方、封闭管理的形式盘活，这也给其他项目打了个样。

2）选择历史简单的项目，避免“二次爆雷”

除了封闭运作项目，还得避免复杂历史纠葛，选择“身家清白”的项目。

以周浦的御中环为例，开发商三盛宏业爆雷而成为上海保交楼项目，但项目历史复杂，涉及多方债权，引入金科代建后二次爆雷。

御中环二期交付后的产证问题

项目延期交付后，至今仍未能完成“撤抵押”和产证办理，导致无法就近入学等一系列连锁反应，这都是买房人不能承受之痛。

对于爆雷房企和项目来说，为了实现交付和销售，积极引入资方，配合有关部门封闭运作盘活资产，无疑是当下最正确的选择。

而对于买房人来说，如今早已过了“富贵险中求”的年代，在选择买入这类项目的同时，仔细甄别风险才是当务之急。