曾经让人“抬头帽子掉”的金陵饭店，提前关闭北京“第二CBD”星级酒店，因租金压力大？

图为北京金陵饭店。图源：金陵饭店集团官方公众号

本报（chinatimes.net.cn）记者董红艳 北京报道

近日金陵饭店（601007.SH）发布的一则关于终止经营北京金陵饭店的进展的公告，引发市场关注。北京金陵饭店位于北京望京地区，从2021年开业到如今关闭，仅运营了约4年的时间。作为金陵饭店在北京的唯一一家直营门店，它的退出，被很多人视作“金陵”品牌“北上”受挫。

近年来北京金陵饭店的经营状况不佳，连续亏损，截至2024年上半年末，北京金陵饭店的净资产仅为-1941.73万元。而本次北京闭店，也将减少金陵饭店将近1600万元的净利润。

对于本次闭店，金陵饭店方面称是因为酒店所处区域外部环境及配套条件发生变化，同时与物业持有方多轮协商后续合作但未能达成一致。同时，金陵饭店方面表示本次北京闭店仅是针对个别项目作出的经营调整，不会影响金陵全国化连锁布局的战略方向。

走出去并活下去，是很多区域性酒店面临的难题。业内专家向《华夏时报》记者表示，酒管为了拿下项目，往往会需要承担高租金和高运营成本。在租赁酒店市场，租金决定酒店生死，如果该旗舰酒店持续多年亏损，而又不能给品牌带来拓展机遇的话，将面临来自上市公司的财报压力。在当下极度内卷的酒店市场，高端全服务酒店将面临重新洗牌，缺乏品牌溢价能力，又缺乏运营创新的酒管公司将进一步战略收缩，市场化对外拓展的难度持续加大。

第二CBD五星酒店停业

1月9日，金陵饭店公告称因为北京金陵饭店所处区域外部环境及配套条件发生变化，同时结合公司对未来经营趋势的判断，公司与北京人济置业发展有限公司就项目后续合作模式进行了多轮协商但未能达成一致，决定终止经营北京金陵饭店。

北京金陵饭店是金陵饭店酒店全国化发展战略布局的产物，但是开业运营时间仅约4年。据悉，2020年12月金陵饭店设立全资子公司“北京金陵饭店有限公司”，并与北京人济置业发展有限公司签署《房屋租赁合同》，租赁经营北京人济大厦C座，建筑面积为27394.56平方米的物业，期限为10年，首年租金总额2810万元，2021年初北京金陵饭店正式营业。

北京人济大厦C座位于北京朝阳区京密路101号，地处北京的第二CBD望京，距离798艺术中心、三里屯、朝阳公园均在5公里以内车程。在金陵饭店之前，该处物业运营着另外一家星级酒店北京人济万怡酒店。

北京金陵饭店的关闭，或与其经营状态直接相关。财报数据显示，2024年上半年，北京金陵饭店有限公司的营收为1361.9万元，净利润亏损971.22万元。截至2024年上半年末，北京金陵饭店的总资产为22209.45万元，但是净资产仅为-1941.73万元，是金陵饭店9家主要控股子公司中唯一净资产为负数的子公司。

本次退出也将给金陵饭店的整体业绩带来进一步的损失。资料显示，北京金陵饭店在2020年12月已交纳的租赁保证金7,025,000元归人济置业所有，支付人济置业合同解除违约金14,612,000元、2024年5月1日至5日期间的租金392,795.70元，合计15,004,795.70元。以上合同解约事项预计将导致2024年度归属于上市公司股东的净利润减少约1600万元。

《华夏时报》记者注意到，金陵饭店在2024年半年报中曾表示，2024年4月28日，公司召开第七届董事会第二十五次会议，审议通过了《关于终止经营北京金陵饭店的议案》。终止经营是出于酒店主业发展战略的考虑，为了进一步强化品牌体系、提升运营质效、优化产业布局。

