豪掷百亿元拿地，全国排名17位，“川派房企”邦泰起飞？

只有敬畏市场、尊重客户、做好品质，才是企业长远发展之本。

于帅卿 中房报记者 刘亚 北京报道

在行业调整和昔日“四川一哥”蓝光地产、东原地产等多家头部川派房企倒下之际，四川邦泰却逆势而上，成为民营房企中的一匹“黑马”。

1月8日，四川邦泰投资集团有限责任公司（以下简称“四川邦泰”）以2.06亿元成功竞得山西省忻州市雁门大道核芯区2024-018、2024-019地块，单价226万元/亩，楼面价1543元/平方米。这也是2025年四川邦泰斩获的首宗地块。

这次拿地并非四川邦泰首次进军忻州，早在2021年，四川邦泰便已在忻州拿下多块土地，并打造了备受瞩目的邦泰·天誉项目。

四川邦泰在山西的布局，只是其全国范围布局发展的一个缩影。

2024年，四川邦泰在全国范围已展现出强劲势头。据统计，四川邦泰全年共摘得22宗涉宅地块，总面积1330亩，总地价达118亿元。另据中国指数研究院数据显示，四川邦泰位列拿地建筑面积全国榜第14名，拿地金额全国榜第17名。

值得一提的是，仅在2024年12月，四川邦泰便在全国摘得了9宗地块，占全年摘地总数的41%，这些地块分布在成都、西宁、南宁、南昌等6个城市，均为省会或新一线城市。

另有相关信息显示，截至1月10日，四川邦泰业务遍布川、渝、云、皖、湘、鄂、甘、陕、晋、桂等全国10个省区市，进驻全国36座城市，开发运营143个项目，年产值逾200亿元，开发面积超2500万平方米。

近年来，房地产投资端的主力多为头部国企、央企以及地方城投公司等，在市场活跃的民营开发商寥寥无几，四川邦泰却成为了其中的佼佼者。

四川邦泰成立于2007年，由罗勇、王智勇、何流、石凌涛四人共同创立，罗勇担任董事长，王智勇为总经理，何流任副总经理，石凌涛则担任乐山公司董事长，分别持有公司30%、24%、17%、29%的股份。作为四川邦泰董事长，罗勇异常低调，也鲜少接受媒体采访，外界对他的个人经历知之甚少。

起初，四川邦泰作为地产销售代理公司主要在四川的三四线城市发展，后在2013年将总部迁至成都，开始涉足地产业务。

记者梳理近3年拿地情况发现，四川邦泰从2021年开启了全国化扩张步伐，当年便拿地15宗，2022年全年拿地为7宗。虽然2022年拿地数量有所减少，但自2023年起，四川邦泰逆势崛起尤为显著，全年拿地21块；2024年更是达到22块，仅12月就发布了9条拿地喜报。

从企业布局来看，四川邦泰投资主要集中在二三线城市，且多为高溢价竞得，也隐现了其从三四线城市向二线城市调仓的战略意图。据拿地宝显示，四川邦泰2024年全年合计拿地1330亩，其中二线城市714亩，占比54%，总地价达到96亿元，占比81%。

2024年，四川邦泰在南宁、成都、长沙、西安、南昌等二线城市积极拿地，所选地块多位于发展潜力大的城市或区域，如昆明、成都、西安等城市经济发展较快、人口持续流入、房地产市场需求相对稳定且具有较大增长潜力的区域。

值得注意的是，四川邦泰没有涉足商业用地，新增用地全为住宅用地，且严控地块规模。有业内人士分析表示，通过严控宗地规模，可以加强资金周转，避免资金低效沉淀，规避市场风险。

此外，与早期多数房企倾向于合作拿地扩张的路径不同，四川邦泰采取了更为纯粹的独立操盘模式，在当前开发环境中，这种独立操盘模式虽然对资金和操盘能力提出了更高要求，但也能显著提升项目管理效率。

从销售上来看，相关数据显示，四川邦泰2023年全口径销售金额为239.9亿元，位居全国第54位；到了2024年，全口径销售金额达到了272亿元，销售业绩创历史新高，跃升至全国第33位（四川第一），销售面积也位列全国榜TOP21。

在当前市场深度调整及融资条件有限的环境下，大部分地产民企都以去库存为主，四川邦泰却在逆势扩张，原因何在？针对上述问题，记者致电致函四川邦泰了解情况，截至1月15日发稿未收到回复。

对此，中国企业资本联盟副理事长柏文喜分析认为，“四川邦泰在融资方面相对较为稳定，此时积极拿地，可以在行业洗牌过程中抢占更多土地资源和市场份额，提升自身在行业中的竞争力和话语权。”

不过，柏文喜也认为，当前，房地产行业依然面临发展的不确定性，若市场持续疲软或出现新的不利变数，或将影响企业项目去化速度，给企业带来资金链紧张及经营风险。

此外，四川邦泰业绩仍严重依赖大本营四川区域，克而瑞数据显示，2023年，邦泰在四川内（除成都外）实现75.92亿元销售额，在四川强地级市中位列第一位，同比上涨约52.05%，占四川邦泰全国销售业绩超过50%。今年前4月，四川邦泰45.8亿元的全口径销售额中，有近98%来自四川省内，企业需要进一步加强在其他地区的市场拓展能力，以降低对单一区域市场的依赖度，增强企业抗风险能力。

除了业绩仍依赖大本营外，四川邦泰在本土及其他区域的发展也并不顺利。

记者在地方留言板上发现，2024年12月16日，有网友在人民留言板上投诉称，“10月7日，在成都市天府新区隆丰街699号的邦泰悦九章名邸1期向开发商成都*置业发展有限公司缴纳10万元定金拟认购该项目，现反映开发商在销售过程中存在违规改造、违规拆除项目内包含样板房在内的房屋室内所有飘窗、交付标准与规划标准不一致问题。”

对此，四川天府新区公园城市建设局表示高度重视，并立即责成相关部门进行调查处理。经核实，该网友已通过四川省成都市信访局网上反映了相关问题，该局已受理，并承诺将在法定时限内给予答复。然而，截至发稿，记者尚未在人民留言板上看到后续详细回复。

此外，四川省遂宁市船山区的邦泰云璟南区也遭到了多名网友投诉，指其虚假宣传、欺骗业主并侵犯业主权益。有网友反映称，宣传视频中主大门外观为板材与玻璃装饰，但实际竣工的外观却全部为磨砂玻璃装饰，与宣传视频严重不符，涉嫌虚假宣传并误导消费者。此外，邦泰云璟物业还意图将主大门设置为物业办公区，进行侵权违法行为。

其他区域的项目也同样遭到投诉。2024年9月，有业主在小红书爆料称，四川邦泰在合肥的东方雅颂花园项目质量低劣，门面粗制滥造、墙砖歪斜不堪，外立面铝板更是采用了最差的2.5mm级别材料。此外，该项目内部的各种配套设施也都是采用最差品牌的产品。

随后，安徽当地相关媒体对此事进行了报道。据报道，四川邦泰合肥东方雅颂的部分业主因价格欺诈、房屋质量等问题，纷纷聚集到售楼部讨要说法。东风雅颂作为四川邦泰入驻合肥的首秀项目，在当前竞争激烈的市场环境下显得尤为关键。

当前，购房者越来越重视企业的产品质量和服务态度，只有敬畏市场、尊重客户、做好品质，才是企业长远发展之本。