1月起，五种物业费被明令禁止，你了解吗？不要再傻傻多交钱了！

一直以来，某些物业收取的不明“物业费”引起广大业主反感，这就好比现在人们对“公摊面积”有没有必要存在引发的争议一样。

按理说，大批业主同住一个小区，公共区域设备维修养护，以及环境卫生保障，和社区活动，都是需要额外的人力物力财力，所以这一部分让业主来承担，其实存在合理性。

但是近年来，物业费越来越高，物业工作效率却在降低，这导致许多业主不满。本来每个月都要交物业费就够烦的了，有的小区电梯坏了几天也修不好，这不是更让业主恼火吗？

按照国家标准来说，物业收取管理费，一级收费标准为每平方米（含税费）1元/月，二级收费标准为每平方米0.75元/月。不过每个城市以及不同物业性质，根据政府指导价和市场调节，有一定的差异，但是在国家标准20%上下是合法有效的。

不过，有些小区物业过高物业费是有一定不合理现象存在的，小茹刚在新房住了一年，刚开始还是挺开心的，虽然对于物业费有点不满，但是小茹心想，物业费高也许代表着物业管理比较好。

但是住的时间长了，小茹越发觉得不对劲。她们小区垃圾清运1500元一户，如果选择自己将垃圾带出小区还要跟物业出示证明。物业摄像头对准垃圾箱，防止业将垃圾偷偷丢掉。但是小区某一户业主丢了电瓶车，物业却一直拒绝调监控。

小茹认为，物业这样的做法根本不合理，他们业主都非常讨厌这种物业，但是又没办法。小茹某天心血来潮算了一下，小区每年竟然能收至少300万物业费。这个小区物业费标准为2.65元一平，小茹的户型102平，这种户型在小区占比百分之80，再加上剩下的户型，一共700多户，这样算下来这个小区每年的确至少不下300万的管理费。

而且，如此高的物业费，管理却不到位，如果要摊开来算的话，其中一定有数不清的烂账。像小茹这样，不幸摊上这么一个物业的人还有不少，越来越多的人拒绝缴纳物业费，为此不惜和物业打官司也拒不缴纳。

这种现象越来越多，也引起了国家的注意。近几年一直有陆续出台相关监督限制政策。去年年末，为了进一步加强物业收费管系，规范物业服务收费行为，促进物业服务健康发展，陕西省出台了相关规定，其中各项规定加强了物业管理的工作内容，以及物业费管理。

不仅山西省，近期多个城市也开始颁布物业费“限高令”，武汉市不仅开始降物业费，还保证服务质量并不会变。其他的例如，南昌，重庆，常州等地多个小区也开始贴出降价通知，大部分已经从今年1月1日起实施。

其中，值得大家关注的是，各个城市物业费管理条例中，从今年1月1日起，明令禁止收取的物业费到底有哪几种？了解规定之后，以后可不要再傻傻地多交钱了！该交的咱们一分不少，不该交的一分也不多交。

首先，物业费管理最新通知，明确了物业服务收费范围：“未计入产权的面积”不得计入物业服务费内。啥叫未计入产权呢？就好比咱们的地下室储物间，以及车位等等，这些是不能计入物业费内的，大家要额外注意一下。

其次，很多人说，我这房子根本没住人，难道还要每个月交物业费吗？实际上是需要缴纳的，但是现在有规定了，空置房业主需要和物业确认达成一致，那么这类房子的物业费隔应照收费标准的70%缴纳，每个城市和小区有一定的差距。

另外像一些电梯维护费用，公共区域广告费用等需要根据实际情况，以及小区业主共同商议决定。此外，新规中明令禁止“重复收取物业费”。有的维修费用已经包含在物业费中，但是有的物业却仗着有的业主并没有仔细观看物业费用明细，进行重复收取物业费，这样的情况，业主可以完全拒绝缴纳。

还有的物业公司，自身运营出现了问题，但是却让业主承担这部分费用，这就是额外服务物业费，也是明令禁止的。这一点容易被业主忽略，毕竟大家都有自己的生活，每天都很忙碌，就很容易忽略物业存在的问题。但是一旦发现有额外的物业费，可以立即拿起法律的手段维护自己的权力，不必为了怕得罪物业而傻乎乎的交钱。

还有一种是预收的物业费。例如朋友小李，他们物业曾经在小区群里说，物业准备开展一个新的业务，需要业主们提前缴纳物业费。当时大家也不懂，小区大部分人交钱了，结果物业当初承诺的业务一年过去了也没见影。

小李小区的物业已经违反了我国物业法，物业预收物业费不得超过半年。因此，小李业主集体起诉了这个物业，拿回了属于自己的钱。最终小区也重新换了一个可靠的物业公司。

最后，如果大家发现了物业有明确的违反规定情况，可以拿起法律的手段维护自己的权益。但是如果物业没有违反物业管理规定，那么如果您拒交很可能会吃官司。因此，大家还是要在监督物业的情况下，遵纪守法。

其实大部分业主对于“物业费”的排斥可以理解，物业服务行业在我国（除了港澳台地区）有三十年的发展，其实从时间上来说还比较稚嫩，不够完善。

起初内地物业服务是从香港引进，近年来随着地产高速发展，物业服务也越来越容易出现漏洞。好在国家已经在着手不断完善物业管理，相信不少问题会迎刃而解。

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参考资料：最新通知！事关物业费！明年1月1日起执行——澎湃新闻