对于此类酒店闭店，酒店高参和酒店资产高参创始人兼CEO罗家福在接受《华夏时报》记者采访时表示，酒管公司在拓展战略级的新市场时，通常通过租赁酒店物业开直营店的方式来打开市场，这种情况下酒店投资的品牌战略价值大过于酒店投资回报的价值，为了拿下旗舰项目，往往会付出比较高的代价，比如高租金和高运营成本。在租赁酒店市场，租金决定酒店生死，如果该旗舰酒店持续多年亏损，而又不能给品牌带来拓展机遇的话，将面临来自上市公司的财报压力。

金陵饭店如何看待当前的市场环境？和北京人济置业发展有限公司协商具体的分歧点又在哪里？为了进一步了解情况，1月15日，《华夏时报》记者向金陵饭店发送了采访提纲，金陵饭店方面仅向记者表示，相关内容以公告内容为准。

“北上”遇挫

金陵饭店股份有限公司成立于2002年12月，由南京金陵饭店集团控股，于2007年在上交所上市，自营酒店项目主要包括五星级酒店南京金陵饭店、高端综合体亚太商务楼、五星级酒店天泉湖金陵山庄等。

南京金陵饭店是江苏首家五星级酒店，于1983年10月4日，在南京新街口正式开业，距今已经拥有40多年的历史。在很多老南京人的心中，曾是一种“仰望”般的存在，是“抬头看，帽子都掉了”的南京第一高楼。

2023年，金陵饭店实现营业收入18.12亿元，同比增长28.10%，实现归母净利润5954万元，同比增长42.86%。其中，商贸业务增长明显，总营收达到10.22亿元，同比增长28.98%，在总营收中的占比攀升至56.38%。

酒店行业内卷背景下，商贸业务发展迅猛的金陵饭店是否将调整业务方向？2023年8月份，《华夏时报》记者曾就公司发展相关问题，对金陵饭店方面进行采访。彼时，金陵饭店工作人员向记者表示，虽然近年商贸业务发展稳定，并且保持较高的占比，但是商贸板块恐难长期保持高增长，物业板块也不易实现跨越式增长，旅游地产业务受到地产行情等方面的影响，将会被逐渐弱化，金陵饭店还是会以酒店业务为核心。

本次北京闭店，让市场人士猜测金陵饭店的扩张计划或将调整。不过，1月15日，金陵饭店在投资者互动平台回复提问称，北京金陵饭店的停业仅是公司针对个别项目作出的经营调整，不会影响金陵全国化连锁布局的战略方向，公司将立足江苏、布局全国，继续在重点城市的中心区域设立品牌旗舰店、样板店，其2024年新签约酒店位于新疆、河南、安徽、重庆、江苏、浙江多地。

值得关注的是，为了解决金陵饭店同控股股东南京金陵饭店集团内部的同业竞争问题，南京金陵饭店集团将其所属的11家产权酒店的经营管理权通过委托管理的方式注入到金陵饭店。这11家酒店多位于南京、苏州、连云港等地，也有部分跨出江苏，位于上海、深圳、西安等地。

不过，近年来，金陵饭店的连锁酒店数量持续减少。截至2024年年中，金陵连锁酒店签约总数201家，相比2023年的246家减少了45家。多年来，金陵饭店的发展战略比较保守，主营业务主要在南京本地。2024年年中财报数据显示，金陵饭店南京地区营收为8.81亿元，占总营收的97.43%。

走出去并活下去，是很多区域性酒店面临的难题。此前，湖南酒店“扛把子”华天酒店在大肆扩张后，不堪重负，收缩关店，向往轻资产运营，但是难逃困境。对于此类情况，罗家福指出，在当下极度内卷的酒店市场，高端全服务酒店将面临重新洗牌，缺乏品牌溢价能力，又缺乏运营创新的酒管公司将进一步战略收缩，市场化对外拓展的难度持续加大。“国际酒店品牌特许+第三方”管理模式将是行业热点，在此方向酒店资产管理或迎来新的发展机遇。

责任编辑：李未来 主编：张豫宁