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天津中海南开郡
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【天津城市价值】【城市地位】 直辖市之一，国务院批复环渤海地区经济中心，2020年8月，名列上半年中国DDP十强
京津冀一体化重要核心、一带一路战略交汇点
全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区……
【医疗资源】 天津三甲医院45家，全国主要城市医疗资 源榜第四（仅次于北京、上海、广州）
【高考政策】 录取率：985录取率全国第一（河北第19位，山东第22位，河南第30位）；一本录取率全国第二；211录取率全国第三；
高考人数：2020年，天津仅5.6万人高考，超4万人上本科，录取率达73%（同年河北录取率39%，河南录取率33%）
难易程度：根据统计局、教育部及各省教育厅公布的高考数据，针对全国28个省市的高考难易程度进行了打分。天津仅次于北京位列第2，山东17名，河北22名
高考环境宽松：具有本市正式常住户口的考生：只要具有高中同等学力即可报考。高考报名资格与学籍无关，该条件与北京、上海、河北等15个省份相同，已稳定实施多年，三年高中学籍主要针对14年以前的蓝印户口，蓝印户口已经是过去的政策，现在通过人才引进属于正常户口，也就是红印户口，报考上没有任何限制。
【区域发展】发展重心南移-全天津向南看从天津发展格局来看,城市重心的南移已经是大势所趋，政治，经济，文化的发展整体向南偏移。双城交汇-双向带动天津十四五规划中，明确打造双城格局，津南区位于“津城”与“滨城”交汇地带，受双向经济带动配套升级-国家会展中心 会展经济：以会展业为支撑，通过举办会议、展览和节庆活动，形成信息流、资金流、物流、人流，从而创造商机，并代工若干相关产业发展的一种经济现象，被称为“经济发展加速器和助推器”，具有1:9的产业带动效应。
国家会展中心：商务部继广州、上海之后，在全国布局的第三个国家级现代化展馆，建成后将会成为中国北方、辐射东北亚地区的国际一流会展中心。
总建筑面积134万平米，展馆面积40万平方米，综合配套区包括酒店、商业、会议、办公与餐饮、共约31.7万平方米。
2021年6月首展“中国建筑科学大会暨绿色智慧建筑博览会”

绿化升级-绿色生态屏障全市绿色生态屏障规划面积约736平方公司，其中津南区面积最大，为330平方公里，占全市规划总面积的44.7%，占津南辖区总面积的85.1%

【海河教育园区】基础信息：海教园北至天津大道，南至津港高速，西至宁静高速，东至咸水
沽西外环，规划总占地37平方公里，相当于4个和平区的大小，规划办学规模20万人、居住人口10万人、年社会培训30万人次。

一廊两翼：教育园区整体形成“一廊两翼”的布局结构。“一廊”是指结合城市生态走廊规划的中央生态绿廊，占地8平米公里，相当于4个水上公园大小；“两翼”是指绿廊两侧的院校、居住及配套设施建设区。按规划功能不同，教育园区分为高职园、高教园、高研园三大部分。园区内包括中德，电子信息，海运，轻工在内的10几所高职院校，以及天津市的门户大学—天津大学与南开大学。

优质学区：园区内设有6所幼儿园，3所小学，2所初中，1所高中。园区内南开学校九年一贯免摇号，平行市区中考。具有园区户籍和学籍的应届初中毕业生，在园区高中建成之前，可以报考面向市内六区招生的普通高中；在园区高中建成之后，既可以报考面向市内六区招生的普通高中，也可以报考园区高中。

【中海品牌】 品牌实力强：成立于香港，1992年香港联交所上市，2007年入选恒生指数分股，负债率极低，世界三大评级机构（穆迪、标普、惠誉）均给予中海地产极高信用评级。母公司-中国建筑，是全球规模最大的投资建设集团，2019年位居世界500强第21位。
实力领跑：建立了“住宅开发”、“城市运营”、“创意设计及现在服务”三大产业群，获“詹天佑大奖-优秀住宅小区奖”58项，“鲁班奖”7项，国际地产奖18项。开发项目超过600个，实现全球布局。
商业运营领跑：全国运营40余栋中海系甲级写字楼，中国内地最大的单一业权写字楼发展与运营商。旗下拥有12家星级酒店、13家购物中心。
品牌价值领跑：2020年9月10日，中海地产第17次荣获”中国房地产行业领导公司品牌”，品牌价值打人民币1216亿元，蝉联行业NO.1
津城领跑：2007年进驻天津市场，运营项目：中海城市广场、中海国际公园城、中海八里薹、中海复兴九里、中海左岸澜庭、中海南开郡、中海天空之镜等18个项目，秉承一贯的“诚信卓越、竞品永恒的经营宗旨，与天津人民共创和谐楼市。
【中海物业】 1986年成立于香港，2015年港股上市，2008-2018连续十一年中国物业百强企业TOP10，并开创国内物业管理输出国际的先河；
香港最大的中资物业服务企业，连续21年为驻港部队，连续17年为中联办提供物业保障服务；
英式管家服务，精细化分级标准，集团化运作管理，用心雕琢生活细节。

【项目信息】 占地面积：11.6万平方米
容积率：1.35
绿地率：40%
产权年限：70年
供暖：市政供暖，地采暖
交房标准：洋房：毛坯+精装；叠拼：毛坯
车位配比：1:1.1
层高：洋房2.9-3米，叠拼首层3.3米，二层3.1米
交房时间：2021年6/9月
物业费：洋房3.4元/平/月，叠拼3.6元/平/月，中海物业

【在售产品—洋房+叠拼】【洋房84平米】户型：两室两厅一卫主力在售楼栋：37#、8#（通地库）报价：最低175万起户型品鉴：客厅开间3.9米，尽享奢阔

【洋房89平米】户型：三室两厅两卫主力在售楼栋：7#、8#（通地库）报价：最低180万起户型品鉴：户型设计极致，两卫生满足生活基本洗漱需求。

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