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太原楼评☞| 业内视角
702篇/文1486字/阅读12分
导读
2024年12月太原新房均价13428元/㎡，二手房均价8769元/㎡，两极分化严重！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
克而瑞报告：2024年12月TOP100房企实现销售操盘金额4513.9亿元，环比增长24.2%，同比持平。
累计业绩38840.2亿元，同比降低28.1%！头部房企前三均为央企：保利、中海、华润！
头部房企拿地核心城市，房企投资保持谨慎之势，央国企如招宝华中拿地居前，民企积极性偏低！
太原楼市，2024年上半年单月成交总量回归30万㎡，均价稳定在1.2万以内！下半年，销量逐步降低20+万㎡，年末成交均价分别突破1.25万和1.3万！
一：太原城市政策篇
01
公积金新政
2024年12月31日，太原公积金管理中心发布：关于调整部分住房公积金贷款政策的通知！
楼评君观点
太原公积金从家庭80万升级到100万，部分家庭可以达到130万，对刺激改善购房有促进作用。
二：太原土地市场篇
01 土地表现
成交走低162亩
2024年12月，太原商住类供地转化建面供应0万㎡，建面成交36.8万㎡（商品房去化面积27万㎡），供地持续超量太原楼市商品房库存承压。
▲来源|太原楼评
本月商住类供应6宗用地，均为城改安置用地；成交2宗用地，均为太原城投系！
▲来源|太原楼评
本月亩价396万/亩；楼面价1739元/㎡；成交主力为圪僚沟安置用地！
▲来源|太原楼评
楼评君观点
太原土地供应活跃增高，主力多为城改安置用地，对于缓解拆迁安置问题有帮助。
三：太原商品房市场篇
01商品房
成交价大涨
商品房市场供应15.3万㎡，成交27.7万㎡，成交量环比下降8%；本月商品房均价13423元/㎡，单价环比上涨4.34%！
▲来源|太原楼评
02住宅
量跌价涨
商品住宅供应面积14.6万㎡；销售面积27.2万㎡，成交量环比下降8%；均价13428元/㎡，单价环比上涨4.3%。
▲来源|太原楼评
03公寓写字楼
量跌价涨成交集中
公寓/写字楼供应面积0.35万㎡，销售面积0.23万㎡；均价10317元/㎡，成交主力为金茂！
▲来源|太原楼评
04商业
量价齐跌底商为主
商业供应0.30万㎡，销售0.28万㎡；以环线内住宅底商为主，均价15530元/㎡。
▲来源|太原楼评
楼评君观点
太原楼市主力成交集中于华润、保利、星河湾等高端盘，改善和豪宅类拉升明显，均价上行。
四：太原二手房市场
01二手房量价
二手房量价齐跌
二手房均价8769元/㎡;新房均价13428元/㎡，两者价差超过4000元，准新盘价格缩水，此现象异常。
▲来源|太原楼评
02市场容量
规模下行比重稳定
太原新房+二手房宏观市场成交套数规模约为3600套，市场需求趋稳。其中三分之二为新房，二手房市占回归到三分之一！
▲来源|太原楼评
楼评君观点
短期看，新房价格因改善盘放量走好；长期看，同小区内二手房和新房会回归到浮动10%范围！
结语篇
太原楼市刚需释放后疲软，改善盘准豪宅份额持续扩展，楼市均价由结构调整有所上扬。
2025年，下一阶段将会开启改善盘内卷，长期看太原楼市仍有价格下行的趋势！
从宏观而言，太原库存量较高，城改土地普遍高容，难以发展高品质住宅，难以形成新价值体系，价格上涨支撑力不足；
短期看，太原房企拿地不积极，开发和预售节奏放缓，供给相对紧缩，利好于房价稳定；
长期看，太原楼市逐步新房和准新房竞争，客群新开源不足，产品同质化下楼市价格仍有下行。
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